租樓須知

隨便看看

第一步：租樓前的考慮

1.究竟是租樓還是買樓好？
先想清楚自己置業的目的是什麼，比較一下究竟是「租樓」抑或是「買樓」較適合自己。租、買各有優缺點，在成本、風險、穩定性等方面各有長短，可根據自己的需要而作出選擇。請參考看比較一覽表。
另外，一些問題如「是否短期居留？工作及財政狀況是否穩定？是否想取得名校網絡？對地產市道是否抱樂觀態度？是否想趁低吸納？」等，都要細心考慮，最重要的是要視乎自己的需要去選擇。
2.租邊類單位好？
◦發展商提供租盤
保養得宜，多數傢電齊備，租客亦可享用屋苑設施，不過通常集中於貴價樓系列，租金不菲。
◦服務式住宅租盤
現時趨勢是越來越多服務式住宅供應，兼賣兼租，地點分佈大，例如南區、九龍、荃灣及天水圍等；而且單位內傢電齊備，又提供酒店式服務，如洗衣物、打掃等，猶如住進酒店；租約期長短皆有。想短住渡蜜月、大考前靜心修讀、換樓期租住，極為適合。
◦一般業主租盤
供應多而價錢通常可斟酌，不少急於放租單位，租金一減再減。物業種類的選擇亦多，如村屋、平房、大型分層式屋苑單位、唐樓等，詳見「搵樓」步驟。
◦部份單位可能屢被出租，前手租客數之不盡，裝修及傢私保養欠佳，於心理上對其衛生情況或覺不安。牽涉的法律較複雜，既要慎防業主、代理出蠱惑，如不經代理租樓，又要自行釐訂租約。詳情可看「交易步驟」。
3.了解自己的財務狀況
計算自己可負擔的租金，於每月收入扣除開支餘額能否應付月租。

hilinda

謝謝分享, 須知這些可以找中介了解.
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