貨幣泡沫風險大於樓市(轉載)

sickcat11

蔡志忠
2012年4月18日


反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報101.79點，創97年後新高，立刻引來財政司司長曾俊華再次提出警告，揚言有需要時會毫不猶豫推出進一步措施，防止樓市過熱而出現泡沫，並呼籲買家小心入市風險。

　　為了不讓外界認定夕陽政府抱著等收工的心態，財爺再次發表此等言論，表面上看似乎是屬於政治上正確的做法，實際上卻是錯誤的判斷。問題的關鍵是在於：（一）樓價是否已到達瘋狂狀態，是否因大量投機炒賣而出現泡沫？（二）目前樓價是否高不可攀，完全脫離市民的供樓負擔水平？

　　首先，自從政府推出額外印花稅（SSD）以來，炒家已消聲匿跡，市場上的成交均由用家製造，市民理性入市買樓，以需求帶動樓價，何來樓市泡沫？真正的泡沫風險並非樓市，而是貨幣，港元和美元掛鈎，美國經濟持續不振，仍有推出QE3的可能，因此港人為求自保，把存款變成「磚頭」，是很正確的保值方法。

　　其次，香港有超過5成的家庭擁有自置居所，當中逾6成業主已供完樓，剩下的平均供樓支出只佔家庭收入約2成，即使是新買樓人士，供樓負擔也是佔入息4成多而已，與歷史高位的9成還有一大段距離。這些數據顯示，現在的樓價並沒有脫離市民的負擔水平，再加上低息環境將維持一段長時間，銀行又開始積極承造按揭業務等等，顯然樓市仍然處於健康合理水平。

勸退買家 變相損市民

　　此時此刻，若然政府出口術勸退買家入市，是變相損害他們的利益，市場上有部份準買家總是左顧右盼，聽了財爺言論，更加決心不買樓，憧憬樓價有大幅回落的一天，結果是存款愈來愈縮水，貨幣泡沫比樓市泡沫更嚴重，最終不但做不成業主，還變成了憤怒一族。

　　坊間總把97年樓價當成指標，認為超越97年就是高處不勝寒。其實97年離現在已15載，多年來貨物商品等價格均大幅攀升，樓價超越當年是合理的事，聰明的買家不要以此作為心理阻力，應放下歷史包袱，才是實事求是的做法，相信樓價升穿歷史高位指日可待。

　　香港是外向型經濟體系，國內外人士的購買力不容小觀，97年前國內經濟較差，國民的置業能力有限，如今大陸經濟起飛，每年均錄得高增長，富裕的同胞們不光對香港名牌珠寶趨之若鶩，同時更對香港樓房情有獨鍾，這股強大的購買力，帶動香港樓市更加蓬勃發展。


成日望返轉頭，梗係話買貴嘢架。但係又唔諗吓聽日好大機會重貴！等吓等吓又會話，早知都係買啦！

entry1

成日都講, 唔係樓貴左, 係銀紙貶值左,

有樓既身家"好似"多左, 實際只係大家係個銀碼後面加個"零"

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煩惱 發表於 2012-4-19 10:52
我卵係購買力愈黎愈低呱 ... entry 刀講得岩 ... 銀紙的確係一路貶值 ... 樓價可能係响後面加個零 .... 但 ...

人工都有加, 加得少姐, d人成日講畢業出黎人工低,

但又唔稔下而家每年幾多人大學畢業呢?

而家大學畢業就等如幾以前中學畢業,

咁而前中學畢業出黎有無8-10k一個月呢?

肥叔叔

人.... 永遠只會惰性向負面唸, 只會怨只會賴

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煩惱 發表於 2012-4-19 11:16
我只係同一工作或者工種 ... 入職時人工同十幾年前刀係一樣 ...

當然我同意你話 ... 依家大學畢 ...

係同一工種............................

不過..........


入職條件已經唔同晒呢

當然, 未必行行都係咁....

以前, 中學畢業入銀行做個文員仔, 幾千蚊一個月,

而家, 大學畢業都未必請, 都係幾千蚊,

你可以話係無加, 但以前覺得自己中學畢業, 可以接受,

但今日個個自命大學畢業生, 理應高人一等, 咪接受唔到囉,

事實上就係, 幾時畢業出黎無經驗人工都係低架啦,

做得好咪三級跳囉

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煩惱 發表於 2012-4-19 11:36
係佢地覺得高人一等姐 ... 正如當年我中 5 出黎 ... 刀覺得叻過中 3 學 c 果 d 架 ...

一dd啦, 我初初出黎做audit都係得2k, 而家入職點會得2k呀

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煩惱 發表於 2012-4-19 11:47
你果陣 ... 5 係十幾年前嘛 ...

咁又係.....不過都唔係差好多年姐

sickcat11

總括黎講，購買力低咗因為銀紙貶值+人工維持N年前水平(變相減咗人工)+房屋嘅demand多咗。

454

sickcat11 發表於 2012-4-20 01:16
總括黎講，購買力低咗因為銀紙貶值+人工維持N年前水平(變相減咗人工)+房屋嘅demand多咗。 ...

>>>>人工維持N年前水平(變相減咗人工)

系衰過  97 ..............
97 時 ....... DHL  速弟 已 1皮野/月 , Office Assistance.... 都 8K.....


>>>>>房屋嘅demand多咗
甘又 吾系 .....
人口老化 ....+ 出生率低 ....

主要系 大6 入 多左 ..........
      

呀吓

睇到我喊卵晒！
我依家購買力係零.......  

sickcat11

454 發表於 2012-4-20 01:42
>>>>人工維持N年前水平(變相減咗人工)

系衰過  97 ..............

咁都係demand多，祗不過唔係local之嘛。認$唔認人，你有錢買，佢話知你乜水

sickcat11

呀吓 發表於 2012-4-20 03:42
睇到我喊卵晒！
我依家購買力係零.......

錢唔係問題，反正我都冇

454

煩惱 發表於 2012-4-20 10:43
咪扮野 ...

袋左成球.....仲乍x....

454

煩惱 發表於 2012-4-20 10:58
刀話 5 止咯 ...

真係 扇毛

454

煩惱 發表於 2012-4-20 11:02
我地捱極刀冇 ....

你都有個" 鬥".............禾 連個" 鬥". 都吾係自置 ....454......

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呀吓 發表於 2012-4-20 03:42
睇到我喊卵晒！
我依家購買力係零.......

你打漏左, 係"好多個"零

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煩惱 發表於 2012-4-20 17:09
佢真係 ... 好 2 c 响度扮窮 ...

係囉, 對於呢d會員, 我地一定要踢爆佢

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煩惱 發表於 2012-4-20 19:19
尤其遇著個窮版主 ....

又到你

呀吓

entry1 發表於 2012-4-20 19:10
係囉, 對於呢d會員, 我地一定要踢爆佢

嘩！你班友仔借尐意就話要踢爆我咁粗暴架！人地幾草野都可以玩場大龍鳳咁好睇，你地依家屈我成球仲得了？咪要玩到世界未日都似？

邊可能有成球喎！集液成球就得！洗唔洗貢獻一下？  多多益善少少無拘！

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呀吓 發表於 2012-4-21 05:27
嘩！你班友仔借尐意就話要踢爆我咁粗暴架！人地幾草野都可以玩場大龍鳳咁好睇，你地依家屈我成球仲得了？ ...

就算當你10年買, 而家放都執成球一件啦(最少)