比D意見呢...

新.東方 · 發表於 2013-5-15 10:09:50

長江7號發表於 2013-5-15 10:04
順帶一提

記住留番條數

咁我而家唔止比租金當家用既...
我另外仲會比多D

entry1 · 發表於 2013-5-15 10:13:06

tung1871 發表於 2013-5-15 10:01
叫佢做持牌人
正式進軍黃業

你想屎...........

kkpant · 發表於 2013-5-15 11:03:51

5懂啊！我粪天桥底嘎咋！

水米粥 · 發表於 2013-5-15 17:07:44

以下只係我嘅做法
(唔代表鼓勵任何人改變投資策略)
我舊年已經將收租物業賣晒 (自住物業無賣, 無按揭)
今年分批買股票 (已買入1/5 資金, 只會買藍籌, 國企股. 派息3%以上會才考慮)
股票只要升10%左右便收割
低D再買過
唔到價唔賣, 坐艇無所謂

新.東方 · 發表於 2013-5-15 17:28:30

水米粥發表於 2013-5-15 17:07
以下只係我嘅做法
(唔代表鼓勵任何人改變投資策略)
我舊年已經將收租物業賣晒 (自住物業無賣, 無按揭)

我當初由股票入磚頭...
唔想再由磚頭入股票...
我始終唔係果D想搵大錢既人...

魚魚 · 發表於 2013-5-15 19:05:53

tung1871 發表於 2013-5-14 17:36
先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓

現在樓價高, 先賣晒D唐樓.
現金在手, 再看準時機再算.

又或是, 唐樓所得現金作買樓首期及裝修.
現住MTR上蓋, 作收租用途

肥叔叔 · 發表於 2013-5-15 20:36:05

煩惱發表於 2013-5-15 19:08
咁留返裝修算 ......

專業食蛇顧問 ?

肥叔叔 · 發表於 2013-5-15 20:50:10

煩惱發表於 2013-5-15 20:46
我 5 食蛇 ....

原來你 LIKE 劏蛇

新.東方 · 發表於 2013-5-16 08:54:49

煩惱發表於 2013-5-15 19:08
咁留返裝修算 ......

食左我只車咩

長江7號 · 發表於 2013-5-16 10:11:10

煩惱發表於 2013-5-15 20:44
7 gor ........

你屎左好邊呀 .........

呢卵

巧很亡

porter69 · 發表於 2013-5-16 16:20:24

我會考慮子女將來入學，地區好重要，新界 MTR 上蓋未必有好學網，有好學網地區又唔平，可以的話賣 MTR 上蓋換好學網樓，唐樓冇壓力有租收，打死唔買，小弟屬過來人分享經驗！

新.東方 · 發表於 2013-5-16 18:53:15

煩惱發表於 2013-5-16 18:48
你有 50 只車喎 .......

分期比

1萬次...

porter69 · 發表於 2013-5-17 15:34:06

煩惱兄！你好，呢輪比較忙，小左上四台

sora_aoi · 發表於 2013-5-18 12:04:47

煩惱發表於 2013-5-16 18:49
冇潛水 .....

個潛水直深到.....

幾乎可製造另一個

9老出泥

steven_li · 發表於 2013-5-19 17:28:27

要睇租金夠唔夠供，如果加按完租金夠供哂三間就唔好郁拎加按完個啲錢去做首期，H+1依啲Plan搵唔返，如非必要唔好郁佢，加按唐樓，個供樓年期做最長個隻，問好銀行計好數就最易決定點行來自: iPhone客戶端

katee1hk · 發表於 2013-5-21 03:33:00

1. 賣左MTR上蓋, 再買大間D, 兩間唐樓繼續收租幫補供樓, 不過而家做唔返H+1, 供款會多左好多...
2. 賣晒三間, 再買大間D, 首期可以比多D, 供款負擔會細D...
3. 不變, 其實細細地兩房都夠住, 而且唐樓可以等收購賺多D...

其實我會問，你買樓要來住緊要些? 還是投資重要些?? 如果住的話，自己選間鍾意的屋，計過供款能力 (計埋加2厘息) 都供得起! 而且仲有錢可以儲下來! 及那間屋風水唔錯! 咁咪買囉!

但是如果是投資的話，唔會建議人借錢去投資囉! 如果3間屋用3盤會計賬去看，那兩間唐樓收租的話有淨收入 (當然要扣埋，燈油電費等等開支) 而你算住那間屋沒有收入之餘仲係一筆負債! (因為你仲欠銀行錢的，真正擁有那間屋的人是銀行而不是你)

所以，如果我係你都唔會走去加大自己個負債!

我自己那間屋都由2球升到4.5球! 但是因為是自住! 所以唔應該去留意! 我都唔會計落自己個資產負債表上!

我自己唔會建議人借錢投資的! 所以我自己的資產是全部沒有借錢去做槓桿! 但8年都升9倍左右! 所以再買大些樓就唔好啦! 維持現況啦!

而我自己那層樓無錯! 我最初是俾1成首期去買的! 唔係俾唔起2球! 而且我想留多一些流動現金做儲蓄和投資! 而且我做足30年按揭! 每個月幾千元供款!

我有幾球現金在手! 突然心血來潮，想環遊世界幾年之後再回來搵錢，都唔驚欠供款而被銀行收樓!

而按揭息每年平均也只是2%-3%，我又唔怕俾多些利息銀行(因為很多人做按揭鍾意做15年，10年甚至更短，覺得慳返些利息)

但是，市面上大把投資工具平均有9%-11%一年啦! 每年慳返這些供樓的錢，放在我自己的投資上仲好!

新.東方 · 發表於 2013-5-21 08:50:24

katee1hk 發表於 2013-5-21 03:33
1. 賣左MTR上蓋, 再買大間D, 兩間唐樓繼續收租幫補供樓, 不過而家做唔返H+1, 供款會多左好多...
2. 賣晒三 ...

有道理~

on9chan · 發表於 2013-5-25 02:43:52

tung1871 發表於 2013-5-14 17:36
先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓

三個物業

我得一個、九龍城天橋底

呀吓 · 發表於 2013-5-25 06:58:57

on9chan 發表於 2013-5-25 02:43
三個物業我得一個、九龍城天橋底

呢度鹽禁扮野！

個天橋底係我既！

on9chan · 發表於 2013-5-25 13:15:39

呀吓發表於 2013-5-25 06:58
呢度鹽禁扮野！

個天橋底係我既！

你衰到天橋底都要同我爭

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