政府在短期內不會干預樓市(轉載)

sickcat11 · 發表於 2012-5-31 04:17:53

湯文亮博士
2012年5月30日

在兩三個月前，特首與財爺分別公開表示，樓市處於不正常亢奮狀態，有必要時會繼續出招。我力諫，樓市只不過是將壓抑了很久購買力爆出來，帶動未來購買力，爆發力雖然強大，不過是很短暫，應靜觀其變，毋需出招。否則，出招後要收回便艱難，而樓市在購買力爆發完畢後若無以為繼，下跌是必然的事。不過，這只是屬於調整，幅度亦不會很大，政府官員實在毋須費心，亦毋須整天叫市民小心，小心。

　　金管局陳總在上星期說看不通樓市，要靜觀其變後才決定是否出招，財爺在按摩完之後非常爽，說樓市處於「冰」與「火」之間。老實說，我真的不明白財爺說甚麼，不過我感覺到財爺表示短期內政府不會調控樓市，要買，要賣，大家請自決，兼好自為之。

　　IMF國際貨幣基金在卡恩先生年代，每年總有兩三次說香港要調控樓市，曾特首藉此下重藥。本來打擊炒樓措施已經令樓市死去活來，永不超生。不過，真的是錯有錯着，香港經濟健全，樓市健全，辣招並未使樓市升勢停頓，不過令到市民認識到置業風險，大部份人不敢過分借貸，金管局訂下的壓力測試亦全部過關，換句話說，香港樓市是非常健康。

　　IMF在兩個月前亦曾發表香港樓市報告，當時已經說樓市是非常健康，只需增加供應便可以解決樓價上升問題，這份報告真的是有點像驚蟄在中秋，是遲來的春天。不過，遲到好過無到。而增加供應是解決樓價上升的最終方法，在兩三年前我已經發表過幾次，但當時政府認定樓價上升是物業炒家行為所致，只要打擊所有物業炒家，樓市便會下調，政府錯了。

　　IMF最近香港樓市報告，簡直是將香港政府官員寵壞了。它說，無論微觀審慎，宏觀審慎，政府過往推出令樓市降溫措施見有成效，而香港作為金融中心，沒有受到金融產危機的打擊，健全的監管架構是功不可沒，而IMF最後強調，香港政府不應過早再出招壓樓市。

　　沒有世界金融機構囉唆，我們的財金官員可以認定形勢來制定有關策略，當他們認清楚形勢時，取消SSD或放寬按揭可能是一個好辦法。不過，這些功德無量的事當然留給新特首發表。

　　從最近樓市走勢，有多少強弩之末，沒有狂飆，政府將不會再出招，但是最危險是會有一些議員，為求達到他自己的政治目的，要求政府繼續出招，以換取他們支持政府某些政策的籌碼。他們這樣做，真的是玩火，請不要忘記有百萬業主在香江，這批中產業主所產生的威力，比任何區域，或者功能組別產生的威力強大不知多少倍，若果他們夠膽玩火，可能是引火自焚。

只望D政棍咪玩嘢呀