九龍公屋上車 首期10萬有找

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樓價癲升，想在市區以9萬首期買樓並非夢想，但就要是綠表人士。九龍公屋黃大仙下邨有實用面積約390方呎單位，第二市場叫價約185萬元，首期可低至9.25萬元，月供僅約7,600元，較西區寶翠園車位最高月租更低，而屯門公屋山景邨開放式戶首期更可低於5萬元。無資格買公屋，可選擇單幢私樓，黃大仙嘉華大廈實用面積約286方呎單位，叫價約290萬元，九成樓按首期只約29萬元。

如果你有綠表資格，市區可以唔使「10皮」上車。富誠地產陳錫金稱，黃大仙一帶公屋第二市場，叫價200萬元以下仍有4個放盤，其中黃大仙下邨龍裕樓高層17室，實用面積385方呎，居二叫價僅約185萬元，預期仍有議幅，如綠表客承接，最高可承做九成半樓按，首期僅約9.25萬元。消息稱，同區另有公屋第二市場放盤，開價比上址更低，獲多組客睇樓，但因涉及財務問題暫停放售。

●綠表可承做95%樓按
事實上，以綠表客最高可承做九成半樓按、按息2.15厘及供款年期25年計算，上址黃大仙下邨高層放盤，每月供款僅約7,578元。西區寶翠園一個車位的月租，過往最高曾達約8,000元，買樓供款隨時低過車位月租開支。

若首期較為「鬆動」，同區私樓亦有選擇。陳氏續稱，東南九龍單幢私樓，目前叫價近300萬元放盤不足5個，包括嘉華大廈中層A室，實用面積約286方呎，現叫價約290萬元，雖然單位現時仍連有租約，但可交吉交易。若以私樓最多九成樓按計，首期約29萬元，再以上述按息及供款年期計算，月供約11,254元。

●屯門山景第二市場嗌95萬
而屯門區尚有100萬元以下放盤提供，祥益資料，屯門區現時僅1個叫價低於100萬元放盤，較上月減少2個，單位為公屋山景邨4座低層戶，實用面積294方呎，開放式間隔，第二市場叫價95萬元。綠表客首期僅約4.75萬元，月供僅約3,892元。該行指，屯門區現有34個叫價200萬元以下第二市場放盤，按月新增6個。

至於屯門私樓及已補價公、居屋，該行指出，全區暫餘20個叫價250萬元或以下放盤，當中6個為私樓放盤，包括已補價公屋良景邨1座高層戶，實用面積264方呎，自由市場叫價約220萬元。

另青衣第二市場公屋，亦有「兩球」以下放盤。美聯梁岳宏稱，同區公屋長安邨安濤樓低層32室，實用面積349方呎，第二市場放盤價168萬元，綠表客首期約8.4萬元。而同邨早前撻訂公屋王，第二市場價曾售約335萬元，最後被撻訂。

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