[代求助] 關於樓按既問題

white小白

本人收入穩定、無家庭負擔，想今年買樓但大部份資金被股票、基金同強積金綁住，手頭只有相當於首期一成既現金，想問有經驗人士呢類資產狀況易唔易獲批九成按揭呢？另外，即使獲批，仲有無其它途徑可以多借一啲作為支付其它開支比如律師費、印花稅同裝修費呢？多謝指教！

阿島

若按揭借貸金額超過物業成交價(或銀行估值，以較低者為準)之百份之七十；
該按揭計劃便需要購買「按揭保險」；
保費跟據貸款銀碼、按揭成數及還款年期作厘訂；
由於計劃涉及核保情序，審批尺度較一般銀行批核為高；
簡單來說，需要量符合以下幾點要求：
- 物業是作自用(物業用作出租者保費會提高)
- 固定收入而每月家庭(參與借貸者)總貸款支出(包括私人信用及借貸)不超過其總收入之百份之五十；自僱者需要的文件會較繁複
- 過往無不良的信貸紀錄

至於額外的貸款要求，當進入按揭貸款情序時，其他私人貸款的批核會有難度；
可考慮將按揭成數提升到百份之九十五(保費會相應提高，但利率比私人貸款較低)

以上資料純粹作參考用途，個別人士情況及銀行審批情序會有所不同

white小白

原帖由 阿島 於 2009-6-11 13:45 發表
若按揭借貸金額超過物業成交價(或銀行估值，以較低者為準)之百份之七十；
該按揭計劃便需要購買「按揭保險」；
保費跟據貸款銀碼、按揭成數及還款年期作厘訂；
由於計劃涉及核保情序，審批尺度較一般銀行批核為高；
簡單來說，需要 ...

請兄島提示出處, 多謝.

阿島

原帖由 white小白 於 2009-6-11 14:11 發表


請兄島提示出處, 多謝.

小弟有些友人是從事銀行業，所以對此略知一二！ :)

raywoo

自住物業按揭貸款 - maximum 95% and $8M
租住物業按揭貸款- maximum 85% and $8M

For details, you may see : http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/ourbusiness/mip.html

white小白

此問題已解決, 多謝兩位師兄給予的意見.
但亦歡迎其他版友提出參考資料.