地監局 明年起代理銷售物業須提供實用面積資料

ctedjack

地產代理監管局發出新的執業通告，要求地產代理就推銷二手住宅物業所發出的廣告、及向客戶提供物業樓面面積資料時，必須提供實用面積，通告將於明年一月一日起實施。

通告指，相關的實用面積資料必須從差餉物業估價署、或者由物業首次轉讓的買賣協議中取得，假如未能從以上途徑獲得實用面積資料，就可以提供建築面積或其他樓面面積資料。通告亦容許地產代理提供實用面積的同時，亦可以同時提供建築面積，但於廣告內表述實用面積的字體，不可以較表述建築面積的字體細。

地監局執業及考試委員會主席梁永祥表示，隨著政府推出立法規管一手住宅物業需要劃一採用實用面積，二手住宅物業最終都必須採用同一標準。他說，通告於明年實施，讓業界有超過半年時間做準備工作。至於何時過渡至只限制使用實用面積，他說，地監局未有就此定下時間表，需要視乎公眾適應情況而定。

地監局又提醒地產代理，若未能遵守通告上的指引，或會遭受地監局紀律處份，最嚴重為撤銷牌照，未來幾個月，地監局會透過進修課程及巡查，教育及協助業界達到通告要求。

節錄自: 香港電台
新通告明年起生效, 各位大大切記

yk8686

製造混亂。。。

呀吓

ctedjack 發表於 2012-5-22 21:05
地產代理監管局發出新的執業通告，要求地產代理就推銷二手住宅物業所發出的廣告、及向客戶提供物業樓面面積 ...

你地手寫既時候記得要字大呀！

entry1

實積計價造就低水幻象

二手住宅「實用面積」計價的代理執業通告公布在即，全港50個二手指標屋苑，若採實用面積計價，平均呎價較現時急升逾26%至8,533元，當中實用率高的部分藍籌屋苑如太古城，現呎價與區內新型屋苑嘉亨灣，由原來僅低563元擴大至2,411元，差幅由5.4%變成19.9%，較前增14.5個百分點，意味變相落後可追低水，惟市場指對按揭貸款額不會構成影響。

根據利嘉閣資料研究部數據，現時全港50個二手屋苑平均呎價約6,740元，以平均實用率79%推算，若採用實用面積計價，呎價將跳升至8,533元，升幅26.6%。但事實上，不少實用率高的藍籌大型屋苑，若採用實用面積計價，樓價普遍會變相低水。
新例初期恐生混亂

平均實用率有87%的鰂魚涌太古城，與鄰近的西灣河嘉亨灣建築面積平均呎價11,021元，兩者僅相差563元，差幅5.4%，不過，嘉亨灣平均單位實用率只有約76%，若考慮到兩屋苑單位的實用情況，嘉亨灣實用面積呎價為14,501元，而太古城則只12,090元，兩者差距跳升至19.9%，太古城變相較樓齡新而實用率相對較低的嘉亨灣低水約14.5個百分點。

美聯太古城高級區域經理施衍銘稱，二手住宅稍後以實用面積計價的消息傳出後，業主查詢的個案並不多。他又稱：「立例初期都預咗市場會出現混亂，不過，太古城樓價較新型屋苑低水，可以吸引更多買家入市」。
銀行估價料無影響

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，現時物業估價主要以市場成交價為參考，雖一般採用建築面積評估，惟建築面積及實用面積轉換只會令物業的平均呎價上升，不會對按揭貸款金額構成影響。

至於新界區屋苑的低水情況更明顯，其中以荃灣麗城花園及深井碧堤半島為例，屋苑平均實用率分別為91%及78%，現建築面積呎價差幅只有16.7%，惟實用面積呎價計價後，兩屋苑呎價差幅升至36.3%，令麗城花園較碧堤半島變相低水19.6個百分點。相同情況在九龍區亦有出現，如老牌屋苑荔枝角美孚新邨與長沙灣宇晴軒，呎價差距由原來約20.2%拉闊至35.3%，屆時美孚新邨將低水達15.1個百分點。

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120522/00436_001.html

一個制度用左幾十年, 即使係唔好, 但突然咁大轉變, 產生混亂可想而知,

二手樓只要規定在買家要求下提供實用尺數就可以啦, 唔一定要全部用實用報假

事實上二手樓有實樓睇, 實唔實用自己判斷都得啦,

間屋實用與否除左尺數外, 同個圖則都有關係架嘛

肥叔叔

個個盤 $9,  邊個俾 ?

entry1

肥叔叔 發表於 2012-5-23 12:20
個個盤 $9,  邊個俾 ?

