辣招其實是鞏固物業投資者的客源

michael3

很多有樓收租小業主，物業投資者都不斷鬧CY推出BSD，DSD雙辣招，其實，現在有樓的人都不是辣招受害者，他們反而因為辣招而得益，我相信很多人不會明白箇中道理，不過有一件事他們會從現實中發覺，他們手上的物業空置率奇低，續租率奇高，同時加租幅度不俗，就算有租客退租，亦很容易租出，其實，這是拜CY的辣招所賜，這個道理亦是最近我從網友的談話中得出來，所以，有樓人士怪責CY，似乎是不識好人心。

　　其實，DT推出SSD的時候，已經出現了這個現象，不過，大家沒有察覺出來，我記得在2012年初，我被EAA邀請在理工大學講樓市走勢，當時有千多名物業代理做聽衆，我一點也不敢馬虎，做足資料收集，我沒有捨近圖遠，就從公司開始，我發覺一件事很奇怪，就是公司所有物業，包括豪宅，甲級寫字樓，舖位，工廠大廈，甚至車位全部租出，沒有空置，我基於這個事實，創造出樓市的「厄爾尼諾」，與及後來的攪笑版「呃雨嚟落」現象，大膽假設樓市不但不會下跌，甚至會有一個顯著升幅，老實說，我鍾意攪笑版多D。當日與今天亦差不多，十之八九的評論員都說樓市會大幅下滑，尤其是來自上海的謝博士，他以非常肯定的口吻說香港樓價必定會在三年內下跌一半，當年，2012年，香港樓價上升22％，亦導致CY推出雙辣招，但政府官員忽略了一件事，他們沒有參考租務市場點解如此蓬勃，CY並且三番四次強調不會推出租管，老實說，我亦忽略了租務市場，就算公司的物業全部租出，我亦只不過認為是各位同事之辛勤勞苦，慰勞宴我個個月都舉行，其實，我應該請埋DT同CY，他們推出的辣招為收租人士提供穩定客源，那些當時賣了樓等樓市下跌三成後再回購的人，在這段期間必定要租樓住，但隨著辣招惡化，當時賣了樓的人發覺越來越難購回當日相若物業，唯有繼續租樓住，直接替那些收租人士鞏固他們的客源，間接令那些業主成為辣招受惠者，這點，任何一位官員亦始料不及，我亦不敢認屎認屁，我亦始料不及。

　　本來政府要打擊樓市，壓低樓價，但奈何令致租金上升，空置率奇低，租金上升當然是對樓價有利，由於空置率低，小業主根本沒有興趣出售他們的物業，而且小業主亦知道，賣走物業後很難購回，又要付那些辣招稅，除非有人願意付很大溢價，所以就算他們肯出售物業，都只會叫高價，間中亦有一些小業主接受還價而出售他們的物業，不過，又被傳媒演繹為劈價，但事實勝於雄辯，劈來劈去，中原指數都劈不下來，各位收租小業主，唔好再鬧DT及CY，他們其實鞏固各位的客源，我亦會警剔我自己，多謝DT，多謝CY。