候施政報告出擊 天晉月內售

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長實地產投資董事郭子威（左）表示，尚城計劃周內推出現樓單位；旁為長實營業部黃志強。


嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成（左）稱，深灣9號首批77伙沽清；旁為嘉華國際助理總經理（營業）顏景鳳。

預計施政報告今天公布後，市場將會明朗化，發展商亦部署短期內推售多個樓盤。其中新地（00016）旗下將軍澳天晉，最快本月底前開售，項目8座「空中花園至尊」特色戶，意向價3,800萬元以上，呎價約2.3萬元。

新地代理執行董事雷霆表示，天晉位於廣州的展覽館將於明日開放，上海國金中心的路演則於下周三（19日）展開，項目將於上海路演完結後數天正式推售，會貼市價開售。

他指出，天晉提供2伙「空中花園至尊」特色戶，分布於第1及8座31樓A室，面積1,668平方呎，連390平方呎平台花園，只限推1伙。他指出，天晉屬罕有綜合發展式項目，故不排除保留部分單位作長綫收租之用，料呎租可達30元水平。

頂峰別墅數座洋房 獲預留

新地代理助理總經理陳漢麟指，「天鑽泳池屋」已有5至6組準買家查詢，「空中花園至尊」單位則有逾10組洽購。

雷霆稱，同系沙田頂峰別墅已有數座洋房獲預留，平均呎價逾1.6萬元，其中15及16號屋由一組中港商人購入，項目有不少準買家預約睇樓，以中港商人為主。該盤昨日加推4座洋房，包括3、5、11及15號屋，訂價5,760萬至6,666.56萬元，呎價15,274至16,600元。馬灣珀麗灣第6期海珏有機會年底前推。

尚城首批20伙 主攻4房

他指出，上水雙魚河天巒有約130伙買家提早完成交易，獲1%現金回贈，發展商安排銀行提供按揭優惠，為Hibor（同業拆息）加1.3至1.5厘。該盤尚餘20伙待售，對上洋房成交呎價約1.8萬至2萬元。

另長實（00001）部署短期推出洪水橋尚城的現樓單位，長實地產投資董事郭子威表示，尚城上周開始收樓，發展商計劃周內推出現樓單位，首批約20伙，主要為4房單位，預料價格會比出售樓花時平均高出約5%；他續指，加價是由於利息及行政成本等支出，價格仍有待落實。

發展商就項目推出新付款方法，買家有180日成交期，而成交後首18個月，每月可獲得回贈，3房戶買家每月有21,888元回贈，總值約39萬元；4房戶買家每月則有25,888元，總值逾46萬元。

瑆華遠期樓花 最快月底推

郭氏又指，該盤原本位於紅磡的售樓處會關閉，新的售樓處及示範單位會設於洪水橋現樓，本周末六、日會安排約1,000組VIP到場參觀，當中包括約100組內地客，下星期會對外開放。據了解，項目現時尚約有50伙待售，其中約20伙為洋房。同系的將軍澳日出康城領凱錄得數宗成交，發展商會於今日公布最新銷售部署。

即使遠期樓價亦計劃短期推，永泰地產（00369）旗下大坑瑆華，樓花期長達27至30個月，快可在本月底推售，而示範單位將在月中開放。項目屬舊契，不受預售樓花同意書規管。

永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，瑆華料最快可在本月底一次過推售全數103個單位，其中只有一伙的特色單位獲準買家洽購。意向價會參考跑馬地頂級豪宅售價，而早前市傳項目意向呎價將逾2萬元。項目共3個示範單位則將於月中開放。

至於現正開售的香港仔深灣9號，嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成稱，首批77伙已經全數沽清，該盤將於最快今日加價，加幅則將會在5%以內。市場消息指，該盤昨日再獲預留連成交約4至5間，而第3座單位預期將於周內推出，3座複式C室意向呎價約2.8萬元，而發展商今日亦將約見傳媒介紹項目複式單位及公布最新銷售部署。