用港人負擔比率分析港樓唔與時並進

1200wong · 發表於 2014-4-25 18:33:21

因為越來越多內地人來港讀大學，2012年都1萬6千個簽證啦（就算數據如包含renewal當年都有5、6千啦）
幾年後如果在港落地生根，以呢班國內精英或富二代的經濟能力，收入一定會遠超普遍香港中產

最新的施政報告政府估計未來幾年私樓供應每年平均只有1萬3千個，一睇就知供求失衡未來幾年不會改善。

furama · 發表於 2014-4-25 19:44:54

內地人吾係比港人優越，只係比港人多錢！

kkkalvin · 發表於 2014-4-25 19:53:57

講供求真係點數都有. . . . . .但唔一定人人都係要買樓

肥叔叔 · 發表於 2014-4-25 23:52:03

頭幾位大學周邊既主要屋苑, 要入多d貨啦, 生意長做長有

呀吓 · 發表於 2014-4-26 00:45:41

肥叔叔發表於 2014-4-25 23:52
頭幾位大學周邊既主要屋苑, 要入多d貨啦, 生意長做長有

遲左啦，第一城大把大學生租

1200wong · 發表於 2014-4-26 08:46:38

回復 kkkalvin #3 的帖子

買樓是滿足需求其中一個途徑，另一個是租樓
假設租樓比例上升，於供應有限下租金回報率會上升，收租投資者入市需求會增加，反過來帶動樓價

1200wong · 發表於 2014-4-26 08:52:13

回復 furama #2 的帖子

這一點...比較敏感...
可能很多Ching不相信，但不少國內頂尖高中畢業生首算竟然是港大及中大
筆者亂up？Ching可以上網找各主要省市高中畢業生大學的取向...
筆者從事金融業，經常接觸國內人，尤其是“海龜”及這批來香港讀書後留港工作的精英...

1200wong · 發表於 2014-4-26 08:54:34

回復呀吓 #5 的帖子

來港讀書影響其實未太大
問題是這批人畢業後有多少會留港工作甚至落地生根？！

大學生主要租樓而且不少是夾份租樓，但如果落地生根就算買樓需求比較多了

1200wong · 發表於 2014-4-26 10:39:53

用手機回應呀吓 #5 的帖子

我朋友炒開一城（衣家仲有貨），佢話前幾個禮拜成左個兩房，唔系對正河景，但創左歷史新高價（對上兩房新高係河景）

媒體只報道有幾多劈價盤，但現實是不少市區盤個價仲幾實，大陸“剛需”盤仲要創新高

yk8686 · 發表於 2014-4-26 17:21:43

1200wong 發表於 2014-4-25 18:33
因為越來越多內地人來港讀大學，2012年都1萬6千個簽證啦（就算數據如包含renewal當年都有5、6千啦）
幾年後 ...

我個人就唔係好認同呢批國內大學生有幾精英....亦唔見得佢地畢業後搵$$能力有幾強....

不過事實佢地本身好多真係又d背景...財力唔成問題...

唔買都要租之下...樓價好難跌

sonofthetime · 發表於 2014-4-27 12:38:20

家下係貴價樓跌, 中下價都仲未會跌, 因為DEMAND 大

勁能量 · 發表於 2014-4-29 18:56:12

總之禾地D扛打工仔就慘呀。

454 · 發表於 2014-4-29 19:36:03

大6 11億人口 ...... 中產多到數5晒.....

去吾到外囯 .... 咪港落 HK 等下先再走......

anklebreaker · 發表於 2014-5-2 15:38:32

呀吓發表於 2014-4-26 00:45
遲左啦，第一城大把大學生租

一定要買番間黎收

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