（轉載）購置二手樓

呀吓 · 發表於 2012-6-24 17:27:34

本帖最後由呀吓於 2012-6-24 17:27 編輯

新建樓盤動輒以萬元呎價計，薪金難以追貼樓市升幅，打工仔不但無奈，還要忍受實用率極低的趨勢，唯有轉向二手市場尋找安樂窩，或有機會遇上八成以上的實用單位。從玄學角度而論，選擇二手樓盤有何利弊?

是否退氣樓?
樓宇興建年份，並非以住客入伙計算，應以建成的年份為指標。若興建於八運年（二○○四至二○二三年），運勢較六運年（一九六四至一九八三年）或七運年齡（一九八四至二○○三年）為佳，但仍要考慮地區、景觀及坐向而論。若選擇單位屬六或七運樓，單位的東北方見山或西南方向水，運勢亦理想。
因樓價或實用率的關係，決定選擇六或七運年的，如何達致轉運之效呢？即使居室以「翻箱倒籠」式重新裝潢，仍然無法改變退氣樓的事實，切勿相信更換爐灶作「轉運」之說。以古時的做法，一般會將居室的屋頂「揭開」，讓四周的氣流貫穿居室角落，才可真正達致「轉運」。所以在選擇舊樓時，應留意外牆、大堂或走廊等公共地方是否已翻新，只要空間重新整頓，同樣能夠注入生氣。

不可保留的物件
單位內保留上手業主的家具，從慳錢或環保的角度並無不妥，但若購買銀主盤，由於對方已處於無路可走的地步，居室被銀行收回，運勢可算差透，故應盡量避免選擇此類單位。另外，為免不幸沾上對方的霉氣，部份家具絕對不可保留。如睡房衣架及床褥等與人體關係密切，滿佈汗水及人氣，入睡之際，身體徹底放鬆，人體的防禦力量銳減，上手業主患有重病、感情瓜葛以至運勢欠佳的，將一概毫無保留地傳給二手使用者。

浴室內的坐廁板同樣不宜保留，從衛生角度而論，這個與臀部緊貼用品滿佈細菌，不要為節省數百元，而省卻更換廁板這步驟。另外，單位內有不少實用的入牆家具，如決意沿用，則可以柚子葉徹底抹淨家具內外空間，盡量掃走對方的霉氣。