置地中環太子大廈重建獲批

Dragondogcat · 發表於 2011-9-3 18:00:21

本帖最後由 Dragondogcat 於 2011-9-3 18:01 編輯

置地中環太子大廈重建獲批, 可建樓面60萬呎, 為中區10年來最大重建

隨着更多的外資機構來港設立辦事處，中環商廈大業主置地，亦計劃將旗下樓齡較高的商廈重建。置地旗下早於60年代落成的中環太子大廈，上月獲屋宇署批出重建為1幢32層高的甲級商廈，涉及樓面約60.51萬方呎，若落實重建計劃，除為該集團過去10年以來最大型的商廈重建項目外，亦是中環核心區內過去10年以來最大宗商廈重建計劃。

置地中環多幢商廈均於1965年落成，為配合市場需求，近年已陸續計劃將旗下商廈重建，對上一次置地落實重建的大型商廈項目，要追溯至98年中環太古大廈重建項目，03年已落成，成為今天的遮打大廈，涉及樓面近50萬方呎，現時最大租戶為摩根大通及證監會。此外，09年中環交易廣場富臨閣，亦獲批重建5層高商廈，涉及樓面約4.94萬方呎，惟至今仍未正式動工重建。

40年樓齡重建提升高租值

太子大廈與遮打大廈前身的太古大廈同於約60年代落成，前者近年亦已數度翻新，去年斥逾1.5億元翻新該廈商場部分。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，雖然太子大廈重建，置地需面對建築期間的租金損失，但由於該廈已有約40年樓齡，部分商廈設施未必能配合市場需要，相信該廈重建後租值將會大幅上升。他又預期，受到重建影響，日後或會令該廈租戶他遷，間接亦刺激市場對中區商廈的需求，推高區內商廈租金。

現時太子大廈個別呎租高見約120元，最大租戶為兩大會計師樓及律師樓，包括羅兵咸及畢馬威等，其中畢馬威為減省成本，已預租銅鑼灣希慎廣場約8萬方呎樓面，呎租約60元水平。

Dragondogcat · 發表於 2011-9-3 18:04:10

而渣百二蚊刀唔平, 重建後唔G會係咩野世界..............

不過應該有排

diabloworld · 發表於 2011-9-3 18:07:17

Dragondogcat 發表於 2011-9-3 18:04
而渣百二蚊刀唔平, 重建後唔G會係咩野世界..............不過應該有排 ...

crazy 120元尺，即係 100尺放 2張台都要 $12,000/月

Dragondogcat · 發表於 2011-9-3 18:07:28

黑斯廷斯發表於 2011-9-3 18:06
乃買左未

乃廣棟大廈......典買

Dragondogcat · 發表於 2011-9-3 18:09:18

diabloworld 發表於 2011-9-3 18:07
crazy 120元尺，即係 100尺放 2張台都要 $12,000/月

所以係果度, 全部刀係大公司....

diabloworld · 發表於 2011-9-3 18:20:48

Dragondogcat 發表於 2011-9-3 18:09
所以係果度, 全部刀係大公司....

連管理費+水電我估 100尺差不多 $20,000,
換言之每位員工的生產力要 ($10,000(交租) + (人工) ) X 3 (假設公司利潤 1/3要俾人工..假設服務業情況如此) ..如果人工 $20,000..即員工生產力要 90,000/月..(吾簡單..因為$20,000人工的員工未必有能力幫公司做到呢果數)...所以一定係大公司..做大生意才俾得起