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比D意見呢...

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新.東方
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發表於 2013-5-14 17:36:59 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓
MTR上蓋係自住, 唐樓一係比阿媽住, 唐樓二係比阿媽收租當家用
MTR上蓋當年買入岩岩2球, 做緊H+1, 月供6K左右, 而家銀行估價同成交差不多係4.5球
唐樓分兩次買入, 加埋用左1.1球, 唔使供...

正題啦...
媽子年紀大, 唔想佢行樓梯, 幫佢申請左公屋, 就快上樓啦
所以唐樓比阿媽住既作用就快完~
而小弟打算今年生B, 而家既屋企只有兩房, 比較細, 想換大少少...
再加上今年樓市好似會回吐1成咁...
咁好啦, 我就諗緊...
1. 賣左MTR上蓋, 再買大間D, 兩間唐樓繼續收租幫補供樓, 不過而家做唔返H+1, 供款會多左好多...
2. 賣晒三間, 再買大間D, 首期可以比多D, 供款負擔會細D...
3. 不變, 其實細細地兩房都夠住, 而且唐樓可以等收購賺多D...

大家點睇呢?


強者之所以成為強者，是因為強人擅長戰勝自己的脆弱
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多膠魚2013

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發表於 2013-5-14 17:47:01 | 顯示全部樓層
巧羨慕Ching
幫唔到奶唔巧意思
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kncc

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發表於 2013-5-14 17:49:24 | 顯示全部樓層
本人偏向投資性質多d,
比禾就將MTR上蓋做二按 或 租出
再買一層新三房, 現時係辛苦少少,
等將來唐樓收, 先還本比新樓, 供少d,
果時點刀仲有層MTR上蓋揸手!
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oldcake

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QQ
發表於 2013-5-14 17:49:39 | 顯示全部樓層
三間都租比人，然後自己租間大d黎住。
進可攻，退可守。
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新.東方

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 樓主| 發表於 2013-5-14 17:50:27 | 顯示全部樓層
kncc 發表於 2013-5-14 17:49
本人偏向投資性質多d,
比禾就將MTR上蓋做二按 或 租出
再買一層新三房, 現時係辛苦少少,

唔唔, 都不失係一個考慮方向
強者之所以成為強者，是因為強人擅長戰勝自己的脆弱
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lawson.

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發表於 2013-5-14 17:51:41 | 顯示全部樓層
tung1871 發表於 2013-5-14 17:36
先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓

係你住緊果度隔離買間打通佢
再見了
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iamamannow

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發表於 2013-5-14 17:51:45 | 顯示全部樓層
我揀3
因為你條友7654321!
成日唔返屋企都得
唔好浪費你支炮, 入黎
軍事研究
一齊做真男人
由朝坐到晚 運動少 週身骨痛精神壞 無佢o黎保養 快蒼老 易捱壞
我地咁辛苦 擒高擒低靠腰力 靠腳力 調保身體最緊要 病君咁樣點搵食
鋤得多 傷氣力 消耗一定要保充 唔洗失威悲到極 你地諗下啦
咦椅 咪
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kncc

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發表於 2013-5-14 17:53:11 | 顯示全部樓層
tung1871 發表於 2013-5-14 17:50
唔唔, 都不失係一個考慮方向

再中條六合彩, 就唔洗供啦
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麻美ゆま

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發表於 2013-5-14 17:53:13 | 顯示全部樓層
你呢個大富豪咁有米就唔好成日扮窮人啦.............

講返正題....如果3間都係你名下....咁除非你3間清晒...否則都係要比BSD....

能力範圍內....我會揀買第4間....兩間唐樓咪一路租一路等收購...(不過到時你就知煩過煩惱)

MTR果間...地點好...PLAN 靚...收租應可COVER....就算樓價跌....收緊租咪當自住....遲早升返....

其實我咁揀都係因為個BSD....因為就算賣左MTR果間換樓都係要比....仲無埋果PLAN...唔抵....
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Liukl

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發表於 2013-5-14 17:54:49 | 顯示全部樓層
回應 tung1871 #1 的帖子

2. 賣晒三間, 再買大間D, 首期可以比多D, 供款負擔會細D... is better for you
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弓長張

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發表於 2013-5-14 18:03:03 | 顯示全部樓層
唐樓打死都唔賣
間房放租
到你子女十八歲時,相信價值夠去外國讀到博士！
自己果層夠住就算
生完仔幾年後唔夠住至再算！
唯一希望你做係請個工人好好服侍伯母
被遺棄的久難忍
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mastertim

