羅家寶沽貨 中原董事承接 中環 800呎舖一周升千萬(轉貼)

管夷吾

羅家寶沽貨　中原董事承接 中環 800呎舖一周升千萬(轉貼)

近年各大品牌搶租中環一線舖，也帶動區內二線舖獲熱捧，如一直在物業投資市場長袖善舞的資深投資者羅家寶，在僅約一周之內，快成功摩出中環威靈頓街一個 800呎地舖，勁賺 1000萬元，而接貨者是中原地產亞太區總裁黃偉雄。有附近街道舖位租客擔心，舖位賣價繼續炒高，及業主大幅加租下，隨時要「摺埋」生意。

因為中環如皇后大道中等一線舖位，近年已被不少國際品牌以高租金搶攻，在原租客逐漸被「逼遷上山」之際，投資者也向二線街道舖位進攻。羅家寶上周以約 7500萬元，買入威靈頓街 43至 49號地下 C號交吉舖，昨日市場傳出成功以約 8500萬摩出（升值 13.3%），勁賺約 1000萬元，呎價 10.625萬元。該賺價，足夠買 4個沙田第一城兩房細單位、或以昨日滙控（ 005）收市價每股 71.25元計，約 350手股票。羅家寶是堡獅龍創辦人羅定邦四子，卻未有繼承父業，轉揸「鑊鏟」炒樓，贏多輸少。

威靈頓街　昔日街坊生意

昔日的威靈頓街，是文儀器材、凉茶小吃、花店及理髮店等集中地。但隨着中環變成核心商業區，各大名店相繼進駐，捱不到貴租的品牌陸續「迫晒上嚟」，據記者現場直擊，這條二線街道也變身名店街，大部份都賣中高價時裝。時裝店 Y-3最近便以每月高達 76萬元租金，搶租威靈頓街一個舖位。

市場指買家是中原黃偉雄，今次旨在「換貨」。黃氏回覆查詢時稱，已出價洽購，亦承認「傾到好埋」，不過，細節「未傾掂」。

老舖店主：再加租就摺埋

對於中環有內街舖在短短數天內升值 1000萬元，區內老舖業主及租客都覺得難以置信。在鄰近士丹利街租舖賣了逾 30年相機的「攝影科學」潘伯稱，區內舖位被人「炒到貴晒」，十分擔心業主大幅加租。潘伯印象中， 30年前每月租金應不足 1萬元，因「太多年唔記得」，但現時租金卻達 10萬元，「家已好難做，賺埋都唔夠交租，再加就摺埋佢唔做……」。威靈頓街一時裝店的租客廖小姐亦感嘆，現時經營成本已很高，「（業主）再加租就不做啦」。另中原蔡德寶透露，灣仔海港中心 11樓 02至 07室，面積約 9366方呎，剛以逾 2.1億元售出。

市場近期舖位摩貨個案

地址：尖沙嘴堪富利士道 10號地舖
面積（方呎）：約 800
成交價（約萬元）： 9180
獲利（萬元）： 1580

地址：旺角花園街 206號地下 B號舖連閣樓
面積（方呎）：約 1200
成交價（約萬元）： 3920
獲利（萬元）： 320

地址：旺角上海街 137號地下連閣樓
面積（方呎）：約 1300
成交價（約萬元）： 2075
獲利（萬元）： 415

地址：旺角花園街 179號地下連閣樓
面積（方呎）：約 1000
成交價（約萬元）： 5680
獲利（萬元）： 400

管夷吾

求過於供 一線商舖租金看升 15%(轉貼)

近年不少國際大型品牌進駐本港，令一線商舖求過於供，業界表示，現時此類街舖可供出租的少於 10個，在歐美經濟難走出困景下，中國及亞洲將是高檔品牌未來的主要戰場，擔當橋頭堡角色的香港，將繼續吸引名牌爭相建立銷售基地，有業界預計，今年一線核心區的舖位呎租會升約 15%。

