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本帖最後由 肥叔叔 於 2012-4-5 11:39 編輯
也談［窮人恩物］
木鐸
2012年4月5日
［窮人恩物］在社交網上熱烘烘，報紙怕執輸地反炒。引來不少年青人回響，較多人將焦點集中在［窮人恩物］指的單位成四百萬，一層價值四百萬的樓原來是窮人才能負擔，使不少人自卑到自憐，跟著埋怨貧富不均，然後是仇富。其實成件事好無聊，始作俑者語無倫次，傳媒本可不理會，理會也無問題，沒有妥加處理，全面和客觀地報導，使人對樓市有不正確印象才是問題。
我有不少朋友是經紀，自己又做過經紀，對這行無偏見，但事實是這行良莠不齊，有不少滿口歪理，靠胡說八道搵食的經紀，信他們兩成都死，他們為求吸引你注意，登廣告時常語出驚人，不盡不實，常誤導或有語病，大家認不得真。我好熟荃灣，揀得樂悠居的人定不是窮人。首先，那個窮人恩物單位是個三房單位，又算新樓，正常來說，買家定是換樓客，兩房換三房或舊換新的人，這類有基礎的買家是［窮人］嗎？若是斤斤計較的人才不會選樂悠居，因這幢樓好不抵住，買件麗城花園好過啦！剛成交一個高層830呎單位都是383萬，實用率去到83%，小朋友踏單車也可以，平過又大過樂悠，位置不比後者差，兩者都要轉程車出地鐵站，我有410萬都不會住樂悠，住地鐵上蓋樓王綠楊就夠好，671呎單位實用率87%，三房，單是位置和實用率已贏幾條街，樂悠距地鐵遠，又位處廠區。你話揀得樂悠一類那麼不抵住的樓的人是否豪客呢？怎會是窮人呢？
話四百萬樓是窮人樓真係好得罪人，現時四百萬以下已可買樓藍籌屋邨黃埔花園，麗港城，就算擺明貴過人的港島，同樣可買到個南豐新邨單位，豪宅區港島西半山，這個價錢也有選擇，如蔚庭軒(都好新淨)，樂欣大廈，衛城閣等。新界樓王沙田第一城，三百萬以下也有選擇。如果你話層樓四百萬是窮人住，香港都幾多窮人。這句話都好大侮辱性。可以替公司出廣告的人定非一般經紀，若一個經理級的人如此胡謅，口沒遮攔，抵打屁股。不過傳媒處理手法也有問題。
再講，荃灣區豐儉尤人，買御凱，萬景峰確要八九千元一呎，但隨便上上網也可見到同區不少樓是四千多元一呎，我的心頭好荃威荃景一類，單位實用率去到九成，4500元左右一呎，二百幾萬便可住得舒舒服服，廳大房大，75萬首期，息口2.2%，月供9k。若供九千元都話貴，你就不適合供樓了。
站在一個用家的立場，用得就算！我真不會介意有無會所和華麗大堂，更不會計較是否之前無人住過的雲英樓（全新樓）。現事實是新舊樓樓價差距好大，賣個自住單位，套現另買新樓的話，就算你肯屈就，換新不換大，套回的錢都多是夠付樓價五成左右，重新供樓似的，少些魄力也不成。所以我早已無換樓意。有得蝸居都不錯了！買樓要有形象有虛榮感，就要勤力點工作。這個世界怎會有［要馬兒好，又要馬兒不吃草］，賤價住靚樓這回事呀！
傳媒天天報甚麼六合彩開奬式新高價成交，日日講新盤動向，新盤又必定是天文價，若單單靠報紙來了解物業市場，你會好情緒低落和沮喪，但若你實實在在落區睇睇樓，會發覺香港樓價雖確實不低，較97貴，當中有好多不是焦點盤或藍籌屋邨的單幢樓往往貴了三至五成，有收購概念的，就被炒高逾一倍，但受惠於息口低，且貨款息口更由97前最優惠利率［加］變成［減］，息口為近幾十年罕見的低，所以即使樓價貴，供樓也不至太辛苦。若要不高，住偏遠點或舊點，真是有不少選擇，首次置業和年青人實不用聞［樓價］色變。
我苦口婆心開解下班年青人，是好希望太家睇樓市可以客觀些，不要那麼偏激，講到人人要瞓街似的。
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發表於 2012-4-5 11:23:55
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