避過額印 炒海瞹5天賺百萬 用公司轉讓 遏炒風措施如虛設

daidoolan

雖然政府推出額外印花稅（簡稱額印）後，樓市炒風大減，但仍有不少投資者，趁近期樓市反彈，以公司轉讓形式避開額印炒樓。新地（0016）於上周六開賣的馬灣珀麗灣六期海瞹，不足一周已錄得首宗「摩貨」（成交前已轉讓）個案，原業主扣除炒賣成本，實際勁賺約134萬元，由於該名炒家僅付約119萬元首期，短短約5日賺幅高達超過1.1倍，成為自額印推出後，市場上錄得最快「摩」出獲利個案的新盤。

市場消息指出，項目剛錄得首宗「摩貨」個案，位於33座極低層連花園單位，成交價1337萬元，面積1407方呎，連689方呎花園，外望深井海景，呎價約9500元。

資料顯示，原業主於上周六以1188.63萬元，以公司名義一手購入，隨即在市場上放盤，至近日以1337萬元「摩」出單位，帳面賺148.37萬元，物業升值12.5%。

由於整個過程都以公司轉讓形式進行，該炒家毋須繳付額印，加上據代理指出，在買賣協議中，價值相等於樓價3.75%的釐印費將由新買家支付，故該名炒家實際只需付相等於樓價1%的代理佣金，以及約1萬元的律師費，現將物業轉手，實際勁賺約134萬元。另據該盤之付款辦法，至目前為止，該投資者只需付一成樓價作首期，即約118.863萬元，以此計算，該炒家成功「摩」出單位後，賺幅高見1.1倍。

複式戶快「摩」出 料勁賺600萬

另項目33座一個面積1940方呎連天台及平台的複式戶，投資者於上周六以1713.34萬元買入，並以2328萬元放盤，據悉，該單位已獲買家洽購至尾聲，並可望於下周初「摩」出。若單位成功以2328萬元「摩」出，該投資者帳面將勁賺約614.66萬元，以上述計法，賺幅更達超過3.4倍。除上述單位外，海瞹仍有數個二手放盤，其中32座複式C單位，面積1397方呎，連平台及天台，原本以1424萬元購入，現加價150萬元（以淨利潤計）放售。

歌賦嶺Lexington Hill 25放盤未成交

事實上，除了海瞹外，代理指出，中海外（0688）上水歌賦嶺，現有近20個以公司轉讓形式放盤；至於會德豐地產上月極速售罄的西環Lexington Hill，現時亦有約5個二手放盤，叫價均較買入價高約一成半，個別更高達兩成，不過暫未錄「摩貨」個案。

entry1

煩惱 發表於 2012-3-12 11:05
似乎呢類公司貨 ... 仍然係大碼盤比較多 ...

細碼都廢事用公司hold啦, 無乜著數既

crazysword

wow
just transfer 100% of shares

nice move
I guess thats advantage of company holding

entry1

煩惱 發表於 2012-3-12 11:21
冇咁多水位呢又 ...

豪宅駛費大, 就算收租, 稅務扣下管理費等等, 年尾比埋audit fee都有so,

細價盤, 扣埋都未夠比 br 同audit fee

肥叔叔

報紙用(遏炒風措施如虛設),  又想偏執咁做負面新聞啦

1) 額印, 係唔想係又炒唔係又炒,  但唔係(禁止)人去炒,  只要付出高昂成本就OK
2) 投資市場, 邊有話(買左唔準人賣)嫁
3) 果啲大碼野, 唔會影響到一般民生
4) 買家願意買人地間公司, 即係非一般用家

白仔神

都係果句, 買公司唔單止會有成本

但亦同時有風險架

咁樣為避稅, 可能得不償失架

白仔神

煩惱 發表於 2012-3-12 13:01
最麻煩係京有負債 ....

衰d講句, 搵到人接佢就搞d債出黎

你仲唔屎

entry1

煩惱 發表於 2012-3-12 13:01
最麻煩係京有負債 ....

比會計c check過盤數穩唔穩陣呢?

entry1

煩惱 發表於 2012-3-12 14:51
我刀 5 知 ... 要問一問會計界先知 ...

應該話如果個會計c出左份true & fair report之後有事, 係唔係去追個會計c, 當然, 埋單都係損失架啦

entry1

煩惱 發表於 2012-3-12 15:00
我卵冇咁兒戲呱 ...

正常下, 賣家提供埋會計c對公司盤數既報告,

如果唔係故意欺騙, 咁盤數都信得過既,

而且諗住咁用既公司, 應該盤數好簡單,

Balance Sheet上無債務, 亦無訴訟跟尾,

有埋會計c 出既報表, 應該ok既,

睇下有無ching補充下

管夷吾

entry1 發表於 2012-3-12 14:46
比會計c check過盤數穩唔穩陣呢?

世上有什麼事情是一定穩陣

管夷吾

entry1 發表於 2012-3-12 14:58
應該話如果個會計c出左份true & fair report之後有事, 係唔係去追個會計c, 當然, 埋單都係損失架啦 ...

份報告係出俾股東, 唔係投資者

管夷吾

煩惱 發表於 2012-3-12 15:00
我卵冇咁兒戲呱 ...

很多時候, 就是這樣

管夷吾

entry1 發表於 2012-3-12 15:14
正常下, 賣家提供埋會計c對公司盤數既報告,

如果唔係故意欺騙, 咁盤數都信得過既,

一般審計報告, 都是基於公司管理層不是故意欺騙的原則下準備, 對於收購投資, 未必一定適用

資產負債表上面無負債, 亦可以有或然負債, 不代表無潛在訴訟

對於收購投資, 有時收購方, 或被收購方, 會要求核數師做一個盡職審查

管夷吾

煩惱 發表於 2012-3-12 15:16
阿 7 同阿管 ... 刀 5 知屎咗去邊 ...

他才是真正行內專業人士

entry1

管夷吾 發表於 2012-3-14 01:58
份報告係出俾股東, 唔係投資者

股東(現有投資者), 投資者(或會成股東)

不是一樣o岩睇嗎?

當然, 我明白管兄指份報告係"to" 現有股東

entry1

管夷吾 發表於 2012-3-14 02:07
一般審計報告, 都是基於公司管理層不是故意欺騙的原則下準備, 對於收購投資, 未必一定適用

資產 ...

對於收購投資, 有時收購方, 或被收購方, 會要求核數師做一個盡職審查


是否意思係要求核數師做一個更detail 既審查?

管夷吾

煩惱 發表於 2012-3-14 10:49
你刀好專業 ...

仲其實只是識少少, 扮代表

管夷吾

entry1 發表於 2012-3-14 09:16
對於收購投資, 有時收購方, 或被收購方, 會要求核數師做一個盡職審查

也可以這樣說, 按客戶不同要求去做, 一般係內控, 潛在負債方面會看得更仔細