請教師兄們...

大久 · 發表於 2011-5-26 22:18:37

例如....其實銀行估價層樓值280万..但通常係咪已經估高左..成交價通常低十萬八萬呢??(請教師兄)
重有買樓係咪拿該屋苑現時平均尺價再乘屋子面積呢??例如....($5000一尺 x 515尺 =$2575000) 相差通常係咪唔會太遠..??(請教師兄)

肥叔叔 · 發表於 2011-5-26 23:20:16

本帖最後由肥叔叔於 2011-5-26 23:21 編輯

唔清楚你個咩情況......
但要知道, 平均呎價一般都係指以建築面積售賣

買賣通常有3個價錢,  1. 業主開既價  2.銀行估價  3.銀行對每個人唔同既貸款 (即係MAX借幾多俾你)

一幢大廈, 唔同高低層數,  唔同景觀, 又唔同裝修,
平均呎價係可以參考,  但唔等於必然,
每個單位質數都唔同,  視乎你接唔接受果一個賣價,  接受又要睇銀行借幾多俾你