里昂：港樓2013危險期

二缺一 · 發表於 2011-9-20 12:09:16

銀行相繼調高按息，地產股昨捱沽，分類指數挫825點或3.4%，長實（00001）失守「紅底股」，收報96.75元，跌4.11%，新世界（00017）挫4.24%。里昂證券中國研究部董事總經理張耀昌表示，二○一三年美國有機會調整息率，本港樓市或踏入危險期。

他稱，本港持續低息，加上股市波動，投資者變得較穩健，同時黃金價格高企，資金出路不多，以及人民幣國際化，令資金流入本港，相信對樓價會有支持。不過，二○一三年美國有機會調整息率，本港樓市或踏入危險期，但相信大跌機會不大。

摩通指出，港府於第四季推五幅住宅及兩幅商用地皮招標，令住宅供應量超過該行原先預期的1.8萬至逾2萬個，勢對地價及樓價構成壓力，而滙豐調高按息，預計其他銀行會跟隨，該行看淡本港地產股，新地（00016）料於100至110元徘徊，恒地（00012）則於40元至45元上落。

野村撐買新地信置
野村表示，現時地產發展股及收租股市帳率已分別達0.78倍及0.61倍，但距○八年最差時0.55倍及0.36倍仍有31%及41%距離。不過，現時發展商坐擁1,264億元現金，短債只有703億元，覆蓋率達1.8倍，發展商淨負債僅11.7%，較○八年中16.8%理想，地產股重返○八年估值機會減低，該行對未來十八個月樓市續持建設性看法，新地及信置（00083）給予的風險回報最佳，維持「買入」。

施羅德：半年跌價10%
施羅德證券研究部副總裁奧艾登稱，按息上調及供應增加，樓市在未來六個月會有10%調整，但長線對本港樓市維持樂觀。