二手樓價9個月高 業界料再升

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二手樓價加速向上，整體樓價指數按周升1.56%，最新138.7點，創近9個月新高，距去年高位僅差5.59%。美國不加息，買家追價入市，將軍澳天晉II二手呎價高見1.5萬元。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報138.7點，按周升1.56%，創近3周最大升幅，指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高出約31.5%，本周指數主要反映8月29日至9月4日二手市況。

8大指數齊升 港島表現最佳

本周8大指數齊升，屬近6周第3次，反映指數上升動力大，當中以港島區指數升2.6%最多，最新報149.26。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周大型屋苑及大型單位領先指數，率先升破140點，分別報140.12點及140.52點，預期CCL指數本季可升穿140點，另最快第四季重返去146.92點高位水平。

值得一提是，CCL指數由3月份低位127.46點，累升8.8%，而過去4周升幅為4.18%，反映出樓價上升速度加快，現距去年高位相差5.59%。另外，新界東指數較去年9月份高位154.88點，距4.97%屬8大指數中最少，意味着新界東樓價有機會最快重返去年高位。

另外美國聯儲局維持利率不變，對二手樓價起正面作用，買家入市信心增，將軍澳天晉II期以新高呎價獲承接，中原地產高級分行經理伍錦基表示，天晉II 5B座高層D室，實用面積702平方呎，屬3房間隔，零議價下以1,080萬元沽出，呎價15,385元，料創二手標準戶新高。是次造價亦較4月份同戶型低層戶793萬元，相差36%。

太古城逾千萬成交 連錄兩宗

藍籌屋苑太古城昨連錄兩宗樓價逾千萬元的成交，包括太古城春櫻閣低層E室，實用面積922平方呎，中原地產高級區域營業經理趙鴻運指，單位連租約以1,450萬元易手。其次，金楓閣低層F室，實用面積897平方呎，成交價1,110萬元。

至於二綫物業藍田啟田大廈呎價9,552元破頂，為大廈高層6室，實用面積469平方呎，成交價448萬元。

周末缺乏焦點新盤，低息環境持續，買家重投二手市場，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，錄1,630組買家於本周末預約睇樓，按周升3.2%，連升3周。預期市場置業信心仍然高企，加上二手盤源少，短期仍支持樓價穩升。

689房屋政策完全唔,辣招冇用,應學星加坡,外國人祇可買一個地區D樓,然後放寬辣招比港人,中價樓業主可以放佢層樓換豪宅,細價樓業主可以放佢層樓換中價樓,居屋業主可以放佢層樓換細價樓,公屋住戶先有機會買細價樓(E+再冇居屋),等上公屋就快D倫到。咁就人人開心,樓市從來都係一個市場.