新界村屋僭建之問題

Kick Off

呀吓 發表於 2013-1-26 15:11
我叫佢pm，唔係出大街

我唔知 pm 相

呀吓

Kick Off 發表於 2013-1-28 20:03
我唔知 pm 相

我真係唔識點話你知....
張相擺係個host度，係pm 到cut and paste 個link就得

lawson.

呀吓 發表於 2013-1-28 21:37
我真係唔識點話你知....
張相擺係個host度，係pm 到cut and paste 個link就得

乃不如俾個email佢
等佢send俾乃啦

呀吓

lawson. 發表於 2013-1-29 10:24
乃不如俾個email佢
等佢send俾乃啦

4台准既咩?

lawson.

呀吓 發表於 2013-1-29 10:32
4台准既咩?

email之喎
點解唔准?

呀吓

lawson. 發表於 2013-1-29 10:57
email之喎
點解唔准?

5知呀, 睇下KO Sir 係咪要先啦

Kick Off

呀吓 發表於 2013-1-29 10:59
5知呀, 睇下KO Sir 係咪要先啦

等我搵到 d 差不多既村屋, 再試吓 pm 先
唔得先問你攞 email

不過, 有一樣野已肯定, 之前呀吓兄提過之舊契集體批地, 我上網睇過 (不過都係唔多明）
當中有一啲好似舊式賬薄寫好多地段同人名既資料
在朋友物業文件中肯定見過，相信間村屋係呢一類



問題係
呢類物業如果政府或業主都冇圖則，又可能冇高度限制，咁點知而家有冇僭建？

呀吓

Kick Off 發表於 2013-1-29 20:08
等我搵到 d 差不多既村屋, 再試吓 pm 先
唔得先問你攞 email

你貼既係長洲黃維則堂既舊批地文件，有少少特別，同你朋友個case唔同。

不過可以照推斷你朋友塊地真係屬於舊批地：

節錄了一段關於舊批地的資給你參考：
舊批地一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段, 其用途註明為屋地者, 這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內(如: 圍村等), 但因屋地面積一般很小, 所以不能興建高樓大廈.
舊屋地的物業由於屋齡比較大, 很多物業都需要重建, 在作出重建前, 必須向當區地政處申請一份"重建批准書", 因無限制買賣轉讓條款, 故此無"補地價"問題, 亦因無其他限制條款(如:完工證明), 地政處是無權發出"滿意紙"; 但實務上, 如業主作出申請, 地政處會發出"不反對入住紙", 業主多以此作為官方憑證.

lawson.

Kick Off 發表於 2013-1-29 20:08
等我搵到 d 差不多既村屋, 再試吓 pm 先
唔得先問你攞 email

請看紅圈部份


包括description of lot同House Lot

description of lot 係政府界訂當時的土地用途
house lot即係所謂的住屋地, 舊屋地
意思係係地段上面可以起屋
如果你朋友幅地, 係house lot的話, 即係幅地係舊屋地
由於當時無咩系統, 所以無圖好正常

lawson.

呀吓 發表於 2013-1-29 22:13
你貼既係長洲黃維則堂既舊批地文件，有少少特別，同你朋友個case唔同。

不過可以照推斷你朋友塊地真係屬 ...

補充少少
由於重建的屋, 一般都屬小型屋宇
所以一般都唔駛屋宇署批
但亦因為咁, 所以要去地政申請埋3張開工紙
(建築, 平整地台同渠務)(Certificate of Exemption of Building Works, Site Formation Works and Drainage Works)
但你亦可選擇入則屋宇署(不過無咩人咁自找煩惱)

呀吓

lawson. 發表於 2013-1-30 11:54
補充少少
由於重建的屋, 一般都屬小型屋宇
所以一般都唔駛屋宇署批

要真係可以exempt至入得果3張，如果好近幢樓附近有斜坡，護土牆既話，就唔exempt 得。

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呀吓 發表於 2013-1-29 22:13
你貼既係長洲黃維則堂既舊批地文件，有少少特別，同你朋友個case唔同。

不過可以照推斷你朋友塊地真係屬 ...

Thank you 呀吓兄

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lawson. 發表於 2013-1-30 11:54
補充少少
由於重建的屋, 一般都屬小型屋宇
所以一般都唔駛屋宇署批

thank you 黑仔兄

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呀吓 發表於 2013-1-30 12:09
要真係可以exempt至入得果3張，如果好近幢樓附近有斜坡，護土牆既話，就唔exempt 得。 ...

屋後祗係行人路, 之後另一排村屋

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煩惱 發表於 2013-1-30 18:04
簡單d 講.... 冇則咪 5 存在僭建問題囉... 根本刀5 係擔心物業本身.... 而係地界問題咋嘛 ? 霸佔官地 5= 僭 ...

其實我都知係兩個問題, 不過首先想解決是否有僭建
如果冇圖則, 起碼唔使驚呢樣先

至於霸佔官地的問題, 呢個可能真係要搵測量先有得引證
朋友去過 check lot 林把之類, 發覺屋型同 lot 林把 show 出黎有出入, 所以先懷疑霸佔官地

呀吓

煩惱 發表於 2013-1-31 19:46
以下係我個人意見... 並 5 代表本區及本台立場 ....

洗5洗加免責條款呀！
咁我又加先
以上係我個人意見... 並 5 代表本區及本台立場 ....

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煩惱 發表於 2013-1-31 20:03
呢 d 情況講多句好 d ... 始終係個人意見... 雖然我知 KO 明事理... 但個帖 5 係佢一個人睇到嘛...

多謝兩位先, 其實我已覺得兩位幫了很大忙
因朋友是一位對村屋完全不了解的人, 受了長輩遺產, 自己亦希望可以保持下來
但面對政府在限期前申報僭建的事, 因為已過期, 令佢更擔心被政府告
最少, 經幾位解釋過, 起碼唔使訓唔著先

另外的問題, 如果朋友考慮重建, 自然兩個問題可以一齊解決, 時間問題而已

我加多一句保障幾位以上之責任
各讀者請留意, 以上各位朋友是以我提供關係村屋資料, 再作出其個人意見及參考, 事實上每個案例未必完全一樣,
如其他讀者睇完作為參考還可以, 但未經其他專業人仕確認, 不可完全以此作為其他個案之解決方法
以上幾位人仕對我或其他人不構成任何責任

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煩惱 發表於 2013-2-1 19:24
你又顛埋一份？

Btw : 只要有合理解釋同書面通知... 5 好不了了之... 咁正苦部門刀 5 難應付...  ...

因為我都係傻佬一個

呀吓

煩惱 發表於 2013-2-1 20:17
再有疑問就開聲啦... 呢區提供到一條虫服務比客仔架... Sorry~ 係比會員先啱 ....  ...

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