小型工程監管制度 - 你要知

呀吓 · 發表於 2012-2-9 15:42:56

本帖最後由呀吓於 2012-2-9 16:09 編輯

根據現行制度，進行建築工程須事先獲得建築事務監督(屋宇署署長, 後簡稱屋宇署)批准和同意。在這制度以外，屋宇署已在《建築物條例》內加入一套比現行制度簡單的訂明規定:「小型工程監管制度」

這套「小型工程監管制度」並不適用於小型屋宇政策下的「新界豁免管制屋宇」

屋宇署在《建築物條例》內加入了一個新的建築工程類別（即「小型工程」），並為進行這類「小型工程」的「註冊小型工程承建商」開立新的名冊。就「小型工程」而言，展開工程前毋須事先獲得屋宇署批准建築圖則和同意。「小型工程」按其性質、規模、複雜程度和安全風險分為三個級別。

小型工程既好處係政府可以對唔需要入則既工程作出監管, 而業主亦唔需要為左岩例而用額外金錢去入則, 因為入則政府係要收錢既, 最低消費 $11200..... 而且小型工程的程序亦唔複雜....

呀吓 · 發表於 2012-2-9 15:53:41

本帖最後由呀吓於 2012-2-9 16:10 編輯

每個級別的工程為配合業界現時的分工情況，再細分為不同類別和項目。每個「小型工程」項目的尺寸、位置和其他相關的量度資料都已清楚指明，以清晰地界定這些項目。屋宇署合共界定了118個小型工程項目......!!! 不過, 家居裝修工程如油漆、室內批灰泥或鋪牆紙及改動室內的非承重間隔牆並不需要受「小型工程」監管, 但係地底以上的排水工程，例如修葺或更換喉管之類就唔可以自己處理，因為係受「小型工程」監管的。

配合業界現時的分工情況，「小型工程」分為七種類型。

不過, 一般家居維修都唔會咁容易涉及到太多類型, 所以下文只想提出一些普遍大家會遇到既項目同埋法例容許既要求, 等大家知道原來那果D項目係要搵註冊小型工程承建商去做, 並唔係事但搵D2打6就得既!

1. 晾衣架
豎設、改動或拆除自建築物外牆伸出的晾衣架，但前提是—
a. 該工程不會導致對任何懸臂式平板(即Cantilever Slab, 例如伸左出黎既露台) 額外荷載；
b. 該架並無任何部分伸出該外牆多於750毫米；及
c. 該架的最高點與地面的距離多於3米。

2. 外牆封窿 (例如冷氣機)
豎設、改動或拆除建築物用磚建造的外牆（不包括承重牆），但前提是—
a. 該工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載；
b. 該工程不涉及改動任何其他結構構件；及
c. 該外牆的高度不多於1.1米

呀吓 · 發表於 2012-2-9 15:57:27

3. 拆除伸出物、簷篷、冷氣機架
拆除自建築物外牆伸出的建築上的伸出物、簷篷、用於支承空調機或任何相關空氣管道的支架或架（不包括晾衣架），但前提是—
a. 該伸出物、簷篷、支架或架並無任何部分伸出該外牆多於750毫米；
b. 該伸出物、簷篷、支架或架不是以混凝土建造的；及
c. 不屬指定豁免工程項目 (遲下會另外出帖講下係咩)

4. 加裝冷氣機架
豎設、改動或拆除自建築物外牆伸出的，用於支承空調機或任何相關空氣管道的金屬支架，但前提是—
a. 該工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載；
b. 該支架並無任何部分伸出該外牆多於600毫米；
c. 該支架的最高點與地面的距離多於3米；及
d. 該支架是設計用作支承重量不多於100公斤的空調機的。

5. 改動或修葺窗或玻璃外牆
建造、改動或修葺窗或玻璃外牆，但前提是—
a. 該工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載；
b. 如該窗或玻璃外牆的最高點與地面的距離多於3.5米，但不多於100米—
( i ) 該工程只涉及該窗或玻璃外牆的輔助框；及
( i i ) 上述輔助框的長度不多於1.2米；
c. 如該窗或玻璃外牆的最高點與地面的距離不多於3.5米）該窗或玻璃外牆並無跨度多於6米的結構構件；及
d. 該工程不涉及改動任何其他結構構件，符合以下說明的簡支梁除外—
( i ) 該簡支梁不屬於預應力構造；及
( i i ) 該簡支梁不是用於支承任何柱、無梁板或肋狀梁。

以上既項目只需耍聘用第三級別小型工程註冊承建商 (即是最低要求), 其他較複雜的工程則要第二級或第一級的小型工程註冊承建商處理.