天宇海式售樓 港府出招杜絕(轉貼)

管夷吾

天宇海式售樓　港府出招杜絕(轉貼)

首富李嘉誠旗下的長實馬鞍山樓盤「天宇海」，將與路邊只有一欄之隔的地面單位，包裝成「平台花園豪宅」出售，有誤導買樓花的業主之虞。政府上了地產商當，終於醒覺，運輸及房屋局長鄭汝華昨在立法會上，建議日後一手樓售樓書，需列明最低樓層與地面水平之距離，以杜絕天宇海式的陷阱。公民黨議員梁家傑昨在立法會指出，有市民以 700萬元購入天宇海一個設於平台層的「海畔花園大宅」預售樓花，直至兩個月前收樓才得知該單位實際上位於地面，要求政府交代屋宇署在審批上述樓盤的建築圖則時，有否考慮售樓書內容有否誤導成分。

倡列明最低樓層與地面距離

發展局局長林鄭月娥回應時表示，天宇海是窩型樓盤設計，中間凹下去的會所分 1、 2、 3及 5樓，第 6及 7座地面層，與會所 5樓同一水平，因此發展商訂為 5樓，為令整個樓盤一致，因此其他樓的地面層也是 5樓開始。雖然屋宇署長在批出樓花圖則時曾質疑上述安排，並就此諮詢專業人士，獲答覆符合作業備考。但林太指長實 2010年 12月最後一次呈交天宇海建築圖則，樓層序數與目前編排一樣，屋宇署署長按照新作業備考評估，且轉介相關政府部門審閱，包括消防處等沒提出意見，加上作業備考列明「閣樓」及「平台」可作樓層命名，因此沒要求長實修改。對於有意見認為售樓書有誤導，她說屋宇署審批樓盤圖則時不會考慮售樓書內容。政府計劃將規管一手樓銷售的白紙草案交予立法會審議。鄭汝樺在會上表示，因應天宇海個案，決定建議加入條文，規定售樓書列明最低樓層與地面水平之距離，以杜絕天宇海式陷阱。林太似為政府及發展商辯護，又多次發笑，梁家傑不滿其表現，「完全冇違反（法例）？消費者唔好彩？」民主黨李永達也指出，平台花園應是在三、四層樓之上，「最終同地面只有一、兩呎，邊個部門審批？」

管夷吾

剛剛先話大財團沒有問題, 馬上又立刻改例

呀吓

...要求政府交代屋宇署在審批上述樓盤的建築圖則時，有否考慮售樓書內容有否誤導成分....
睇到呢度我認我笑左，如果佢唔係律師的話我唔會怪佢 （哎呀！double negative 添！）最初入則時點會咁早有售樓書？邊度有話過售樓書都要屋宇署審批？ 佢咁問法即係等如我問唐豬「你呀媽當初決定生你果時，有無考慮過你屋企個地牢係有唔合法既成分？」

....天宇海是窩型樓盤設計，中間凹下去的會所分 1、 2、 3及 5樓，第 6及 7座地面層，與會所 5樓同一水平，因此發展商訂為 5樓，為令整個樓盤一致，因此其他樓的地面層也是 5樓開始。....
我諗極都唔明咩叫窩形設計..... 佢想講sloping site....?? 如果真係叫窩形，咁第一二座既地面層係咪都應該同5樓同一水平？

.....規定售樓書列明最低樓層與地面水平之距離....
依個就係我係之前個帖到講果個最令人誤導既重點，事實上售樓書的確無明顯地標示呢個資料。不過我好懷疑係咪下下都要小學生咁乜都要監管，點解依家班發展商要咁樣唔識自律.....

究竟法律應該係寫黎叫你唔好做乜，定係寫黎要你做乜做物既呢？

天鎖斬月

呢間地產商又古惑又財雄勢大, 你再寫多d條文佢都會搵到灰色地帶啦!

水晶晶

管夷吾 發表於 2012-3-2 02:08
天宇海式售樓　港府出招杜絕(轉貼)

首富李嘉誠旗下的長實馬鞍山樓盤「天宇海」，將與路邊只有一欄之隔的地 ...

姦双,9觀

entry1

再一次證明買樓花好易比人呃

呀吓

天鎖斬月 發表於 2012-3-2 08:53
呢間地產商又古惑又財雄勢大, 你再寫多d條文佢都會搵到灰色地帶啦!

班PM又受壓力要交貨交數，唯有扭盡六壬乜都諗出黎，就算踏界都係個AP孭，所以無乜乎...

454

天鎖斬月 發表於 2012-3-2 08:53
呢間地產商又古惑又財雄勢大, 你再寫多d條文佢都會搵到灰色地帶啦!

咪係............

窮不與富鬥.........

肥叔叔

好多呢啲例都千瘡百孔又過時

喬峰

天鎖斬月 發表於 2012-3-2 08:53
呢間地產商又古惑又財雄勢大, 你再寫多d條文佢都會搵到灰色地帶啦!

agree

喬峰

水晶晶 發表於 2012-3-2 09:24
姦双,9觀

長實

喬峰

煩惱 發表於 2012-3-2 16:25
幫主你今日似乎真係好悶咁喎 ...

yes

喬峰

煩惱 發表於 2012-3-2 16:29
搵 d 野 9 吓囉 ...

pat pat

水晶晶

喬峰 發表於 2012-3-2 16:16
長實

貢直接,ky都唔用?

管夷吾

水晶晶 發表於 2012-3-2 09:24
姦双,9觀

好精警

管夷吾

呀吓 發表於 2012-3-2 03:56
...要求政府交代屋宇署在審批上述樓盤的建築圖則時，有否考慮售樓書內容有否誤導成分....
睇到呢度我認我笑 ...

有律師講過, 法律其實係bxllshit......

管夷吾

entry1 發表於 2012-3-2 09:39
再一次證明買樓花好易比人呃

但係現在新樓好多時都係

管夷吾

煩惱 發表於 2012-3-2 11:25
點寫刀一樣 ... 要取巧誤導刀一樣有辦法 ...

魔高一丈

管夷吾

肥叔叔 發表於 2012-3-2 11:59
好多呢啲例都千瘡百孔又過時

無人會願意改

管夷吾

喬峰 發表於 2012-3-2 16:26
yes

終於得閒番