租客想提早解約

yk8686

有個租客....一向紀錄好好....剛剛7月續左新約....照例1年生1年死啦....

租約訂明最少要住滿11個月方可以一個月通知解約(即total12個月完左死約期)

而家佢住左4個月....佢話公司要佢退休為由想解約....

基於好黎好去都會應承係搵到新租客下比佢提早解約....

但我要求佢賠返佣金等駛費合理嗎?

一般面對呢個問題...處理手法又係點呢?

454

yk8686 發表於 2013-11-6 10:07
有個租客....一向紀錄好好....剛剛7月續左新約....照例1年生1年死啦....

租約訂明最少要住滿11個月方可以 ...

>>>> 但我要求佢賠返佣金等駛費
-----------------

個約都過 左一年 ...即 欠 5個月到 ....

一般  冇欠租  冇撹撹震  都算 ......(個人覺得)

個客玩野 吾交租   / 撹破壞 ......就 得不償失
   

白仔神

又要好黎好去
又問合唔合理
咁好難講架喎

yk8686

454 發表於 2013-11-6 11:32
>>>> 但我要求佢賠返佣金等駛費
-----------------

係續左張新約....新約只係過左4個月

yk8686

白仔神 發表於 2013-11-6 11:44
又要好黎好去
又問合唔合理
咁好難講架喎

我寫得唔好嘛

我意思係要求佢比返換人開支....唔係要佢照約賠個違約差額....

肥叔叔

1) 岩岩續約,  有佣金 ?  租客續約都經地產攪 ?
如果係, 咁真係要傾傾喎

2) 你話齋, 好黎好去, 當罸一個月按金囉,  
佢話無錢都無辨法

3) 如叫佢賠哂死約, 即係叫佢唔好走姐,  人係會變,  到時佢唔走, 又拖你租就煩

khle

如果一向都好好，就放人一馬。話哂都同你租左一段時間。

yk8686

肥叔叔 發表於 2013-11-6 13:00
1) 岩岩續約,  有佣金 ?  租客續約都經地產攪 ?
如果係, 咁真係要傾傾喎

1) 岩岩續約,  有佣金 ?  租客續約都經地產攪 ?
如果係, 咁真係要傾傾喎
7月果時自己同佢續新約(8月起新約), 死約至下年7月尾


2) 你話齋, 好黎好去, 當罸一個月按金囉,  
佢話無錢都無辨法
呢句真...不過退休收果筆都唔少啦

3) 如叫佢賠哂死約, 即係叫佢唔好走姐,  人係會變,  到時佢唔走, 又拖你租就煩
咁我唔會咁衰....只係合理咁cover果駛費姐

yk8686

khle 發表於 2013-11-6 13:27
如果一向都好好，就放人一馬。話哂都同你租左一段時間。

我都係咁諗....

白仔神

yk8686 發表於 2013-11-6 11:51
我寫得唔好嘛

我意思係要求佢比返換人開支....唔係要佢照約賠個違約差額....

都可以的
如果係好租客
咪真係好黎好去囉

yk8686

白仔神 發表於 2013-11-6 15:09
都可以的
如果係好租客
咪真係好黎好去囉

交租準時...有早無遲....呢隻租客真係好罕有....

所以岩岩呢次續約我都低市價7-10%比佢....

我都唔捨得個客呀

454

yk8686 發表於 2013-11-6 15:24
交租準時...有早無遲....呢隻租客真係好罕有....

所以岩岩呢次續約我都低市價7-10%比佢....

>>> 交租準時...有早無遲....呢隻租客真係好罕有....
--------------

我都係 好 租客   續了 2-3 個期  

yk8686

454 發表於 2013-11-6 16:58
>>> 交租準時...有早無遲....呢隻租客真係好罕有....
--------------

我呢個客我諗佢都係呢度住左5-6年架啦....

11年我見佢交租紀錄超好....所以當時以一個稍高於市價既價錢連約買....

當時佢好似係就完第2份約既死約部份....

我接手加左佢50%再簽2年....到今年7月滿約...

而家佢行緊份約我都係以友情價比佢...無收足市價...

好租客係傾價錢時係幾有利

肥叔叔

yk8686 發表於 2013-11-6 14:29
1) 岩岩續約,  有佣金 ?  租客續約都經地產攪 ?
如果係, 咁真係要傾傾喎
7月果時自己同佢續新約(8月起新 ...

咁即係無(佣金)既問題,  
只係未完死約,  要傾傾罸按金問題

你唔等$$洗,  放人一條生路,  功德無量  

454

肥叔叔 發表於 2013-11-6 18:52
咁即係無(佣金)既問題,  
只係未完死約,  要傾傾罸按金問題

>>>> 你唔等$$洗,  放人一條生路,  功德無量  

Agree.....

冇野可賺盡

454

yk8686 發表於 2013-11-6 17:10
我呢個客我諗佢都係呢度住左5-6年架啦....

11年我見佢交租紀錄超好....所以當時以一個稍高於市價既價錢 ...

1 DD la....  禾 稍低 於市價既價錢,,,,,,,

而 交租紀錄超好,  但 好多 小維修野 自已硬食......

且下個租期 出年 中又到......

業主已講明加番 近 Market price......>.

呀吓

yk8686 發表於 2013-11-6 10:07
有個租客....一向紀錄好好....剛剛7月續左新約....照例1年生1年死啦....

租約訂明最少要住滿11個月方可以 ...

合理，一人讓一步，你免左佢死約賠償，又合理地避免加重你再搵租客既佣金支出損失，可以叫做 win-win！

肥叔叔

454 發表於 2013-11-6 20:24
1 DD la....  禾 稍低 於市價既價錢,,,,,,,

而 交租紀錄超好,  但 好多 小維修野 自已硬食......

業主無情 客無義  個個都唔洗誠信,  地產定率

454

肥叔叔 發表於 2013-11-6 20:43
業主無情 客無義  個個都唔洗誠信,  地產定率

當 客有義.... 業主 吾會 兼 $ 腥............
cityone 俾 大6 学生 搶貴 .....升到暈....  冇盤下 ...業主 吾憂租5出

yk8686

琴晚再傾....我話以扣兩個月作賠償 (純屬開價...因為我之前都無收足佢兩個月按金, 實數係 10,000)...預左扣晒都係得咁多....

佢就一輪嘴講佢已經早左通知我架啦...甚至可以繼續住唔交租....又暗示性話你都想快d收返間"妥當"既屋架....最後佢話只肯賠半個月....

我家人就聽完就好火滾....話佢違約仲兇人....話要企硬兩個月....最後就遲幾日下再傾


我最怕就係佢呢類人....鐘意一個開高一個開低....再逐"蚊"咁加d減d去討價還價...