公屋當提款機｜首期8萬買屯門公屋 5年借150萬終爆煲

GIRLAV · 發表於前天 16:45

貪字是否只得個貧？所謂「得公屋得天下」，明明已經有公屋，以未補地價，賺盡福利的優勢上車，卻要把公屋淪為提款機而走上絕路。講的是屯門良景邨一個事主，5年前以未補地價166萬元買入一個住得下人的公屋單位，以5％首期計，只不過8.3萬元，卻在數年間先後向最少3間財務公司，抵押公屋單位借貸接近150萬元，結果單位淪為銀主盤，最近僅以101萬元沽出，都未足夠冚條數。

美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示屯門公屋良景邨最近錄得一宗銀主盤成交，為4座中層40室，實用面積349方呎，以未補地價101萬元成交，呎價2,894元。資料顯示原業主於2020年以未補地價166萬元買入，持貨5年帳面蝕約65萬元，單位貶值39％。

據了解原業主買入單位後，先後向最少3間財務公司抵押上述公屋單位借貸合共150萬元，最終單位被銀行沒收，並以銀主盤形式出售。

不過不少人仍視炒樓為致富方法之一，細價樓短炒持續。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示沙田第一城39座低層C室，實用面積304方呎，座向西南望園景，叫價418萬元，終以400萬元成交，呎價13,158元。據了解，原業主於2025年6月以375萬元購入上址，持貨約5個月至今沽售，賬面獲利25萬元離場，單位期內升7%。

根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月份「美聯樓價指數」143個成份屋苑當中90個屋苑按年錄得升幅，比例約達63%。美聯物業分析師岑頌謙指出，今年首10個月有不少屋苑錄得超過1成的升幅，其中半山壹號、大埔中心及嘉輝花園升幅較為顯著，均逾16%；擎天半島、浪澄灣及滿名山亦錄得超過15%的升幅；至於逸瓏灣、薈朗、海濱南岸及盈翠半島，升幅則介乎約13%至近15%。