香港楼市何时爆煲？

PacificPlace · 發表於 2012-2-25 17:44:48

　自踏入龙年起，坊间有不少预测今年楼巿走势的评论，绝大部分人看淡，认为楼价跌硬的佔大多数，至於下跌幅度，则恍似猜拳，你说5%，我说10%，他说15%。若果问到理据，则人人不同。惟一一致的幾乎是下调幅度不会超过15%，下半年有望现转机。

　　看看现实环境，欧美债务危机面临爆煲边缘，去年未爆，不代表今年不会。有分析指出欧洲各国的债务今年到期，而债息不断上升，发债续期愈发艰难。在无法缩减支出、增加收入及货币政策近乎用尽的情况下，根本无力填氹。当利率见底倒头，就是各国的死期。

　　不但是欧美，分析亦指出红海以东的亚太区资产泡沫也可能今年爆煲。如此说来，爆煲只是迟早问题，而且要爆的煲不只一个。
　　
当全球经济都在倒退，香港经济怎能独善其身，资金流走实在所难免。环球经济都在衰，哪个敢说本港楼巿会升，更不要说大升。即使地产商也不敢如斯放肆，最多说平稳。身份决定立场，这坦然是主观言论。

　　物极必反
　　上月国际货币基金会发表论文，研究过去40年间约20个世界经济合作及发展组织（OECD）的国家楼巿，结论是「楼价愈高，跌的机会愈大」。去年楼价飙升，今年起开始由高位回落可谓是周期循环。这也是万物的真理：物极必反。然而，上落周期的模式是甚麽？
　　
交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪研究香港楼巿，得出的结论是约16年为一周期。16年前即96年，当时为楼价的巿颠峰，翌年的事相信大家很清楚。他估计楼价叁年内会下跌四成至五成，换言之今年楼价下跌只是刚开始而已，最快2014年见底。
　　
楼价跌对港人而言充满矛盾，既怕贬值，又怕楼价太贵无力置业。地产商都说买楼是抗通胀之良法。不过，楼价未来下调幾乎是必然的事。罗家聪讲出事实真相：「楼价在过去叁年半升了八成多，假设现在跌回四成，也还比叁年前涨了四成。即使通胀驾临，每年物价升幅极其量只有单位数字，就算五年後的累积通胀也追不上已涨了四成的楼价，所以说楼会在通胀期仍有颇大的下跌空间。」今年楼价是升是跌大家心裏应该有数。

^!^ · 發表於 2012-2-25 18:23:42

我覺得樓價未升到最高今年一定更高
1.今年聽幾個人說屋又加租2成,寫字樓(尖沙咀區)又加租3成(本來開口加租5成),個個吐苦水,但個個照租.樓同鋪位都高買高賣有價有市.
2.唐生如果順利當選,即代表固有最大利益持續得益,樓價必然再升.
3.欧美债务危机其實已經存在和反應在市場裡,如果解決到反而是最大好消息.
4.中國人越來越有錢,在中國裡有錢會怕被中央干預(例如控制樓价),如能張錢匯到香港投資得到保障好很多,亦自由更多.
總結覺得現在樓價不算平但亦不算最貴,貴買貴租平買平租樓價永遠波動,但優質市區物業永遠難求.

色途幼幼 · 發表於 2012-2-25 18:23:48

你放心有唐唐好難爆

^!^ · 發表於 2012-2-25 18:27:33

色途幼幼發表於 2012-2-25 18:23
你放心有唐唐好難爆

唐唐是有錢人保衛者,我支持唐唐.唔知佢幾時請我去佢酒窖品女

PacificPlace · 發表於 2012-2-25 18:27:53

唐唐刀會當選? 今即係中央認宫商歐結

啊啊

色途幼幼 · 發表於 2012-2-25 18:29:19

回覆 PacificPlace 的帖子

嘻嘻
難講難講

^!^ · 發表於 2012-2-25 18:33:16

PacificPlace 發表於 2012-2-25 18:27
唐唐刀會當選? 今即係中央認宫商歐結

啊啊

官商合作錢才賺得最多,如果唐唐輸了,股市樓市必大跌,因為有可能財富和利益分配要重新洗牌

PacificPlace · 發表於 2012-2-25 18:47:50

今年真係好多"bankers" 俾人抄, 影響好多其它行業
如果失職率倒頭升, 今就語支會點
歐美有機連續2季-增長, 對外向經濟地方有影響
SSD冇抄家, 用家買得1次, 支持語到樓價
大6樓價一跌, D大6人, 就會dum港樓
按息歷史低位, 只會倒升, 好難再大跌
全球刀核心通漲, 如經濟1有D好轉, 美國語+, 其它地方刀會+, 香港按息刀可以自己+
港樓升福, 遠超通漲, 如回可以回好多下(因刀冇抄家支持)
今年香島(成個香港)大把新樓, 發展商刀低過2手價開盤

c0179614 · 發表於 2012-2-25 21:09:09

回覆 PacificPlace 的帖子

It will not explode, i think.

Because Government support it, US interest rate is low.

By all reasons, it will not explode.

The last, many mainlanders are waiting for the property slow down, they will buy it.

They use RMB, they only need to pay *)% of the price, they use RMB.

pdick · 發表於 2012-2-26 00:09:31

8萬5震英上場一定爆又要燒炭,跳樓,遊行

茄輪王 · 發表於 2012-2-27 01:36:40

近年樓價飛升主要基於以下因素
*樓按利息超低令供樓人士負擔大大減低
*停建居屋及停止租置計劃使單位供應銳減
*撤銷租管投資物業回報急升
*大量熱錢(主要從內地)流入物業市場加劇炒風
加上政府受過'八萬五'八教訓了解樓市急瀉對整體經濟影響
所以唔會有實質措施打壓樓市(其實已經係支持)
雖然喺鐘擺理論之下樓市泡沫爆破係遲早問題
不過我相信係好好好.....遲先會發生咯