封霸走廊 任意改格局 工廈改建豪宅出售(轉貼)

管夷吾

封霸走廊 任意改格局 工廈改建豪宅出售(轉貼)

唐唐暗挖地宮、煲呔曾亦有頂樓行宮，在全城嘩然的「行宮」效應下，香港仔大洋中心業主將 3,800呎工廈單位改成豪宅放售，不是達官貴人的你只要有錢，一樣可以封電梯霸走廊改建超級行宮，擁有貼窗大浴缸及專用「私家」，連走火通道都可肆無忌憚變身大宅雜物房。

由工廠變豪宅的大洋中心，位於香港仔田灣漁豐街 3號，樓高 21層，工廈設計呈「凸」字型， 1至 3樓每層面積 7,600平方呎， 4至 21樓則分 AB單位，每單位逾 1,900平方呎，大廈內有兩部客、一部貨和兩道太平門。從外望這座外貌平平的工廠大廈即見端倪，因窗戶設計五花八門，不但有落地大玻璃，更有逾 50呎大露台或景觀大窗；地下大堂和入口的富麗裝潢設計，幾可媲美酒店式公寓。走進大廈後，發現 1樓單位正進行大型裝修工程。記者乘電梯登上 5樓，打開門竟被一牆擋住，一名裝修工人說：「 5樓係外籍人士入住，一家三口連一名菲傭，剛搬入來一、兩個月。」

相連單位打通一梯一伙

他還透露，這個 A、 B打通相連的單位，窗門亦作出改動，窗口移後約 50呎，形成一個大露台，以一幅大玻璃窗分隔客廳。記者轉乘唯一的「專」到 5樓，發現另外一客和貨則被封死，大堂空間全被佔用，形成「一梯一伙」住宅格局。記者逐層查看，發現 15、 16及 17樓相連單位亦同樣被「豪裝」，不但封死貨、霸佔電梯大堂「私用」，就連後樓梯鐵欄杆亦改裝成白色歐陸式柚木樓梯，地上還鋪了紅地氈。17樓大堂放置了梳化和掛畫，約 3,800呎單位的大廳極具藝術品味，中間放置傢俬和大電視，旁邊一條通道進去還有房間、套廁和衣帽間等。記者上 15樓欲訪問屋主，從氣窗望進去不但設有開放式廚房，太平門位置更被用作雜物房。一名外籍女傭應門，警惕性甚高地向記者表示主人正睡覺，不便叫醒，還詢問記者何以得知該處有人居住。她承認僱主一家五口入住了數個月，入伙前間隔已是這樣，僱主再稍作裝修，客廳雖然非常大，但屋內只有一間睡房，部份人要睡客廳。
現時，該大廈 5樓、 15樓兩個豪宅已有兩個家庭居住， 16和 17樓單位已裝修完畢，但未有人入住。 16樓單位以 2,500萬元放售。至於其他樓層，大部份仍保留工廈模式，包括 4樓和 19樓均沒有改動，有工場運作；其他則是寫字樓或陳列室。

律師梁永鏗表示，簽定買賣合約時，業主必定得知單位是工廠還是住宅用途，若業主明知是工廠仍強行改裝成住宅，便要負起全部法律責任；就算是租客改變用途，業主亦要負責。一旦被揭發，業主須將單位還原，否則政府有權沒收單位。

呎價$5,200直逼旁邊住宅

記者翻查資料，發現大洋中心前名為「大洋工業大廈」，其單位極具「升值」潛力，成交價偏高，以面積達 3,815呎的 17樓全層為例，上月中成交價高達 1,988萬元，呎價逾 5,200元，拍得住旁邊平均呎價約 6,000元的住宅港麗豪園。記者更發現，一家公司早前狂掃了十個單位，而 5樓的「行宮」亦由該公司轉售予一名外籍人士。與大洋中心一街之隔、位處海旁的興偉工業中心相形見絀，去年 12月成交的 25樓 16及 17號單位，面積 1,015呎，成交價 390萬元。

管夷吾

放蛇直擊 書架背後藏 500呎套房

「呢度係工廠單位，唔可以做住宅，不過你買咗後點改你決定。」大洋中心這個工廈豪宅原來在地產界也很「公開」，雖然列明是工商單位，但記者以買家身份睇樓，地產代理暗中教路出「茅招」。

經紀：「業主係蝙蝠俠」

經理先帶記者到 1樓一個正裝修的單位參觀，「呢度面積 7,600平方呎，賣$3,000萬；樓上 16全層 3,815平方呎，都係賣$2,500萬。」其後再到 16樓參觀， 3,000呎大宅布置典雅，黑白色梳化配全屋名牌傢俬，還間出露台及開放式廚房，可即買即住。驟眼看不見有睡房，記者正感費解時，經紀指着梳化後一個書架暗笑，原來拉開書架，裏面暗藏 500呎套房，還有衣帽間。再走到盡頭原來還有套廁，一個白色大浴缸放在中央，相當有氣派。記者問業主是甚麼人，經紀還說：「我相信呢個業主本身係蝙蝠俠！」

