(轉載) 峻瀅呎價5313 將軍澳最平

呀吓

【經濟日報專訊】長實（00001）將軍澳峻瀅首批138伙，即供平均呎價5,313元，平絕將軍澳區，甚至較二手居屋為低。發展商直言有4.3%折讓，並即日兩度加推，截至昨晚約7時，累積推出3批共446伙，佔單位總數25%。
將軍澳區私樓目前二手平均呎價介乎5,300至7,300元（見圖），最低是峻瀅比鄰的日出康城，二手呎價約5,300至5,700元。受到峻瀅以低於二手價開售影響後，全區交投即時急凍。
趙國雄︰冀助年輕人置業
項目首批開價較早前提及的意向價約7,000元為低，長實執行董事趙國雄表示，首批約有4.3%折讓，較慣常的2至3%為多，原因是希望幫助年輕人置業，亦讓買家開心，稍後會將項目價格逐步調升。
他更以「Win硬價」形容首批呎價，喻意銷情理想。
長實地產投資董事郭子威指出，峻瀅首批138伙，清一色為3房單位，分別位於第2、3及7座，分布於11至41樓，一律為3房間隔，建築面積915至1,001平方呎；以即供價計算，平均呎價為5,313元。若首批138個單位全數售罄，預計可套現約7億元。
最平定價457萬 呎售4993
發展商其後兩度加推，包括第2批164伙，平均呎價5,326元；以及第3批144伙，平均呎價5,371元，均屬原價單加推。綜合首3批價單，有部分單位價格一致，包括2座7至11樓的D室，即供價均為456.9萬元。
而在峻瀅首張價單中，建築面積呎價最低的為2座11樓D室，建築面積915平方呎，即供價456.9萬元，呎價4,993元，此室亦為首批的入場單位。
峻瀅昨日推出的單位，覆蓋園景及山景單位，當中以7座G室景觀最佳，單位可盡覽屋苑的園林水景，故呎價處於較高水平。

籲詳閱樓書 了解周邊用途

按照預售指引，峻瀅最快可於周四推售，亦有市場人士指，項目在周五才會開盤。此外，市場消息指，項目昨日收票約500張，而累積有逾千票；另市傳昨日有知名人士入票，如歌手陳小春、演員陳敏之等。
對於日前有環保團體批評峻瀅的網上樓書，趙國雄指出，當局要求發展商於售樓書標明項目周邊土地用途，長實已附合要求，又呼籲買家要詳細閱讀樓書，他認為事件不會影響項目銷情。
趙國雄又表示，現時本港經濟穩定，加上低息環境持續，故看好樓市。長實旗下項目在年內陸續有來，在待批預售的項目中，趙氏預期，荔枝角道項目由於規模較小，有機會較快推出市場，集團全年目標銷售4,000伙。

條友仔講定先，費事又俾人話地產霸權呃9人....
大家小心啦

timwong2

長實。。。。唔，我怕實用面積低

肥叔叔

叫人睇清楚都好既,  好多人鍾意賴

namiatnahc

賣得平過二手居屋? 咁可疑?

454

新樓 仲 有甘平 ......?
系咪  "臭味範圍" 內......???

四川佬

實用面積低, 地点差，衣食住行都唔方便。 下次金融风暴时将会跌倒2000蚊一尺

yk8686

四川佬 發表於 2012-6-26 22:52
實用面積低, 地点差，衣食住行都唔方便。 下次金融风暴时将会跌倒2000蚊一尺 ...

下次金融風暴即係幾時?

yk8686

呀吓 發表於 2012-6-26 18:26
【經濟日報專訊】長實（00001）將軍澳峻瀅首批138伙，即供平均呎價5,313元，平絕將軍澳區，甚至較二手居屋 ...

長實D樓。。。一個字。。。驚

呀吓

yk8686 發表於 2012-6-26 23:01
長實D樓。。。一個字。。。驚

果一個字都可以係.......癈！

454

yk8686 發表於 2012-6-26 22:58
下次金融風暴即係幾時?

我都 想知 ......

lungcurry

長實樓...真係平平都要唸過.....用料差又多陷阱....小心小心.....

nicholasnick

呀吓 發表於 2012-6-26 18:26
【經濟日報專訊】長實（00001）將軍澳峻瀅首批138伙，即供平均呎價5,313元，平絕將軍澳區，甚至較二手居屋 ...

To be honest, it is a very good price, if I'm in HK, I would have a look too/.

But there are many bad points of this development, such as next to a factory, 10 mins walk from Lohas park station, and not many supermarts etc...and not to mention about the bad smell =-=

So....5k Per square-you get what you pay for haha..

nicholasnick

454 發表於 2012-6-26 22:15
新樓 仲 有甘平 ......?
系咪  "臭味範圍" 內......???

Yes ar ching, u think Cheung Suk would REALLY be that kind n  give that cheap price if is not that bad mei sigh...

nicholasnick

yk8686 發表於 2012-6-26 23:01
長實D樓。。。一個字。。。驚

sigh...if u pay 5k, then have the quality of 5 k la...

Actually I remebered La prime was selling for like 4.8K back in 2007?

nicholasnick

That's what you get for a 長實 5K house....

Probably 峻瀅 is worse than this..

以上影片乃youtube提供,與本站無關; 若無法觀看,可查看原網址。

namiatnahc

nicholasnick 發表於 2012-6-27 18:48
That's what you get for a 長實 5K house....

Probably 峻瀅 is worse than this..

睇完尚城個驗樓video, 真係隨時衰過二手樓! 牆又裂, 門框又爛

四川佬

煩惱 發表於 2012-6-27 11:35
相信機會微 d 嘛 ....

除非全港樓市跌超過 5 成啦 ...

我觉得机会不是你说的那么低。
自由行开始慢下来，大陆GDP开始越保月低，美元开始反弹，油价跌到衰退价，欧元区生死未卜（希腊就一定死啦）。
如果个个都知会有金融风暴就唔会有0甘多人97／科网股爆煲／雷曼破产时输钱啦。

四川佬

yk8686 發表於 2012-6-26 22:58
下次金融風暴即係幾時?

I quote George Soros below -

"My interpretation of financial markets differs from the prevailing paradigm in many ways. I emphasize the role of misunderstandings and misconceptions in shaping the course of history. And I treat bubbles as largely unpredictable. The direction and its eventual reversal are predictable; the magnitude and duration of the various phases is not. I contend that taking fallibility as the starting point makes my conceptual framework more realistic. But at a price: the idea that laws or models of universal validity can predict the future must be abandoned."

yk8686

四川佬 發表於 2012-6-27 22:26
I quote George Soros below -

"My interpretation of financial markets differs from the prevailing  ...

講左即係無講，如果自己嘅意見都無法拿出一個論據去支持，咪即係廢話。

四川佬

yk8686 發表於 2012-6-27 22:43
講左即係無講，如果自己嘅意見都無法拿出一個論據去支持，咪即係廢話。 ...

if you want my personal opinion - i think the property mkt will face a big meltdown in the next 5 yrs.  the current bubble will kill a lot of wealth made.  

btw, do you know who George Soros is?