樓按問題

Dlock亞樂

有一層樓,分20年供,已經供左10年,依家等錢用,想攞筆錢,再分20年還.

請問應該同原本銀行傾翻按? 還是轉按呢?

謝謝!

水晶晶

Dlock亞樂 發表於 2011-10-6 19:32
有一層樓,分20年供,已經供左10年,依家等錢用,想攞筆錢,再分20年還.

請問應該同原本銀行傾翻按? 還是轉按呢 ...

亞樂,禾請煩版嚟答你

Dlock亞樂

水晶晶 發表於 2011-10-6 19:40
亞樂,禾請煩版嚟答你

唔該晒晶晶版主!!

水晶晶

煩惱 發表於 2011-10-6 20:32
抱歉~ 用手機打字需時...

禾sorry呀,禾以為你誤會咗淨係加分

水晶晶

煩惱 發表於 2011-10-6 20:29
其實好睇你層樓係邊種物業...

你可否講詳細少少？

乜原來拱多學問架?好在我地老友啫

Dlock亞樂

煩惱 發表於 2011-10-6 20:29
其實好睇你層樓係邊種物業...

你可否講詳細少少？

感謝煩惱師兄幫忙

1）樓宇類別... 公屋？居屋？私樓？丁屋？
二手村屋

2）買入價...當年做按揭係幾錢買入？做幾多成？
150萬,按7成,渣打,分20年240期,已供105期

3）現估值...好多時按揭都跟估價...你估咗未？
無問過估值,參考網上的成交記錄, 估計現值150-160

4）淨餘款額...佔原樓價及現估值幾多成？
供剩約55萬

水晶晶

煩惱 發表於 2011-10-6 20:52
我點會咁冇交帶...除非我 offline 咗姐...

其實未補地價嘅樓宇...二按係有限制... 响未了解清楚 ...

係嘅!所言甚是

Dlock亞樂

煩惱 發表於 2011-10-6 21:07
1）如果買得 2 手村屋（唔知你點定義...按到就 ok 啦）...咁主動權就响你手喇...

2）- 4）十年前 150 萬 ...

即係點? 唔明啊

Dlock亞樂

煩惱 發表於 2011-10-6 21:21
1）你應該先去估價...如果冇途徑可 pm 我幫手...

2）轉按、加按定 2 按...其實好在乎個 rate ... 更加睇 ...

唔建議打自住物業主意

呢句好值得我再深思!!

Dlock亞樂

henryyu 發表於 2011-10-6 21:28
Bank are normally not too interested in financing second hand village houses, unless those of except ...

謝謝你的資料及意見!

劍劍2号

睇完~一句"留番一家有瓦姐頭" 唔通想訓街

好價不如賣Q佢 700尺点夠住

感覺先決

Dlock亞樂 發表於 2011-10-6 20:48
感謝煩惱師兄幫忙

1）樓宇類別... 公屋？居屋？私樓？丁屋？

如果 "真係好等錢洗" 既話....加按都係無辦法之中既辦法...
按息比任何私人貸款都低...
當然啦....自己住既樓....最好都係供斷佢同埋唔到最後一刻都唔好打佢主意啦....

劍劍2号

煩惱 發表於 2011-10-7 13:00
如果現按唔係特別優惠 ... 我就建議直頭轉按 ... 起碼唔駛兩邊供嘛 ... 趁依家低息 ... mark 鐘再起好似 ...

佢都話供20年喇........

邊會賣, 同你一樣歺揾歺食

劍劍2号

煩惱 發表於 2011-10-7 14:22
你點知架 ?

平過交租.......而家

我睇! 月供致多3両仟

劍劍2号

煩惱 發表於 2011-10-7 14:34
我唔止供咁少錢 ...

你住居屋. 四伍仟

感覺先決

煩惱 發表於 2011-10-7 13:00
如果現按唔係特別優惠 ... 我就建議直頭轉按 ... 起碼唔駛兩邊供嘛 ... 趁依家低息 ... mark 鐘再起好似 ...

無錯....趁低息做好D個盤口...第時有乜風吹草動都輕鬆D...

感覺先決

煩惱 發表於 2011-10-7 16:17
其實聽見都覺得辛苦 ... 供淨一半又再從新黎過 ... 希望佢解決到啦 ....   ...

其實可以揀返剩餘年期既加按既......
咁心理上好似無咁hard feeling...
咪當低息分期套現囉.... (in case真係等錢洗)
我加按都唔會拉長年期的....
希望亞樂師兄解決到啦 !

肥叔叔

煩惱 發表於 2011-10-7 16:48
其實如果只係好少錢 ... 供返 3 幾年 ... 咁就會加按姐 ... 但佢話得想分 20 年 ... 相信都唔係細數目 .. ...

幾時都唔建議人二按,  還一世.......

肥叔叔

煩惱 發表於 2011-10-7 16:56
有得唔到你揀咁解姐 ...

要加油努力CALL啲打靶客

肥叔叔

煩惱 發表於 2011-10-7 17:05
拿拿聲做低幾件先得 ....

承你貴言......