囤積土地？ 奇貨可居？

勞高喜

綜合新闻報導

香港大學房地產及建設系研究分析， 發現包含住宅發展的「綜合發展區」（CDA）土地，
超過一半有被延誤發展的情況，估計近10萬個潛在住宅單位供應因此被凍結。

該研究沒找到證據顯示有發展商故意拖延或囤積土地，
但直言：「如果土地供應仍然不足，發展商不介意慢慢起，最終只會形成惡性循環。」
建議政府向不斷反覆提出規劃申請修訂的發展商徵收費用。

該系用2年時間，分析1990至2014年，全港355個CDA的狀況，
發現146個包含住宅發展的項目當中，已竣工和入伙的只有65個，佔四成半；
落成單位數目為10.23萬個，只佔核准興建住宅單位總數的一半。

又發现全港355個CDA，共有724公頃用地，未及時發展的高達446公頃，
相等於政府2004/2005至2012/2013年度賣地總面積190公頃的2倍有多；
按極低的住宅密度水平來推算，最多可以容納45萬人口。

根據資料，現時全港有逾50個CDA項目於2005年6月前申請，
但10年過去，至今仍然未完成。

有紀者翻查城規會紀錄，發現個別申請項目的確10年也未完成，
例如柴灣道391號中巴舊車廠項目，2002年申請獲批後，到2015年仍然提出修訂方案。
恒地（00012）牽頭的油塘灣項目，2006年首次申請獲批，但去年才進入申請補地價程序。

報告又稱，竟有項目由首次獲規劃申請許可到落成，花了17年時間。
其餘平均亦須花上8年。發展商反覆提交新申請修改「總綱發展藍圖」（MLP）的情況普遍，
而且大部分只屬輕微修訂。研究團隊指出，過去發展商微調規劃，
令落成住宅單位減少逾6000個。

什麼原因導致發展過程漫長？鄒廣榮謂，原因可能是更改地契需時，又或是業權分散所致。
不過，現時本港樓價高企，土地供應有限，「年期愈長，土地的價值自然愈高。」
此可能令發展商「不介意」繼續持地，或以不断提交新申請手段「無限延長到期日」。

地少即「奇貨可居」，鄒認為：「如果填海出現大塊地，發展商應會即刻爭住賣（單位）。」
他希望政府長遠增加土地供應改善情況。
並建議政府，向獲批後重複申請修改MLP的發展商徵收費用。

谷村富郎

建議政府，向獲批後重複申請修改MLP的發展商徵收費用。
這一句很管用,但不知此法案擺上垃圾會又要多少年才通過？
在大陸,据知政府的住宅地批出後在一個指定時間內必須要建上蓋樓房,過期仍未起樓要罰和收回,香港情况是如何？不知有没師兄賜教？
如果任由土地擁有者可借修訂xx為籍口來拖延,難怪樓价比天高！

HKOXSEX

好多地區有土地空置稅, 香港想推出都有難度.

joekcw

回復 HKOXSEX #3 的帖子

689有大部份選票是那班吸血鬼的！

勞高喜

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97前地政署都是以收取容忍費 (forbearance fees)了结這類拖延
但那時案例不多，拖延对發展商本身也增成本，不見有利。
楼價暴跌後，本着官、商、民同舟共濟心態，政府對這類拖延的容忍度越來越高 ....
到了曾應拳晚期，面對地少楼缺新形勢，本該重新收緊條例。但他似乎沒這麽做。
仍採放任政策，直至任满。
也許這是梁競選時廣遭大地主們強烈抗拒原因？
很可惜很多「反梁的人民群衆」無視這個现象。
也感嘆「政治議題」總是讓人冲昏頭腦，不分本末輕重！

谷村富郎

勞高喜 發表於 2016-1-14 20:05
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香港的房地產搞到青年人怨氣冲天，曾应拳負有歷史的責任，輪到Cy接手他明知香港的死穴是住房问题，大力推動建屋，擺明和大地主倒米，按道理貧窮人仕廣大群眾应擁護这政策才對，正如您所言，可惜大家都被政治遮蓋了雪亮的眼睛，香港人是否盲佐？

tomyhk141

為搏選票偽泛民亂搞局，民生議趠變政治化，香港可悲唉！