傳有銀行推廣H按綜合戶口

michael3

有報章報導，亦傳某大英資銀行將會推出H按加強版掛鈎高息存款，按揭利率H+1.7%，同時設有高息存款，息率為1.9%。
十多年前已經有銀行推出綜合戶口，將一個按揭貸款戶口，結合變相的存款戶口。所謂變相的意思是將多的銀行存款用以扣減按揭的利息支出，即是存款與借款利率是同步相等的。按揭額因存款而減低，從而降低了利息支出，而銀行每月扣減的供款不變的話，變相供本金的部份會增加，從而縮短了供款年期。
後來發展為將按揭和存款戶口分列出來，從而可以提出兩個不同的利率水平。就以上述的綜合戶口來計算，現時的三個月HIBOR 0.37%，H+1.7%就是2.07%，相比於高息存款的1.9%。如果未來加息，按揭息率上升，而高息存款維持不變的話，銀行就會享有略高的息差。
當然，先決條件是供樓者有一大筆現金可供存款，否則使用綜合戶口的效益並不顯著，反而為此而犧牲了靈活性，甚至影響到計算扣稅（見上篇的置業信箱）。
到截稿為止，仍然未在該銀行網站內找到相關係資料，不過在該行的收費項目內，就有列出開立費2,000港元及年費500港元，如果未能得到相應的回報，就未必會受歡迎。