九肚山地以底價成交

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環球股災，影響賣地成績，政府拍賣首個限量盤項目，沙田九肚山住宅地皮，反應冷淡，由嘉里建設牽頭財團，承接第一口價，再無地產商承接，他們最終以底價五十五億元投得，平均每呎樓面地價5332元，低於市場預期，較區內的二手呎價低逾四成，整個拍賣過程只是歷時五分鐘，亦是近九年來再次以開價成交的土地；拍賣官承認情況罕見，感到意外；財政司司長曾俊華表示，今日賣地成績反映巿場情況，賣地同樓價是不同的事情，政府會按已宣布的計劃繼續賣地。







嘉里執行董事何述勤表示，能以底價成交感到少少意外，預計用三年發展項目，成本價每呎少於一萬元；有份投得地皮的信置預計，未來樓價短期可能會下調半成至一成；有測量師認為，地皮本身位處偏遠，加上外圍市況不明朗，令發展商審慎。

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中原測量師行估價部執董張競達表示，由於股巿及巿場皆有不明朗因素，影響投地意慾；加上地皮位置不吸引，景觀不及其他地皮，而且項目有限最少單位數目，車位數量亦出現錯配。而政府早前已推出9幅地皮，地產商已吸納一定數目。

他不認為拍賣官調整叫價可提高投地意慾，而成交價不能稱為吸引，只能說風險不高。

他預料未來推出的地皮景觀較好，反應會改善。尤其港鐵<00066.HK>招標的地皮質素較好，加上不開名競價，料反應不錯。

他又指，相較收購舊樓，地產商對購買地皮較有興趣，因前者成本較高。

seesee11

我覺得地產商賺左！！！