對劏房的認識 （轉載）

呀吓

希望以下一些資訊能令大家對劏房這個問題能有多一點的知識。


1.        什麼是「劏房」? 有關「劏房」的建築工程可能會導致什麼樓宇安全上的問題 ?

「分間樓宇單位」，即俗稱「劏房」，一般是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，有關的工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、豎設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所、為新設的廁所改動或豎設內部排水渠系統、加高地台以埋置新設或改道的排水渠等。若有關工程質量欠妥，可能會影響樓宇安全及衞生，包括因開鑿額外門口而影響逃生通道、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構、排水渠工程欠妥導致滲水、及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。


2.有關「劏房」的建築工程是否違例建築工程?

根據《建築物條例》（第123章）第41(3)及41(3C)條，某些不涉及建築物的結構的建築工程及排水工程(小型工程除外)，無須事先向建築事務監督申請和經其批准便可在現有建築物內進行，但這些工程必需在不違反任何規例的情況下進行。例如，在樓宇內 豎設非結構性間隔牆，便屬此類豁免審批工程。不過，有關加建的間隔牆仍須符合建築物規例所訂定的建築標準，包括不得令樓宇負荷過重及影響逃生通道。若有關「劏房」的建築工程全屬此類豁免審批工程，又不違反任何規例，則不屬於違例建築工程。隨着小型工程監管制度在2010年12月31日全面實施，關於「劏房」常見的室內排水工程，已納入小型工程監管制度，必需由合適的訂明註冊承建商去進行有關工程，否則便屬違法。


3.有關「劏房」的建築工程對樓宇結構有什麼影響 ?

有關「劏房」的建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、豎設新的非結構性間隔牆、加高地台及開鑿額外門口。這些工程可能會導致樓板、橫樑、甚至樓柱的負荷過重。而在開鑿額外門口或新豎設排水渠時， 如於樓宇的結構牆開鑿通口，這些工程都會對樓宇結構造成不良影響。若有關的排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落等情況。
 

4.進行有關「劏房」的建築工程應注意那些消防安全事項 ?

樓宇的消防安全包括適當的耐火結構，足夠的逃生通道及消防和救援進出途徑。進行有關「劏房」的建築工程時應注意以下事項:
i)          不應拆除原有的防火門或以不符合防火標準的門代替
ii)         逃生通道的闊度及行走距離需符合法例要求
iii)        不應在逃生樓梯的圍封牆開鑿額外門口
iv)        不應開鑿通氣口連接逃生樓梯
v)         不應於單位與逃生通道的耐火分隔牆開鑿通風洞口及安裝空調機/抽風機
vi)        若在單位外安裝鐵閘，不應阻塞逃生通道
vii)       分間單位不能阻塞或封閉通往另一逃生樓梯的通道

 
5.有關「劏房」的建築工程對環境衞生有什麽影響 ?

有關「劏房」的建築工程一般涉及裝置新的廁所、為新設的廁所改動或豎設內部排水渠，若有關工程質量欠妥而導致滲水，便可能會影響環境衞生。此外，根據《建築物（規劃）規例》的規定，新設的廁所亦不能在街道上方的露台部分建造。
 

6.有什麼合法途徑去進行與「劏房」相關的建築工程 ?

與「劏房」相關的建築工程，屬於受《建築物條例》規管的建築工程，如果涉及樓宇結構的建築工程，業主可按法例規定聘請認可人士及註冊結構工程師製備圖則，獲得建築事務監督批准及同意展開工程後，便可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。另一選擇是透過於2010年12月31日全面實施的小型工程監管制度，聘請合適的訂明承建商去進行室內排水工程，而其餘工程則必需為《建築物條例》（第123章）第41(3)及41(3C)條所述的豁免審批工程，而且必需在不違反任何規例的情況下進行。

 
7.怎樣分辨有關「劏房」的建築工程 是否違反《建築物條例》?

如果發現以下情況，有關的「劏房」的建築工程有可能違反《建築物條例》:

分間單位的地台加厚過度，可能令樓宇負荷過重
加設的間隔牆頂部與天花板發現裂縫，可能是因為樓板負荷過重
在地板上近懸臂式露台位置發現裂縫，可能是因為懸臂式露台的構件負荷過重
部份結構構件 (例如橫樑 樓柱或結構牆) 被拆除
在結構牆開鑿通口
在街道上方的露台加設厠所
在分間單位外安裝阻塞逃生通道的門/鐵閘
原有的防火門被拆除或以不符合防火標準的門代替，例如空心木門
分間單位門口可直接進入逃生樓梯/防煙間
分間單位有通氣口連接逃生樓梯/防煙間
不能通往樓宇原有的第二道逃生樓梯
排水渠有漏水徵狀
下層單位的天花板有滲水或混凝土剝落情況
分間住用單位並無窗户以供天然的照明與通風
 

劍劍2号

所以D劏房集團喜歡買單邊物業,方便去水又可還远,以唔值錢了

manchg

我都住過劏房幾年，仲要唔平租

肥叔叔

法例有法例, 但唔會有人理,  因為房宇處係唔會批

呀吓

肥叔叔 發表於 2012-1-3 11:09
法例有法例, 但唔會有人理,  因為房宇處係唔會批

問題不在屋宇署會唔會批，而係在於現時劏房改動是否符合法例要求，如果有條友好勁咁可以畫到個plan可以岩例既話正苦一定要批，只不過以現家d樓既則，要畫到岩例確實好難，就算畫到岩例亦唔會實用，所以至無人入到則批到。

我認為如果劏房可以做到岩例，其實係社會上係一件好事，無可避免地有供有求，只可惜現時並未能做到安全合例之劏房類住宅。

daddymummy6969

真是一個好有用的資料；～～