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發表於 2013-5-14 18:06:00 | 顯示全部樓層
tung1871 發表於 2013-5-14 17:36
先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓

你嘅選擇應該有第四方案:賣MTR上盖單位同一間唐樓,換間比以加大小小嘅單位;

理由係:1. 阿媽上樓仲有一段時間,賣一間唔影響阿媽目前住嘅需求;
           2. 由你持有嘅資產總銀碼睇,你嘅option 2比較冒險,天有不測之風雲,兩公婆仲要加多個b,
              住一間要供嘅屋,現金太少嚮手,有急用時,會手忙腳亂,除非你手頭目前現金充足;
          3. option 1也有同樣情況,供樓負擔比較重,但比option 2 會好d,話哂每月有唐租金幫補;
          4. 第四方案嘅優點在於要賣唐樓可以較快行動,因為只賣一間,同時,可以睇住手頭現金同自位物業嘅價位來決定新單位嘅大細,如果換樓成功,固之然好,即使換唔成,也有一筆現金應付bb的來臨,請信我呢個過來人,開支比你想像中要大,因為BB係一個人, 唔係一件物體.最後,仲有一件唐樓嚮手,進可等收購,退可收少少租金,即使有麽風吹草動,再套現也不遲.
菩提本無樹,明鏡亦非台,本來無一物,何處惹塵埃.

人生八然: 1、忙時井然；2、閑時自然；3、顺多偶然；4、逆多必然；
5、得之坦然；6、失之怡然；7、捧则淡然；8、贬则泰然。
悟通八然，此生悠然！
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nanaham

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發表於 2013-5-14 18:12:31 | 顯示全部樓層
3. 不變, 其實細細地兩房都夠住, 而且唐樓可以等收購賺多D...

可以涕定D先算！唔使甘急～ 2房其實夠住有凸
  881要退休，C C下戰場，淫俠不問事，昌少未夠熟
J神比女圍，C 龍亂咁黎，東方無厘頭，2仔好咬底
小兔5願Jo，阿ken好怕羞，九妹真大食，TS 最鬼淫
今次輪到你，一齊起舞吧！MUSIC吾該~~ )^o^(
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發表於 2013-5-14 18:14:21 | 顯示全部樓層
除非孖仔， 裝修好間屋住最簡單，
E+ 買賣益政府收多D稅
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life

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發表於 2013-5-14 18:23:47 | 顯示全部樓層
It is sometimes nice to say things without responsibility and liability.

If I were to sell my properties to get a bigger one, I should do it before the end of this year and buy later when the price is going to drop next year.
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發表於 2013-5-14 18:33:47 | 顯示全部樓層
本帖最後由 肥叔叔 於 2013-5-14 18:35 編輯

樓上已經好多巴打 好好建議

賣唔賣邊間, 我反面會唸 阿媽年記大, 行樓梯既日子唔多,
我會PREFER 住埋一齊, 唔洗佢獨自一人,  
第日有個B,  又有得照應下

至於 $$ 既黎黎去去,  我唸東東都本身有打算
可以既, 咪123賣哂三間, CASH夠FULL PAY買間大屋住
一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀
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新.東方

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 樓主| 發表於 2013-5-14 19:16:56 | 顯示全部樓層
oldcake 發表於 2013-5-14 17:49
三間都租比人，然後自己租間大d黎住。
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我本身個人喜好問題, 我唔喜歡租樓(幫人供樓)
強者之所以成為強者，是因為強人擅長戰勝自己的脆弱
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新.東方

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 樓主| 發表於 2013-5-14 19:17:14 | 顯示全部樓層
lawson. 發表於 2013-5-14 17:51
係你住緊果度隔離買間打通佢

買唔起呀...
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新.東方

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 樓主| 發表於 2013-5-14 19:18:31 | 顯示全部樓層
entry1 發表於 2013-5-14 17:53
你呢個大富豪咁有米就唔好成日扮窮人啦.............

講返正題....如果3間都係你名下....咁除非你3間清晒. ...

買第4間, 當6球, 入場費首期都要2球現金...
問題我無咁多$呀...
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新.東方

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 樓主| 發表於 2013-5-14 19:19:24 | 顯示全部樓層
弓長張 發表於 2013-5-14 18:03
唐樓打死都唔賣
間房放租
到你子女十八歲時,相信價值夠去外國讀到博士！

請人無問題~
不過我阿媽而家先60頭, 身體仲好好, 佢又唔想屋企多個人...
過多十年再睇下啦
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