銅鑼灣舖位租金暴挫94% 賣名表變手機殻月租12.8萬

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港人北上消費加上「窮遊」旅客充斥，令零售市道疲弱，遊客熱點銅鑼灣都不能倖免，位處希慎廣場對面的一個相連舖位最近以僅12.8萬元月租租出，較上手租戶急挫94%，租戶更由奢侈品牌變為手機配件，令人不勝唏噓。

呎租$1,608變$90 暴跌94%
市場消息傳出，獲承租舖位是利園山道23至25號地下，正對著希慎廣場，步行至時代廣場亦只需少於一分鐘，屬銅鑼灣的核心區域，舖位建築面積1,430方呎，上手租客於今年二月遷出後，業主以二十萬元放租未果，最終在商戶洽租下以12.8萬元成功租出，呎租90元，跌穿100元心理大關。

上述舖位成交呎價較高峰期急挫94%，亦令業內人士不勝唏噓。過去二十年受到中國內地自由行旅客帶動，香港零售業出現爆炸式增長，各品牌都急促擴充搶佔一線舖位，2008年卓悅化妝品店以58萬元租用上述舖位，每方呎為406元；在2012年浪琴表出手更狠，以多三倍月租即230萬元搶租，呎租狂飆至1,608元。

旺市用三倍價錢搶租
租用約八年後，本港受疫情蹂躪，各行各業大受打擊，浪琴表亦因此暫停營業，接近一年後才重新復業。不過抵得過疫情，卻捱不過通關，浪琴表於今年二月正式結業，舖位則要到上月方獲手機配件店接手，惟90元呎租比上手租戶1,608元急挫94%。

值得注意是新世界發展多年前已收購銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道25至27號快樂大廈等多個地段舊樓達八成以上業權，樓上單位已丟空多年，窗框、冷氣機被拆光，與附近大廈形成強烈對比。新世界在2022年申請強拍，項目地盤約19,831平方呎，預計可以地積比率15倍重建商廈，最高可建樓面料達297,465平方呎，當時每呎樓面地價估值約15,145元。

強拍縮沙成「常態」
不過時移世易，強拍申請需時，兩年之後的今天1.5萬元一方呎的估值是否現實，可能有商榷的餘地，但近年已有多個申請強拍的發展商先後縮沙。同樣位於銅鑼灣的希雲大廈，由金朝陽集團進行收購長達十七年，今年四月進行強拍程序，底價為24.25億元，但連金朝陽本身亦無派員到場競投，最終在沒有買家出價下流拍收場。

而香港首宗強制拍賣但流拍個案出現在2020年，當時寶聲集團持有的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，底價逾2.233億元，不過寶聲代表沒有在拍賣場上出現；另一宗為2021年7月，「舖王」鄧成波家族申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，當時波叔孻仔鄧耀昇雖有出席，但就沒有舉牌出價；翌年本地投資者朱鴻均透過戴德梁行強拍柯士甸道132至134號太極大樓，其代表到場後沒有領取號碼牌，無人出價下拍賣官收回物業。從多宗流拍事件，可見即使自己有份真金白銀收購單位，但投資者對後市仍然相當有保留。

fortunerfamily

租金降了，相对的商品应该也不需要卖那么贵了。。

LasCases

租金係咁跌。

newpatpat

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