下季7地招標 不設拍賣

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盡管樓市轉淡，但政府仍積極推地，將於下季主動出售7幅用地，並一律以招標形式推出，當中包括5幅位於將軍澳、屯門及大嶼山的住宅用地，預算可興建約1,770伙，若連同西鐵荃灣站項目提供的3,326伙，季內的住宅用地供應合共約5,100伙。

荃灣站能否趕及招標 未知數

在下季獲政府推出售賣的7幅用地當中，住宅用地佔5幅，其餘兩幅則屬商貿及酒店地，但主要的供應來源西鐵荃灣站項目，並未像本月招標西鐵南昌站項目般，獲納入賣地時間表內，故所涉及的3,326伙，能否如期第四季招標仍是未知之數。

若撇除西鐵南昌站項目住宅供應，政府可於下季推出的住宅供應只有1,770伙，較今年2、3季平均每季2,844伙減少近4成，出現明增暗減（見另文——「拍賣轉招標欠透明 被抨倒退」）。

發展局局長林鄭月娥指，由於荃灣站項目還有一些法定程序正進行，故最終能否在12月底前或稍後時間招標，仍有少許未明朗。但她補充，不可以期望每個季度出售的土地及單位數目是完全一致，但強調有信心可以達到每年2萬伙私人住宅用地供應目標。

林鄭月娥指出，除勾地表及西鐵項目外，市場還有市建局、房協、港鐵（00066）及私人發展商補地價修訂地契，以及一些不需補地價的一般市區重建項目等供應來源。據資料顯示，若荃灣站項目能如期招標，政府在首3個季度已合共推出21幅住宅地，涉及可建單位約1.41萬伙，其中逾61%為中小型住宅。

屯門將軍澳地 設「限量」條款

林鄭月娥表示，下季出售將軍澳第66B2區及屯門屯門青山公路第48區（前掃管軍營北地盤）兩幅用地，因發展規模較大，故將會加設「限量」條款出售，但詳細的限制內容則有待地政總署稍後公布。

問及會否擔心發展商投標意慾低，她回應指︰「若我們在推出土地時不作任何限制，任由巿場自由發揮，恐怕在今日的情況下未必能達到我們對數量供應的重視」，但強調不會勉強在不合適的用地加入有關的發展限制。

政府下季推出7幅地將會棄用公開拍賣競投方式，改為劃一以招標方式出售，以減低賣地成績對樓市造成的衝擊（見另文——「拍賣轉招標欠透明 被抨倒退」）。林鄭月娥解釋，鑑於最近看到有很多興趣爭地的情形不是常出現，所以今次他們的專業意見認為在這一季度以招標賣地比較適合。

對於會否擔心賣地成交價受市況拖累，林鄭月娥重申，政府沒有高地價政策，不會刻意托高地價以增加政府收入，同時亦強調︰「不會賤賣土地，不會隨便、隨意由發展商主導用甚麼價錢來買我們的地」。

她補充，專業測量同事會就巿場的最新情況來做巿價評估，這巿價評估成為我們賣地的底價，若不到價，我們一般會收回不賣。但在上半年每一幅賣地的情況，我們都是到價的。