香港地產代理專業協會前會長陳東岳表示，廠廈與住宅很易分辨，因間隔和設施不同，價錢分別亦大。陳不排除有不法業主或地產代理向外國人或不熟悉本地樓宇情況的內地買家，以誤導手法將工廠單位當住宅推銷。對於多個樓層電梯被封，機電工程署高級機電工程師劉力基表示，私自改動電梯結構即屬違法，即使輕微改動亦會要求還原。法例列明電梯外門不應被封死，因救人會變得困難，「例如困時，消防員打開門救人，距離會遠咗」。署方今會派員視察。

管夷吾

風險極大 測量師：遇火警阻救援

記者昨邀香港註冊專業測量師（建築測量）何鉅業到大洋中心逐層視察。何巡視後直言對工廈如此「變身」感到嘩然，直斥這些「豪宅」存在極大風險。
「未見過有工業樓宇獲審批改為住宅！」何鉅業表示，工廈根本不能改成住宅，這樣做牴觸地契。由於工廈發生火警的機會較高，加上工廈仍有工場運作，若真的發生火警，消防不知有人住，會影響救援，存在極大風險。當何鉅業搭「專」到豪宅樓層時，發現升降梯「內膽」與該樓層「門」有一條 9吋闊罅隙，估計是「門」被封掉，住客一伸腳出來便很易墮隙。對於有單位涉嫌拆去外牆改成落地玻璃露台，他批評可能影響樓宇結構。

違例改建可囚兩年

此外，何指出有單位在電梯大堂擺放雜物，涉阻礙走火通道；走火梯的窗加了木製窗框，會阻擋陽光照入內，住客走火警時會易生危險。走火梯的欄杆改為木製物料，又鋪上地毯，這些物料或有助燃性，不排除起火時會釋出有毒氣體。大律師陸偉雄則認為，將工廈改為住宅不但違反大廈公契，更觸犯建築物條例和消防條例，業主隨時要坐監。如有單位疑擅自改動升降機，及拆牆變落地玻璃及露台等，陸指這些做法即觸犯建築物條例第 14條，嚴重的判罰 40萬元，監禁兩年。《蘋果》記者

「工廈豪宅」六宗罪

1.工廈變豪宅
測量師：火警時會影響救援
律師：違大廈公契

2.封
測量師：升降機內門被封現罅隙，住客易墮槽。
律師：觸犯建築物條例第 14條

3.落地玻璃露台
測量師：若違規拆去外牆改成落地玻璃露台或影響結構
律師：同犯建築物條例第 14條

4.佔用電梯大堂
測量師：阻走火通道，增火警風險
律師：觸犯消防條例

5.更改走火梯
測量師：走火梯窗加木框擋陽光進入，欄杆的木製物料和地氈着火時會釋毒氣
律師：觸犯消防條例

6.走火通道變雜物房
測量師：阻塞通道，火警時很危險
律師：觸犯消防條例

管夷吾

工廈私自改建成住宅, 再以豪宅價出售, 咁無法無天嗎

唔知煩惱有無依d工廈客

呀吓

呀煩你d工廈盤有無sell人咁做呀？門鬼佬最鍾意呢d似 loft 既間格！

管夷吾

呀吓 發表於 2012-2-25 09:10
呀煩你d工廈盤有無sell人咁做呀？門鬼佬最鍾意呢d似 loft 既間格！

有佢都未必講

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-25 10:22
有刀 5 會做啦 ...

做左你都未必知

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-25 10:22
我好專業架 ...

是嗎.....

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-25 10:38
我點會 5 知呀 ...

你什麼都會知, 例如買完再改

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-25 10:38
5 信咩 ?

唔透露

呀吓

都可以好專業咁做....例如一條龍服務添！

呀吓

煩惱 發表於 2012-2-25 10:54
咁要搵埋你幫手喇 ....

叫左你唔好搞我啦！唔通第二時要我扮失憶咩？我d戲好屎架！

管夷吾

呀吓 發表於 2012-2-25 10:52
都可以好專業咁做....例如一條龍服務添！

仲有一條龍服務

水晶晶

煩惱 發表於 2012-2-25 10:22
我好專業架 ...

違例改建好似唔合法架係嘛

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-25 10:53
改都知架 .... 邊有秘密架 ...

連裝修公司你都識晒

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-25 10:53
妖 ... 成日呃水吹 ....

講完都未必係心底話

呀吓

管夷吾 發表於 2012-2-25 11:03
仲有一條龍服務

梗係可以有

水晶晶

煩惱 發表於 2012-2-25 11:07
緊係 ... 就算冇改建 ... 改變用途刀係 5 得架 ...

賣埋報紙咪屎得囉

呀吓

水晶晶 發表於 2012-2-25 11:04
違例改建好似唔合法架係嘛

話明係違例又點會係合法？

呀吓

煩惱 發表於 2012-2-25 11:06
你 keep 好 d 圖 5 好流出街咪得囉 ...

會有人影定相.....