急!求教地產專業人士

lawson.

呀吓 發表於 2012-6-25 17:04
2樓話 "你最早可發出通知嘅日期是2012年8月15日當天，以書面通知1個月退租"
即係話退租日係2012年8月15日 ...

不過你要留意
今次的討論係以樓主的條款為基礎
有d租約會話死約期完先可以通知
咁係果個情況
就會變成最少租十三個月架啦

entry1

呀吓 發表於 2012-6-25 16:52
2樓同3樓既第一點明顯講緊唔同時間，點一樣正確呢？

因為樓主張約話:租客在本租期的死約期內不可提前退租

所以我覺得係完左個死約先可提出, 即係2樓,

而家有d約會寫明"住滿"幾多個月先可提出, 為方便一年一年咁計, 我會寫住滿 11個月

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-25 19:06
非常同意...

重申一點係... 响法律上冇咩生死約... 一般坊間嘅生約... 其實只係一項條款... 冇 ...

同意又唔加下分奬下我喎

好失望呀

lawson.

entry1 發表於 2012-6-25 19:13
因為樓主張約話:租客在本租期的死約期內不可提前退租

所以我覺得係完左個死約先可提出, 即係2樓,

其實正如9叔所講

根本無生約死約依樣野

而唔同的人對生約都會有唔同的解釋

為雙方著想, 根本唔好寫咩生約死約

想點就寫得清清楚楚最好

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-25 19:06
非常同意...

重申一點係... 响法律上冇咩生死約... 一般坊間嘅生約... 其實只係一項條款... 冇 ...

仲有呀

生約唔一定係break clause

有啲係option黎架

entry1

lawson. 發表於 2012-6-25 19:18
其實正如9叔所講

根本無生約死約依樣野

好贊同, 寫得清楚D好,

我都覺得生, 死約好煩, 不如逐年簽好過

lawson.

entry1 發表於 2012-6-25 19:30
好贊同, 寫得清楚D好,

我都覺得生, 死約好煩, 不如逐年簽好過

其實生約理論上係為左保障租客的
1. 等佢地租唔起時可以早走
2. 唔俾業主加租加得太勁

但現在的生約就變左對雙方都無咩保障
不如唔寫好過

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-25 19:28
續租權？

係

如果你度有精華攞章

我會考慮寫哂出黎

entry1

煩惱 發表於 2012-6-25 19:31
不可提前退租.... 5 係 ＂不可提前提出退租＂嘛....

你又岩WOR, 我睇錯 提前/提出

entry1

lawson. 發表於 2012-6-25 19:34
其實生約理論上係為左保障租客的
1. 等佢地租唔起時可以早走
2. 唔俾業主加租加得太勁

1. 都可以等個業主可以提早加租

2呢點唔係好明點解可以唔俾業主加租加得太勁?

lawson.

entry1 發表於 2012-6-25 19:39
1. 都可以等個業主可以提早加租

2呢點唔係好明點解可以唔俾業主加租加得太勁? ...

1 最早期的生約, 業主係無權話事的

2. 由於生約定左租金, 業主自然加唔到租啦
(在上述1的條件下)

lawson.

如果雙方都有權取消
咁即係點變都得
咁點解要有生妁
同時先算好過啦
橫掂到時都隨時可以取消

呀吓

煩惱 發表於 2012-6-25 19:06
非常同意...

重申一點係... 响法律上冇咩生死約... 一般坊間嘅生約... 其實只係一項條款... 冇 ...

Determination clause?

entry1

煩惱 發表於 2012-6-25 20:19
我點可能會亂 up ....

你係板主你惡晒架嘛

entry1

lawson. 發表於 2012-6-25 20:57
如果雙方都有權取消
咁即係點變都得
咁點解要有生妁

我都覺得係, 反正死約後唔同意加租/減租或任何理由, 任何一方又可以提出解約, 不如逐年簽好過

lawson.

呀吓 發表於 2012-6-25 23:48
Determination clause?

你可以叫佢

break clause, rescind clause, determination clause..等等都得

lawson.

entry1 發表於 2012-6-26 09:54
我都覺得係, 反正死約後唔同意加租/減租或任何理由, 任何一方又可以提出解約, 不如逐年簽好過  ...

所以話, 現時生約根本等同垃圾

entry1

煩惱 發表於 2012-6-26 11:11
幾時有惡過丫 ....

無都當你有

entry1

煩惱 發表於 2012-6-26 11:14
問題係如果每年 renew ... 年年加租咁點頂呀 ...

現時 1 死 1 生其實即係可以理解成兩年約 ... 同 ...

死約過左, 我會話我想加租, 租客答唔係一年生一年死,兩年約咩,

咁我答, 我收樓唔租囉, 結果係你租唔租都好, 租係一定加,

當然, 個租客好ok既就乜都有得商量

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-26 11:14
問題係如果每年 renew ... 年年加租咁點頂呀 ...

現時 1 死 1 生其實即係可以理解成兩年約 ... 同 ...

entry1講中哂
無錯1 死1生係等於兩年約
但業主有權終止, 即係話我想加租咪終止囉
你咬我呀, 俾我做業主, 過左半年見個租巿升緊
我會第一時間俾通知話終止租約添呀
所以咪話生約等於垃圾
就係咁解