比D意見呢...

新.東方 · 發表於 2013-5-14 19:22:25

肥叔叔發表於 2013-5-14 18:33
樓上已經好多巴打好好建議

賣唔賣邊間, 我反面會唸阿媽年記大, 行樓梯既日子唔多,

唉...我個人唔太OK奶奶老苦同一屋, 苦了自己

lawson. · 發表於 2013-5-14 19:23:59

肥叔叔發表於 2013-5-14 18:33
樓上已經好多巴打好好建議

賣唔賣邊間, 我反面會唸阿媽年記大, 行樓梯既日子唔多,

佢唔賣cash都夠fuil pay啦
佢係有錢人

lawson. · 發表於 2013-5-14 19:24:30

tung1871 發表於 2013-5-14 19:17
買唔起呀...

大佬, 乃月入三十個, 點會唔夠

mungchacha · 發表於 2013-5-14 19:33:45

我較為保守

我會將兩間唐樓轉手，然後清埋樓按(MTR)

然後將MTR果間租出去，地區好，交通方便，應該值租

如果現金流不决，先至買多層大D，不過就唔會太考慮交通問題

就算偏遠小小都OK

因為叫做將來會有兩層樓，一層租，一層自住，夠晒

而且MTR上蓋值租，補小小就可供多層大D

aleman123 · 發表於 2013-5-14 19:33:47

tung1871 發表於 2013-5-14 17:36
先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓

如果你媽住嘅唐樓唔係太細嘅話不如搬入去住
然後將現住單位放租, 咁似乎相得益彰

肥叔叔 · 發表於 2013-5-14 19:57:37

本帖最後由肥叔叔於 2013-5-14 20:44 編輯

tung1871 發表於 2013-5-14 19:22
唉...我個人唔太OK奶奶老苦同一屋, 苦了自己

咁即係1樓第2點本身唔係你所想

老人家, 對得幾多年丫...  佢一個大年紀住公屋, 我會仲唔放心

又既然...阿媽上樓自己住,  你準備生BB.... 咁兩層唐樓都可有可無吧,
阿媽家用,  食得幾多丫

BECKHAM2 · 發表於 2013-5-14 20:01:55

回應 tung1871 #1 的帖子

你觉得目前住宅价格是在高位或者是低位？
如果你觉得是在高位，总的方向是减持，反之就增持.....

大白菜 · 發表於 2013-5-14 20:10:13

tung1871 發表於 2013-5-14 17:36
先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓

已經好多師兄俾左多方面意見。

綜觀最近三、四十年樓市雖然話有起跌。

最嚴重莫過於沙士年間，最高峰期莫過於97。

但回頭看清楚就知道：只有大漲

、小回

除非急需現金，切切切忌賣樓

。

因一般樓宇頂多付3成入貨，但昇值就以樓價(100%)漲價

。

我認為東兄可考慮將兩層唐樓拿去銀行按五至六成，暫時出租，應該租金夠供款。

可將現金補貼現時所住樓宇，更換間大小小。

或多買一間唐樓收租來供樓。到時資產值就變大，樓價上昇就爽爽爽啦

heroyu · 發表於 2013-5-14 20:45:05

tung1871 發表於 2013-5-14 17:36
先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓

三個物業勁

肥叔叔 · 發表於 2013-5-14 21:18:42

heroyu 發表於 2013-5-14 20:45
三個物業勁

你得3架 TOMMY 車仔

heroyu · 發表於 2013-5-14 21:28:52

肥叔叔發表於 2013-5-14 21:18
你得3架 TOMMY 車仔

好燈呀

肥叔叔 · 發表於 2013-5-14 21:40:05

本帖最後由肥叔叔於 2013-5-14 21:40 編輯

heroyu 發表於 2013-5-14 21:28
好燈呀

禾連TOMMY車仔都唔舍得買呀, 睇下就好

hshk · 發表於 2013-5-14 21:41:18

今年想生B，到個B出細只小都一年，到個B可以自己一個ZZZ，又要多1-2年，3年後先有唔地住
仲有你要唔要搬去名校區，要不要工人，個分別好大

rabbit2000 · 發表於 2013-5-14 21:56:05

最多賣一至兩間，一定要一間住一間投資，先至進可攻，退可守。不過真係好羡慕

waiking · 發表於 2013-5-14 22:46:52

三間刀租比人，再買過間大啲嘅

新.東方 · 發表於 2013-5-14 22:49:21

lawson. 發表於 2013-5-14 19:24
大佬, 乃月入三十個, 點會唔夠

年入30個咋

新.東方 · 發表於 2013-5-14 22:49:47

煩惱發表於 2013-5-14 19:52
有要事今晚同 5 到你傾... 但想了解下... 你會否再加注先？如果會~ 預算加幾多資金？

等你答完... 聽晚 ...

最多加到40個...

kickassoff · 發表於 2013-5-14 22:50:14

mastertim 發表於 2013-5-14 18:06
你嘅選擇應該有第四方案:賣MTR上盖單位同一間唐樓,換間比以加大小小嘅單位;

理由係:1. 阿媽上樓仲有一段 ...

分析得好透徹
正如mastertim所言，未來是一個未知數，現在全數賣出，讓自己供得輕鬆無疑是正確。但萬一無法確保未來的收入，那麼現時持有的物業便可產生作用，作為幫補。

但問題是賣地鐵上蓋，還是唐樓?本人個人意見就是賣唐樓其中一間，然後再放租另一間。但你阿媽仍然有一段時間先可以上公屋，咁如果呢段時間，你老虎唔介意，其實可以一齊小住一段時間，既可幫手照顧下你位陀B 的老虎，而且你阿媽又唔使上落樓梯。咁地鐵上蓋又可以同時租出去。
到左未來，假如你阿媽上左樓，兼又地鐵上蓋的樓再升或者收購唐樓，咁你可以再考慮進一步的投資計劃。咁，退一步咁講，萬一樓市唔好，你無法一次供兩棟，你都可以將其中一間套現左來幫補。因為到時，你阿媽已經係公屋住緊，起碼老媽子有瓦遮頭。

我呢的純粹個人見解，唔一定要認為絕對正確

新.東方 · 發表於 2013-5-14 22:50:23

肥叔叔發表於 2013-5-14 19:57
咁即係1樓第2點本身唔係你所想

老人家, 對得幾多年丫... 佢一個大年紀住公屋, 我會仲唔放心

公屋同家姐同邨, 有家姐照應呀嘛...

kickassoff · 發表於 2013-5-14 22:51:34

tung1871 發表於 2013-5-14 19:22
唉...我個人唔太OK奶奶老苦同一屋, 苦了自己

呢點，真係比較難處理

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