陳德霖話睇唔通樓市

entry1

香港樓市持續升溫，金管局總裁陳德霖表示，現時「睇唔通」樓市，指未來數月非常關鍵，如果樓市持續上升將採取適當措施，金管局會根據成交量及銀行信貸標準等多項參考指標作評估。
現時難確定市勢

樓市去年七月開始連續降溫七個月，成交量大跌，但樓價僅回落4%，今年二、三月樓市回復暢旺，雖然四月份成交放緩，但仍達8,200多宗。

陳德霖表示，現時非常難以確定樓市的走勢，更直言「睇唔通」，在未來數月將會非常關鍵，如果樓市持續上升的話，根據金管局一貫原則，將因應市況採取適當措施。

陳德霖表示，在樓市上升的周期中，金管局的措施是逐步收緊，不會等到樓市泡沫很大才推行，並指有許多種做法，但未透露具體方法。他指出，金管局評估樓市的參考指標，包括成交量、樓價、摸貨、銀行放貸標準及市民供款能力的收入變化等。

對於市場有聲音指內地人來港買樓推高樓價，金管局副總裁阮國恒表示，從去年七月至今銀行承做新的物業按揭中，每100宗中，僅3至4宗為非香港收入人士，而且已限制有關的按揭需在原有的按揭成數上限再減一成。

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120522/00434_003.html

收咁多$$一年, 竟然講得出句"睇唔通", 凈係識話再升就出招,
既然咁睇唔通, 即係唔識分析/分析唔到個市, 憑咩升又出招呢?
就算出, 都分析唔到, 點知出咩招先o岩呢? 咪即係亂黎
香港有呢d庸官, 真係越黎越恐佈

肥叔叔

可能佢意思係唔識or唔敢講,  黎緊樓市係 阿公定歐債主導

不過, 佢上任咁耐, 真係唔覺佢有講過咩 精景/獨到既觀點
又係好似打份牛工就算咁

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-5-22 13:05
係咪傻卵咗呀 ?

咁即係 5 卵比個市升呀 ? 整卵霖佢丫笨 ... on 9 ....    ...

要配合 民粹主義 丫麻  

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-5-22 13:11
硬係要整屎個市. .. 整屎我地先安樂 ....

可能真係下一步既政策
全面由政府接管,
係就好啦, 我地可以轉做公務員

entry1

肥叔叔 發表於 2012-5-22 12:24
可能佢意思係唔識or唔敢講,  黎緊樓市係 阿公定歐債主導

不過, 佢上任咁耐, 真係唔覺佢有講過咩 精景/獨到 ...

佢真係同白頭佬差幾班

或者佢都覺得全球放水下, 樓都係向上機會大, 但又唔敢講出口,

咁反映出佢連打官腔都衰過人

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 13:05
係咪傻卵咗呀 ?

咁即係 5 卵比個市升呀 ? 整卵霖佢丫笨 ... on 9 ....    ...

升/跌應由市場決定先o岩,

佢地出完D乜招物招, 對樓價影響唔到幾多,

反而令個市沉寂左, 成交都無埋好好咩

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 13:18
你就想喇 .........

到時 ... 冇大學學位刀 5 請 .... 我地去乞食就真 ....  ...

唔駛驚, 你地經驗豐富嘛

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 13:38
佢地根本 5 係保障市場穩定 ... 咁做名副其實係干預緊個市場運作 ......    ...

係呀, 好似剛過左個WEEKEND, 有人撩我換貨(街市果件),

一來市場無咩盤揀, 二黎我多左兩個考慮,

1. 無左個 H + 0.7

2. 直情唔知借唔借得返, 點知係換貨期間會唔會有咩收緊我借唔到$$

基本上呢D野原本係唔駛諗既, 而家又要顧埋, 咁煩不如唔搞,

個個係咁連換貨都少左人, 成交點升得返

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 13:39
如果全部由正苦打色 ... 就幾有經驗刀冇用啦 ...

講下笑啦, 你估北韓咩, 大六都做唔到政府打骰, 香港點得?

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 13:48
利息太低加上風險又高 ... 何來有成交丫 ...

利息係低, 但相對一兩年前, 已經升左1倍, 由唔夠1% 升到2.15-  2.5%,

呢樣真係幾影響換貨意欲

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 14:08
相對租金回報刀仲係低 ...

額外再入貨就會同租金回報比,

換貨就回報率一般唔會相差好大(執到荀野就例外啦),

但個支出就大左一倍呢,

分別可能係換到件質素較好既貨

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 15:13
好多客刀同我一樣 ... 覺得一動不如一靜 ... 咁所以咪冇成交囉 ...

客咁諗無壞, 但你個角式要鼓勵個客"動"多D先得架

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 15:20
你估十年 8 年前咩 ... 依家有幾多個肯聽先得架 ....

你講野咁似電視果個小心行騙既廣告

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 15:25
我冇 art 人架 ...

無話你呃人呀, 不過你上面講到好似個廣告咁之嘛

以上影片乃youtube提供,與本站無關; 若無法觀看,可查看原網址。

不過你同得個客講一動不如一靜, 證明你唔係一個一味叫客買買賣賣賺佣既好AGENT

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 15:43
中中直直囉咪 .......

忠直係一種美得黎

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 15:50
唯有咁卵住黎乞食啦 ....

幾時開始你每日都呻一次窮.........

灌水式呻窮

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 15:53
由我堅窮果日開始 ........

窮都分堅定流,

既然係咁好難證明你係堅既

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 16:00
5 係堅窮 5 會呻 ....

群眾眼光是雪亮的........

呢度無似無人信你係窮

entry1

煩惱 發表於 2012-5-22 16:17
根本你地 5 信刀冇關係 ... 因為我知係事實 ...

按政府計算, 你應該未跌入貧窮網, 即係唔算係窮啦

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-5-22 15:50
唯有咁卵住黎乞食啦 ....

老豆老母係咪教錯我地 ?   
忠直, 有咩好 ?