「無良」就是業主的原罪 (轉貼)

肥叔叔

「無良」就是業主的原罪
湯文亮
2012年5月19日

有一位收租業主，向我訴苦水，他說有一位學者以「瘋狂加租，萬惡之源」來形容業主，倒不如說所有收租業主都是無良，並建議再次推行租務管制。他的說話，完全不似一位學者，似一位獨裁者，一位拯救世人的獨裁者。

　　當世界經濟有計劃地執行時，其實已經不需要學經濟，一切按政策辦事便可，交通費貴便叫運輸公司減價，又不准銀行加息，連所有糧油食品，全部都要管制，這樣才可以實行租務管制。究竟學者的文章是否嘩眾取寵？以這樣的一篇文章放在世界的經濟論壇上，實在貽笑大方，所以我告訴該名業主，他只不過是開玩笑，而他的身份是股票專家，他當然希望禁絕所有人投資物業，轉投股票，人不為己，天誅地滅。

　　其實做業主是很辛苦，又擔驚受怕，遠至歐、美海嘯，測量師說會影響香港樓價、租金，而美國次按、歐債危機又說影響香港經濟，在香港做業主其實早已被他們嚇死。若果仲未死，零售業協會給你一封信，但估計歐、美問題會影響零售業，業主應減租以便大家共渡時艱，但香港零售業暢旺，租客賺到盤滿砵滿，似乎只是業主們共渡時艱，有不少商業租金尚未回復至2008年至2009年時候，何來瘋狂加租？

　　真的是不明白怎麼可以用萬惡之源來形容業主加租。其實，業主一向處於被動，十年間只有兩、三年時間業主在上方，其他時間均是以租客為主。香港物　　業市場又沒有壟斷局面，反之，業主們往往為爭取租客而自降身價，回報率之低有時亦不好說給別人知道。說業主無良，真的是有苦自己知。

　　當業主遇上租霸時，可以說是束手無策，最後賠錢送賊，但是別人的想法是這個業主唔好彩，並不會認為租霸是不對的。

　　2008年至2009年金融海嘯時，測量師說樓價大跌，將銀行的按揭客戶資產大幅降低估價，迫其還債，最少亦要加利息。這時，租客又話要減租，正是滾水淥豬腸兩頭縮。不過，沒有人可憐。可幸，全部物業投資者、業主都有準備，才僥倖逃過難關。說業主無良，怎麼不說測量師無良，銀行家無良。而投資者亦沒有口出怨言，知道投資物業風險，食得鹹魚抵得渴。而別人看見的只是投資者的風光，見地產業不錯便立即要出招打壓，這算是甚麼經濟評論員？

　　雖然真的是有一些業主很無良，瘋狂加租，甚至不肯與舊租客簽租約，但這些業主最後都是要付出代價的，他們與爛賭的賭徒相似，很容易被淘汰。不過就算沒有這些無良業主，租客與業主的關係永遠是對立，生意好還可，生意若不好每當到達交租的時分，就會咀咒業主，說業主是吸血鬼，所以，無論業主怎樣做，到頭來都會給別人說是無良業主。這些指責，就算假以時日亦不能刪除，既然如此，有樓之人安心做一個無良業主，因為無良就是業主的原罪。

entry1

肥叔叔 發表於 2012-5-19 11:11
「無良」就是業主的原罪
湯文亮
2012年5月19日

多謝湯sir同肥叔還業主們一個公道

有時表面市值租係升左幾多幾多, 但面對一個好租客, 業主仍然唔敢加至市價, 甚至同市值有一段大距離

呀吓

煩惱 發表於 2012-5-19 11:19
如果我有樓收租 ... 毛良就毛良啦 ... 反正外界刀係多卵魚 ... 搵黎講架啦 ... 有錢買樓收租就係地主 ... ...

入黎睇呢個帖時成個版面變左橙色，以為4台已經共產左添！

肥叔叔

entry1 發表於 2012-5-19 18:45
多謝湯sir同肥叔還業主們一個公道

有時表面市值租係升左幾多幾多, 但面對一個好租客, 業主仍然唔敢加至 ...

業主加租就係衰人,  租客拖租就情有可原

肥叔叔

呀吓 發表於 2012-5-19 22:54
入黎睇呢個帖時成個版面變左橙色，以為4台已經共產左添！

好呀, 唔洗做有女叫

呀吓

肥叔叔 發表於 2012-5-20 11:58
好呀, 唔洗做有女叫

今日星期日，你即管幻想下啦！

yk8686

呀吓 發表於 2012-5-19 22:54
入黎睇呢個帖時成個版面變左橙色，以為4台已經共產左添！

我反而覺得比之前個藍色好，但都係原本果隻色慣D

yk8686

肥叔叔 發表於 2012-5-20 11:58
業主加租就係衰人,  租客拖租就情有可原

我會選擇要租客AutoPay，或者我fd就會收12張期票

acoj7466

肥叔叔句句都是金石良言!支持支持。

呀吓

yk8686 發表於 2012-5-20 23:25
我反而覺得比之前個藍色好，但都係原本果隻色慣D

藍色....攞黎襯煩版.....???

呀吓

yk8686 發表於 2012-5-20 23:28
我會選擇要租客AutoPay，或者我fd就會收12張期票

我係唔會租俾朋友既，一有爭拗費事失感情。

lantro

我都係無良....最無良係市價12000-13000 , 我10000蚊租俾人

entry1

呀吓 發表於 2012-5-20 23:54
藍色....攞黎襯煩版.....???

唔係藍色, 係原本好似係粉紅

entry1

呀吓 發表於 2012-5-20 23:56
我係唔會租俾朋友既，一有爭拗費事失感情。

打漏左字, 係學我fd咁收12張期票

entry1

煩惱 發表於 2012-5-21 11:12
你可以自己改返粉紅架嘛 ...

有得改架咩? 設定好似無得改,

anyway, 呢個色都ok,

反而係手g版, 一refresh變左標準版, 再refresh先出得返pc版,

之後回帖連自己打緊咩都睇唔到(但有時又睇到)

lawson.

呀吓 發表於 2012-5-20 23:54
藍色....攞黎襯煩版.....???

襯阿煩要透明喎

因為佢無出色(只係對c子方面呀)

lawson.

entry1 發表於 2012-5-21 11:18
有得改架咩? 設定好似無得改,

anyway, 呢個色都ok,

係右上角個顏色icon可以轉色

lawson.

煩惱 發表於 2012-5-19 11:19
如果我有樓收租 ... 毛良就毛良啦 ... 反正外界刀係多卵魚 ... 搵黎講架啦 ... 有錢買樓收租就係地主 ... ...

我都想共燈

因為我斗零都矛

呀吓

黑仔神 發表於 2012-5-21 11:34
我都想共燈

因為我斗零都矛

依家要搵個斗零洗下真係幾難!!!!  

entry1

黑仔神 發表於 2012-5-21 11:33
係右上角個顏色icon可以轉色

係wor, thx 黑版