大摩料明年樓價跌10%

banana609

大摩料明年樓價跌10%大摩料明年樓價跌10%
星島日報 – 7小時前


(綜合報道)(星島日報報道)摩根士丹利近日轉身唱淡樓市，在昨天發出的報告中，調低今、明兩年住宅樓價與商用物業租金預測，認為按揭息率上升，加上宏觀經濟進一步轉弱，將令住宅樓價明年跌10%，對香港地產發展股的評價，已由「吸引」貶至「中立」。



　　按息升 供平過租不再

　　政府決定復建居屋，並非大摩對樓市前景看法改變的原因，大摩反而認為政策風險消除，有利樓市發展，按揭利息上升才是打擊樓市的主要因素。



　　大摩指出，隨着各銀行過去數月相繼上調按息，目前實質按揭利息已較6個月前大幅上升，租金收益率開始低於按揭息率，換言之，「供平過租」的情況正漸消失，或多或少延遲置業意欲。大摩的宏觀經濟分析隊伍也關注歐債問題，除了擔心事件或對香港金融市場帶來系統性風險，預期事件將令失業率上升，影響住宅樓價與寫字樓租金表現。



　　地產股目標價降10至30%
　　大摩將香港地產股目標價削減10%至30%，又把恒隆地產（101）投資評級降至「減持」，新目標價僅21.7元，較該股昨天收市價26.6元低逾18%。不過，大摩依然看好個別地產股，新地（016）與港鐵（066）便是行業首選，前者新目標價仍達116元，後者為28元，認為上述兩家公司強大的收租物業組合與具防守性的香港業務，令股份可看高一綫。

定風波

跌10咁少?

肥叔叔

洗乜明年,  事實有好多業主已減左價,  只係買家既意慾大減,  

劍劍2号

健康發展,

entry1

大摩既野聽過就算

wlook169

大摩未有預測按揭利息上升有多少,除非大幅增加,否則很難影響樓價,兩年內美國未有條件加息。而且可能將有QE3推出,所以樓價在這兩年內難大幅調整

fraternity

大摩有時都係講吓, 到時唔準又話調整預測等等... 真係唔好信哂

454

升到甘多 減 10%.....  

好似D 油 甘 +快 /多.....過減....

烏蠅

定風波 發表於 2011-10-15 23:39
跌10咁少?

奶想跌幾多X呀波哥哥

fraternity

烏蠅 發表於 2011-10-17 14:06
奶想跌幾多X呀波哥哥

唔... 跌得太多對整體經濟又真係幾傷喎...

烏蠅

fraternity 發表於 2011-10-17 14:59
唔... 跌得太多對整體經濟又真係幾傷喎...

5成應該OK既！

感覺先決

明年先至跌10%...
咁由今日至下年大部份時間升幾多巴仙好呢?
又無base figure ...又無話幾時開始計.......又無話豪宅定新界村屋....佢講哂囉...
大犘....哈哈哈...

小情人

大摩 i don't trust him!he is always wrong！

bestpkman

回覆 banana609 的帖子

drop 10% still very expensive la.......last fews year each year rasie more than 10% la

tahitienne

個市越升就越多人爭住入市, 就不斷話樓價貴難上車.  而家唔升仲反而跌左少少,  呢班人就笠晒水唔敢賣.

entry1

煩惱 發表於 2011-10-27 11:18
人就係咁架啦 .... 瘦田冇人耕嘛 ....

佢地係投資需要遠遠大過住屋需要嘛

感覺先決

煩惱 發表於 2011-10-27 12:05
弊在用家都係咁諗呢 ...

呢D咪係財富效應......

entry1

煩惱 發表於 2011-10-27 12:05
弊在用家都係咁諗呢 ...

諗得既就唔係真正用家啦

而家個市算係靜, 又唔大跌中, 真係要用既點知等到幾時先劈,

等得就唔係要用

entry1

煩惱 發表於 2011-10-27 14:53
所以誠哥果句 ... 真正自住就幾時都可以買 ... 真係冇講錯架 ...

係架, 至少過去幾十年都無乜錯

entry1

煩惱 發表於 2011-10-27 15:13
將來都唔錯得去邊啦 ....

一定一定, 全球印銀紙機又準備開動,

銀紙貶值, 實物保值