劈價無效 國慶內房成交跌五成 滬首3天零成交 有削價1/4散貨

二缺一

在銀根繃緊下，雖然內房企業趁著黃金周割價求售，搶錢續命，然而本報綜合內地各大城市的最新銷情，卻發現減價無效，銷售並未回暖，10月1日至今，北京、廣州、杭州等多個城市的新盤成交，均錄得按年大跌五成。地產業界人士更稱，有發展商已決定今明兩日加大減價幅度，力圖在國慶最後兩日衝刺。當中銷情最為慘淡的上海，即已有地產商將旗下項目劈價25%出售。
  
以往被形容為「金九銀十」的傳統旺季，今年絲毫不見影，內房企業趁十一黃金周搶錢的大計未能達成。當中在北京，中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)昨日發出的報告稱，10月首4日一手認購僅有728套，比去年同期的1449套大跌了49.8%。北京中原張大偉分析指出，國慶期間北京基本無新開盤，大部分項目的優惠幅度也依然延續節前，而目前輕微的價格鬆動很難獲得消費者的認可，要爭取銷量，項目定價至少必須比周邊項目下調10%以上。

穗郊區盤減價達15%
廣州方面，10月首3日的網簽數據為353套，比去年同期的835套減少57.7%；價格方面，首3日廣州市一手房成交均價為10,685元每平方米（人民幣．下同），相比去年同期下降11.6%。廣州中原項目部總經理黃韜表示，國慶人流比去年減少三成，認購則減少一半。雖然網簽數據有所滯後，但統計結果與中原預期相當。目前廣州樓市明顯呈現外熱內冷，外部郊區盤減價接近10%，個別達到15%，城市中心價格持平，導致成交多在郊區盤。

黃韜並稱，恒大的金沙洲項目和碧桂園的鳳凰城項目在國慶期間「成交並不特別理想」，預計兩大開發商會「深度減價」，本報致電恒大副總裁何妙玲，對方稱銷售「還可以」，會按照慣例銷售，無減價計劃。而黃韜又透露，有中原代理的開發商決定在國慶最後兩日再調低售價，爭取尾段成交量。

恒大：按慣例銷售 無意減價
至於市場觀望氣氛最濃的上海，根據上海地產交易中心的資料，10月1日至3日，住宅均為零成交，4日和5日成交量分別為180套和123套，與今年7、8月份高峰每日四五百套的成交量不可同日而語。新華網同樣報道，上海房交會3日、4日兩天，有8萬人次入場，但達成意向購房的幾乎沒有。為了突破，一度來港推介上市的長甲地產，十一期間將旗下長泰西郊別墅價格大減25%，從1000萬總價直降至750萬，成功在3日內銷售逾40套別墅。有分析指，為搶奪僅餘的購買力，未來內房企業將可能出現競相減價搶客的情景。