昇御門呎價16118 紅磡新高

呀吓 · 發表於 2011-12-15 13:18:04

【經濟日報專訊】紅磡區新盤戰升温，由信德（00242）及新地（00016）牽頭的新盤昇御門，昨日突然公布首批51伙價單，平均呎價16,118元，創該區一手新盤呎價新高紀錄，市場指項目最快於農曆新年後才推售。

昇御門於11月份已取得預售樓花同意書，惟近期整體市況回軟，加上臨近年尾，故發展商不急貿然推售，觀察市場情況。消息人士指，發展商昨日突然公布首批價單，主要是希望可以讓買家有所參考，項目最快將於農曆新年後才推售。

公布價單讓準買家參考

業界人士估計，發展商希望利用聖誕節的長假期吸客，公布價單後可以讓準買家對項目的呎價有所參考，他估計，由於首批單位涉及銀碼較大，動輒逾2,000萬元或以上，加上年底銀行不願意承造按揭，不排除發展商希望待明年初銀行「開水喉」時，才將項目正式推出市場，以方便買家上會。

昇御門首批51伙中，全數為1,652至2,080平方呎的大單位，為1、2座A及B室，分布於18至36樓，為項目景觀較優質的單位，售價最低的單位為1座18樓B室，面積1,662平方呎，定價2,236.9萬元，呎價13,459元。

現時紅磡區二手屋苑的呎價由7,600至9,500元不等，倘以海逸豪園現時平均呎價約9,500元相比，昇御門首批單位平均呎價大幅高出約70%；至於主攻大單位的臨海豪宅海名軒相比，現時二手平均呎價約1.7萬至1.8萬元。

呎價高海逸豪園約70%

昇御門比鄰兩個單幢式新盤薈點及寶御，近日亦推出發售，其中薈點首批平均呎價為9,377元，昇御門的首批呎價較薈點高出約72%，惟兩個項目的規模，與單位戶型有着明顯分別，故不能直接作出比較。

此外，宏安（01222）同區薈點市場反應理想，項目昨日再新錄得2至3宗預留個案，其中包括29樓頂層連天台C室，面積401平方呎，連211平方呎天台，定價約434.5萬元，呎價約10,835元。

另邊廂，華懋旗下屯門青山公路南岸於昨日正式開售，市場消息指，項目昨日沽出1伙，為高層A室，訂價約956萬元，面積1,248平方呎，呎價約7,658元。

萬6蚊尺住凱旋門...... 咁既樣既樓, 但係座落紅磡...... 條 highway 仲會嘈住你添!!!! 住唔住????