所以昨晚有地產界人仕建議個差餉單列出實用尺數, 到時由業主提供比agent

肥叔叔

entry1 發表於 2012-5-23 14:01
所以昨晚有地產界人仕建議個差餉單列出實用尺數, 到時由業主提供比agent

好應該丫,  只係加印上去,   點解會做唔到 ?
唔係下下9蚊一個盤 ? 又唔係獨家

等於零售貨品, 你想放入 惠x百雞賣, 都要俾上架費吧,
唔係叫人地舖頭補貼佢賣貨賺錢 ?

entry1

肥叔叔 發表於 2012-5-23 14:15
好應該丫,  只係加印上去,   點解會做唔到 ?
唔係下下9蚊一個盤 ? 又唔係獨家

都o岩, 不過D舊樓就屎卵得,

因為估價處既尺數唔準,

我件舊唐樓就個個少左幾十尺,

之前無人講開, 點卵知?

而家知又無得改, 有排拗

肥叔叔

entry1 發表於 2012-5-23 14:22
都o岩, 不過D舊樓就屎卵得,

因為估價處既尺數唔準,

我件舊唐樓就個個少左幾十尺,

你.....好多唐樓 ?

entry1

肥叔叔 發表於 2012-5-23 14:32
我件舊唐樓就個個少左幾十尺,

你.....好多唐樓 ?

1件.........

我意思係話早排開業主會, 講開尺數每層4單位各少幾十尺

肥叔叔

entry1 發表於 2012-5-23 14:35
1件.........

我意思係話早排開業主會, 講開尺數每層4單位各少幾十尺

你意思係政府個實用呎數?

entry1

肥叔叔 發表於 2012-5-23 14:36
你意思係政府個實用呎數?

係呀.........舊樓資料不全,

有既只係得政府RECORD,

但從無列出, 鬼卵知佢少左幾十尺咩,

肥叔叔

entry1 發表於 2012-5-23 14:39
係呀.........舊樓資料不全,

有既只係得政府RECORD,

又係多謝英國佬既求其那西

entry1

肥叔叔 發表於 2012-5-23 14:47
又係多謝英國佬既求其那西

呢D有時又難怪, 睇埋張契都無寫啦,

咁舊既野再查證亦難,

唔通而家搵公證行再度過咩

肥叔叔

entry1 發表於 2012-5-23 14:57
呢D有時又難怪, 睇埋張契都無寫啦,

咁舊既野再查證亦難,

SURVEY都無用,  都係以資訊聆為標準

entry1

肥叔叔 發表於 2012-5-23 15:01
SURVEY都無用,  都係以資訊聆為標準

咪係囉....呢D技術上問題到正式時極混亂

肥叔叔

entry1 發表於 2012-5-23 15:04
咪係囉....呢D技術上問題到正式時極混亂

第日政府收樓, 慳返唔少  

entry1

肥叔叔 發表於 2012-5-23 15:14
第日政府收樓, 慳返唔少

收樓都好D, 一筆數傾,

二手買賣先煩

肥叔叔

entry1 發表於 2012-5-23 15:19
收樓都好D, 一筆數傾,

二手買賣先煩

呵..... 無法,  中間邊個偷左你幾十呎

當9千 X 30呎,  蒸發左 27萬

entry1

肥叔叔 發表於 2012-5-23 15:24
呵..... 無法,  中間邊個偷左你幾十呎

當9千 X 30呎,  蒸發左 27萬

我唔見左成50尺呀