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發表於 2011-2-14 17:47:07
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顯示全部樓層
樓市前景: 樓市的未來兩年的趨勢都會是向上, 這是幾於下列幾個原因
1) 低利率及高通膨 - 美國由於高負債, 高失業,及低通膨, 美國經濟未來最少一年(或兩年)並沒加息條件. 因為港幣與美元是聯繫匯率, 這使香港無法以加息來法控制通膨. 另外低利率又直接使長期投資者享用免費午餐.
2) 樓市與股市的關係 - 樓市很多時是跟著股市走, 一般早遲6個月. 香港股市現正步入調整期. 調整後將會有大幅度上升 (今年內), 所以香港樓市未來12至18個月內, 一定是升的.
3) 國內人的購買力 - 現在國內人在香港買樓比例不大, 中細櫻佔可能5%. 但隨著中央政府限購令的影響, 不排除會有更多國內人仕來港買樓. 當豪宅市場及中價樓被炒高後. 想長期投資人仕或用家便只好向細價樓入手了.
4) 樓市政策 - 香港政府去年十一月底開徵的特別印花稅, 已領短線投資者絕跡. 香港政府若再出招來壓低樓價, 只會苦了用家, 所以他們很難再出招打壓樓價上升.
風險:1) 香港不再使用聯繫匯率或美國開始加息或美元轉強; 2) 香港或中央禁止國內人仕來港買樓; 3)香港政府開徵物業增值稅
如果你能負擔得起3成首期及7成按揭(一個3%利率的情況下), 建議 :
1) 你趕緊找個低水的屋苑入市, 並開始以低利率供樓, 或
2) 現在繼續交租(要記著租金這兩年都會每年升10至15%), 賭兩,三年後樓市大跌 (注: 無人知道會跌幾多, 不過98年就跌了55%)
98年樓價最高位(100點)下跌, 用了大半年時間跌了55點. 但若從97年頭開始計算 (中原指數約80點), 低到98年低位才口跌了4成. 所以假設現在樓價是90點而樓市今年升10%, 明年升5%, 高位約在105點 (可以更高啊). 最壞打算樓價下跌50點. 你現在買入樓價也只會到是跌了3成半到4成. 銀行一般不會找你還錢的 (你兩年有供到樓嘛...). 就算他們真找你要錢, 除了供樓, 你這兩年低息應幫你儲了一筆保險金. 不要忘記現在少了短線投資者, 若樓價真出現下調, 理應不會像98年時的拋售大跌, 因為少了沒有現金流的炒家.
若果沒有3成首期, 本人不敢建議你買樓, 除非你的供款能力很高, 可以10年還清按揭.....
如有錯誤分析, 請各位ching多多指教.
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樓主: 3ii
在線雷達
曾特首话可能会落重药!
發表於 2011-2-12 13:18:05
租住先, 計下三年租金同樓價向下調整15-20%邊樣著數啲 ($15,000 x 36 對 $4,000,000 下調15%; 已加大租金同壓低樓價去比較) 
發表於 2011-2-14 17:54:46
