廖孖記執笠躺平都可月袋廿萬

GIRLAV · 發表於 2024-7-19 10:35:29

廖孖記拉閘結業轟動全港，有絕版腐乳在拍賣網以市價一倍放售。有人疑惑廖孖記何解如此果斷選擇結業，相信原因是之一是家族擁有全幢物業，唔做生意只收租都不用愁，物業所在位置更極具重建價值。

廖孖記樓擁西九概念+三站優勢
廖孖記老闆娘廖太早年訪問曾透露，除了老舖的地舖，樓上整幢大廈都是其家族擁有。故大廈正門仍掛上「廖孖記樓」招牌，慶祝108周年紀念時，太子爺更在大廈多個單位外牆繪上「腐乳王」、「廖孖記」等宣傳字句。

單看地址，廖孖記老舖在油麻地閩街，但實際位置是鄰近官涌街路段，步行可達柯士甸站及西九龍站，再加上港鐵佐敦站，可說是擁有西九概念及三站優勢。正因為位置吸引，閔街的住宅大廈雖然高齡，但維持一定租值，廖孖記樓對面的嘉成大廈，310呎單位月租達10,800元。就以此租金作估算，目測廖孖記大廈一梯兩伙大單位，每伙平均收租約1.2萬元，全幢每月收租12萬元，再加上地舖以8萬元放租，齋收租每月都可以穩袋廿萬元收入。假設再進取一點，樓上單位劃作劏房，每月租金收入更可望「發水」至28萬元。

不過真正的大生意是重建，相隔一條廣東道的Grand Austin，是西九超級豪宅之一。參考成交紀錄，本月一個543方呎兩房單位，以1,180萬元成交，呎價達2.1萬水平。假如廖孖記樓重建，包裝成西九精品式豪宅，每伙單位均價六百萬都算合理，一幢單幢樓賣40伙，單是住宅部分最起碼都可以套現約2.4億元。由於西九是專才置業或租樓的熱點，更難得是廖孖記樓與官涌街市有一幢樓相隔，環境位置均可加分，重建後只要定價貼市，應受到投資者及專才租客追捧。

當然成幢賣甩祖業套現，廖氏家族未必捨得，折衷方法是與發展商合作重建。例如佑寧堂與恆地合作將香港佑寧堂重建為豪宅項目，重建後住宅45伙單位部分由恆地持有，部分由佑寧堂持有，基座5層物業由佑寧堂使用。參考此模式，廖氏家族透過招標與發展商合作，將廖孖記樓重建保留若干單位及地舖收租，既可以變相保留祖業基地兼充分釋放物業潛力，都算是以實際行動證明多年來腐乳品牌衍生的價值。