置安心資助房屋計劃

長江7號

呢個計劃不知所為

我假設一個例子如下：

如月租8千600呎單位，租佢5年

5年後轉買

可攞一半租金當首期

即 8,000/2*12*5 = 240,000

咪以為24萬巧多

如5年後

青衣D樓賣5,000 一呎

即600呎樓  賣  3百萬

24萬到時連

1成首期刀5夠   

正苦根本矛解決樓價上升

引致市民買5到樓呢個問題

      :bash:   :bash:   :bash:              

完全忽視問題既徵結所在

:fire: :fire:

午餐獄

原帖由 長江7號 於 2010-10-14 09:37 發表
呢個計劃不知所為

我假設一個例子如下：

如月租8千600呎單位，租佢5年

5年後轉買

可攞一半租金當首期

即 8,000/2*12*5 = 240,000

咪以為24萬巧多

如5年後

青衣D樓賣5,000 一呎

即 ...

你個假設有d問題 :

1. 樓價係計你入住時價錢,唔係5年後價錢

2. 若果呢5年你都係租屋住,就一毫子都矛儲過喎

donjuan

上水村屋

地下700尺
10月8号开賣 280万

        10号       300萬

        昨天13号  330万

長江7號

原帖由 午餐獄 於 2010-10-14 09:41 發表

你個假設有d問題 :

1. 樓價係計你入住時價錢,唔係5年後價錢

2. 若果呢5年你都係租屋住,就一毫子都矛儲過喎

5係

正苦話

頭5年租金不變

到你真係要轉買時

就按當時樓價黎定價

另我5明你第2點講乜

因參加置安心計劃

租金一半可變成首期

donjuan

330万 比首期30%現金

装修 又一舊$

傢俬 電器

柑如想買小房子

要几錢現金在手

午餐獄

原帖由 長江7號 於 2010-10-14 09:52 發表




5係

正苦話

頭5年租金不變

到你真係要轉買時

就按當時樓價黎定價

另我5明你第2點講乜

因參加置安心計劃

租金一半可變成首期

2. 即係你唔參加,出去租5年樓住連一毫子都矛儲到

長江7號

原帖由 午餐獄 於 2010-10-14 09:54 發表

2. 即係你唔參加,出去租5年樓住連一毫子都矛儲到

所以你咪5明個問題徵結所在囉

個根本問題係樓價已經升到一個不合理既水平

E+5係要正苦幫人上車

而係要個樓價去番一個

家庭收入有3萬9以下刀供得起樓既合理水平

E+正苦既 point 係

既然家庭收入3萬9以下刀供5到樓

佢咪幫你上車

幫你先租後買

呢個根本係

本末倒置既方法

午餐獄

原帖由 長江7號 於 2010-10-14 09:52 發表




5係

正苦話

頭5年租金不變

到你真係要轉買時

就按當時樓價黎定價

另我5明你第2點講乜

因參加置安心計劃

租金一半可變成首期

單位將以當時市值租金租予合資格市民，租約期最長為五年，期間租金不變，首兩年只租不賣，租戶可從第三年起，選擇是否以當時市價，購入所租住單位或計劃下的其他單位，亦可以選擇購買私樓，並可獲得租住期間已繳的一半租金，用作支付部分首期；計劃亦沒有傳統居屋的轉售限制以及補地價要求。租戶在五年租約期滿後必須遷出，遷出後租戶仍有兩年時間，考慮是否購回租住單位，即租戶最長有七年時間考慮。租戶亦可隨時給予房協兩個月通知後解除租約，但若租戶租住少於兩年，將不獲發回一半租金；而且當租戶退出計劃後，不能再次申請。而沒被租戶購買的單位，房協會以市價向公眾發售

大家都理解錯,其實從頭到尾都有5年時間俾你幾時定價

午餐獄

原帖由 長江7號 於 2010-10-14 09:58 發表



所以你咪5明個問題徵結所在囉

個根本問題係樓價已經升到一個不合理既水平

E+5係要正苦幫人上車

而係要個樓價去番一個

家庭收入有3萬9以下刀供得起樓既合理水平

E+正苦既 point 係

既然家庭收入3萬9以下刀供 ...

咁即係你講緊樓市價格問題 先租後買本身有無問題先 唔好對錯槍頭至得架

長江7號

原帖由 午餐獄 於 2010-10-14 10:01 發表

單位將以當時市值租金租予合資格市民，租約期最長為五年，期間租金不變，首兩年只租不賣，租戶可從第三年起，選擇是否以當時市價，購入所租住單位或計劃下的其他單位，亦可以選擇購買私樓，並可獲得租住期間已繳的一半租金，用作支付 ...

所以如果呢5年

樓價繼續高企

根本就解決5到問題

個5千個單位

肯定5夠分

長江7號

原帖由 午餐獄 於 2010-10-14 10:04 發表

咁即係你講緊樓市價格問題 先租後買本身有無問題先 唔好對錯槍頭至得架

我講緊個政策

正苦應該係要壓抑樓價

而5係夾硬推D人上車

JZX100

原帖由 午餐獄 於 2010-10-14 10:01 發表

單位將以當時市值租金租予合資格市民，租約期最長為五年，期間租金不變，首兩年只租不賣，租戶可從第三年起，選擇是否以當時市價，購入所租住單位或計劃下的其他單位，亦可以選擇購買私樓，並可獲得租住期間已繳的一半租金，用作支付 ...

"當時"等於三年前個當時定係三年後既當時先 ???

午餐獄

原帖由 長江7號 於 2010-10-14 10:06 發表




我講緊個政策

正苦應該係要壓抑樓價

而5係夾硬推D人上車

咁你就唔好做個假設出嚟啦,你究竟想點呀

長江7號

個問題係

樓價高

所以買5到樓

而5係

我想買樓

正苦你諗個辦法出泥

幫我高位上車

長江7號

原帖由 JZX100 於 2010-10-14 10:07 發表

"當時"等於三年前個當時定係三年後既當時先 ???

三年後

D官已解釋左

租金就 day 1 定，而5年不變

售價就你買樓時先定

長江7號

原帖由 午餐獄 於 2010-10-14 10:07 發表

咁你就唔好做個假設出嚟啦,你究竟想點呀

我個假設係話比你聽

係個樓價高

JZX100

原帖由 長江7號 於 2010-10-14 10:09 發表




三年後

D官已解釋左

租金就 day 1 定，而5年不變

售價就你買樓時先定

所以話 , 果一半首期 , 3年後值幾多呢 ? (樓市繼續升溫刀唔係假設啦)

午餐獄

原帖由 長江7號 於 2010-10-14 10:10 發表




我個假設係話比你聽

係個樓價高

兵個本末倒置,大家評下理喇

午餐獄

原帖由 JZX100 於 2010-10-14 10:11 發表

所以話 , 果一半首期 , 3年後值幾多呢 ? (樓市繼續升溫刀唔係假設啦)

咁咪唔買囉

長江7號

原帖由 JZX100 於 2010-10-14 10:11 發表

所以話 , 果一半首期 , 3年後值幾多呢 ? (樓市繼續升溫刀唔係假設啦)

所以話個政策根本幫5到

普羅大眾囉