推補價5方案 新居屋涉「掠水」

ctedjack

「賣大包」反變「掠水」？被批評為公眾六合彩的新居屋計劃，政府受壓下，拋出5大補地價方案，但大部分方案的業主補價支出，竟較傳統補價安排為高，最嚴重甚至高出逾百萬元。

此外，房委會消息指出，新方案涵蓋現有25萬居屋涉修例及毀約，改變有難度。

包括淨貸款 貸款連利息

房委會資助房屋小組今日討論有關補價方案，消息人士指，會議將根據5大方案討論，主要分為淨貸款及貸款連利息兩個基本方向。據悉，有關補價不再以現有市值及折扣率計算，而是以購入單位時的市值價格處理補價。

除了第1方案為毋須支付利息的「淨貸款」外，其餘4個方案都按不同情況計算利息，房委會的研究顯示各方案比傳統補價，可能令業主繳付較多或較少補價。

4個方案中，兩個浮息方案都以「無所損益」利率，即可令房委會無賺無蝕的息率計算，其餘第4方案是以業主買入居屋時的成本利率計算，第5方案則劃一以2厘計算。

房委會從過去26年抽取120個居屋，評估各方案對補價的影響，發現第4方案對業主最不划算，約三分二業主需付比傳統方法更多的補價，當中有95年出售、實用面積50平方米單位，以傳統方法補價只需付144萬元，但用第4方案的款項卻急增至254萬元，升幅高達76%。評估又發現，第2及3方案均有約三分一業主，其所付補價比傳統方法多；而第1及第5方案則對業主最有利，有逾9成業主支付較傳統少的補價，但採用恐怕會引起舊業主不滿。

改變涉修例 難惠舊居屋

消息人士說，對5大方案沒傾向性，決定原則是對現有居屋業主的公平性、以及公帑運用得到社會認同，但強調即使採用貸款連利息方案，收息並非以賺錢為目的，而各方案對房委會只有補價收入增減的影響，不構成財政承擔風險。消息人士指，由於問題複雜，今日小組開會後或需再討論。

至於新補價方案會否涵蓋現有25萬居屋業主，消息人士稱要留待房委會討論，但指涉及修例，推行有難度。

房委會資助房屋小組委員、公屋聯會副主席文裕明表示，多個方案收取補價竟比現行安排為高，批評是掠水方案，故聯會支持新居屋沿用傳統方案，否則應採第5方案。

另一名委員、工聯會立法會議員黃國健表示，除了淨貸款方案，其餘都值得考慮。立法會房屋事務委員會主席李永達則指，原則上贊成新方案的計算補價，但關注新方案是否適用於現有居屋業主。

轉貼: 經濟日報


此新居屋補地價政策, 對幫助想樓換樓向上流既小市民都有幫助, 我支持, 但對已補地價人士來說就不太公平!

3ii

舊果批居屋成日都話公平吾公平，你地住左係度已經有資助，甘對其他無資助的人又公平否？

白仔神

煩惱 發表於 2012-2-7 13:35
呢個世界 ... 幾時有公平過 ....

咪就係, 我都無煩版咁有

真唔公平

ctedjack

煩惱 發表於 2012-2-7 11:13
以購入單位時的市值價格處理補價 ....

有冇咁著數呀 ?

夕陽政府, 慷下任特首之慨!

lugard

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俾居屋住已好著數, 仲要賺一大筆?

lugard

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定係以前殖民地政府技倆, 埋D地雷陣呢?

ctedjack

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你懷疑曾生送定禮俾唐生或梁生?

lugard

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曾生送俾下一任特首, 唔理豬定狼

lugard

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居屋的設計是給予一些不滿公屋水平又冇能力負擔私樓的人士嘅選擇, 如果"居屋"業主賣自己單位, 佢地基本上係係"入住"的一段時間賺了, 因政府津貼.
其實, 政府, 議員, 人民都話香港人要一個單位自住, 那"居屋"業主賣出單位已暗示有其他地方住, 補地價 係順理成章,  係合約精神.
唔賣就俾政府繼續津貼啦.

lugard

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明白.  從來釐定"公平"不容易, 唔同時間, 身份都唔一樣