受惠名牌爭相進駐

仲量聯行商舖部董事陳耀峯指出，現時中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街及尖沙嘴廣東道一帶，今年可供出租的舖位少於 10個，故此，不少國際品牌出現爭租潮；業主也希望在現時旺市下，吸納一些超長的預租要求，盡快鎖定未來租金收入。

該行商舖部主管郭富禮表示，大型國際品牌進駐本港一線消費區的此趨勢，未來兩年仍會繼續。而且，中環核心區因舖位難求及呎租已急漲，各高檔消費品牌會流向其他地區，如銅鑼灣、尖沙嘴以至旺角等都是內地客熱門消費點，租金有力繼續上揚。所以，他認為本港整體商舖租金今年仍會升 10%，核心區更會升 15%。

市場消息透露，兆安地產李太去年以約 2.4億元購入的銅鑼灣堅拿道西 15號一籃子物業，剛以 6450萬元拆售其中一個舖位，此舖面積約 1100方呎，現由一茶餐廳承租，首年租金約 13.5萬元。另市傳佳寶集團去年初以 3.6億元購入的荃灣新中聯國貨物業，剛以 4.8億元轉售。另銅鑼灣勿地臣街 16號地舖以 1.42億元易手。

肥叔叔

真你好嫉妒..........

管夷吾

過完年後個市好瘋狂

好多名家又改口風

管夷吾

肥叔叔 發表於 2012-2-24 00:53
真你好嫉妒..........

咁就執一千萬

天鎖斬月

管夷吾 發表於 2012-2-24 00:56
咁就執一千萬

好多人打成世工都搵唔到咁多錢.....

entry1

望下d數字都知唔關我事, 唔會有我份

jj99

望下d數字都知唔關我事, 唔會有我份！！
me 2

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-2-24 11:20
幾單刀係你環頭 ...

我邊會識到呢啲大老闆,  而且, 一般呢類級數既, 都有哂自己公司, 自成一國....  

paulman22

7日就中一次六合彩咁!!!

entry1

煩惱 發表於 2012-2-24 13:53
咁刀有風險嘅 ... 你估 5 駛 比首期架咩 ?

不過叫錢搵錢 ... 愈有錢愈易搵錢咁囉 ....  ...

"愈有錢愈易搵錢"

千古不變既定律

entry1

煩惱 發表於 2012-2-24 16:46
所以第一桶金好重要 ...

寧可慳得就慳, 都要搵左第一桶金先,

剛睇完前兩日個星期二檔案, 講"婚價", 講後生仔結婚駛幾十萬,

同銀行借loan找數, 即係推自己下半世去死

entry1

煩惱 發表於 2012-2-24 16:53
的確係架 ... 呢 d 咪叫先洗未來錢囉 ... 如果用幾十萬去 9 得好好睇睇 ... 我寧願用黎比首期 ... {:260: ...

都係架, 不過班女唔係咁諗, 個男既又陪佢癲,

建議下載睇下

entry1

煩惱 發表於 2012-2-24 17:25
下載睇下 ?? 下載咩黎睇下 ??

上面咪講緊套"星期二檔案"囉

entry1

煩惱 發表於 2012-2-24 17:42
哦 ... 我 5 得閒 ...

av就話唔好姐, 呢d時事節目睇下無壞, update下嘛

yk8686

煩惱 發表於 2012-2-24 17:54
真係冇咁多時間嘛 ... 返到屋企刀冇得停 ... 等埋個女訓刀 12 點幾喇 ... 仲 5 訓咩 ?  ...

有無咁忙呀

走啦 88

管夷吾

天鎖斬月 發表於 2012-2-24 08:51
好多人打成世工都搵唔到咁多錢.....

只能搵到四幣

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-24 11:20
幾單刀係你環頭 ...

油尖旺嗎

管夷吾

entry1 發表於 2012-2-24 17:02
都係架, 不過班女唔係咁諗, 個男既又陪佢癲,

建議下載睇下

佢古代人尼, 唔明亦唔會識

yk8686

佢有C子，所以係唔明㗎啦，叫佢睇片了解下又話無時間