260萬買深水埗舊樓抵唔抵？

lacoke · 發表於 2014-4-22 16:50:56

年輕人圓上車夢，喜上心頭。前日討論區有新手業主分享以265萬，買得300呎深水埗舊樓單位，網民即熱議該單位抵唔抵買。有人指200多萬難得買到市區樓；亦有人指事主買貴了，地產代理指，同類單位賣250萬才算「筍盤」。

講起買樓，例必觸動不少人的神經。日前討論區一篇「感恩265萬市區上車了」的帖文，即引起網民熱烈討論。新手業主阿里POP在文中指，打算今年尾結婚，手上有50萬首期，兩口子月入約3.5萬，希望先上車再辦人生大事。

有80後擔心治安不考慮舊區

阿里剛在深水埗購入單幢式、樓齡29年的300呎單位，感恩於市區可以265萬上車。他指單位有裝修，間接為他省了一筆，加上鄰近家人，方便互相照顧及偶爾回家「黐餐」。帖文發布兩日，多達300多個留言。有網民說200多萬可上車，替事主高興；亦有人認為以這個樓價，不必困在深水埗「貧民區」。

80後從事文職的Kathy剛結婚一年，現跟夫家一家五口住在公屋。去年沒抽中貨尾居屋的她，一直留意200多萬的單位，明言就算住屯門及天水圍也不介意。「如果不用300萬買到市區樓，都算幾抵，仲要包埋裝修，至少慳咗10萬。」她說深水埗屬旺區，交通也算方便。

至於打算半年後結婚、從事金融業的Kenny，則認為深水埗的單位不算吸引。他打算婚後在大埔置業，鄰近父母的住所。「265萬買得市區樓係吸引，但呢啲單幢式大廈有一定樓齡，住戶數量不多，一旦有維修，要攤分的費用都好多。」他指深水埗屬舊區，擔心較多治安及社會問題，即使上車盤便宜，也不會是他的首選。

地產代理：單位不算特別吸引

到底以265萬買深水埗舊樓抵唔抵？21世紀第一物業代理長沙灣區經理顏志生指，該單位不算特別吸引，長沙灣區也有304呎連裝修單位正以270萬發售，認為若能以250萬買同類型單位才屬罕見。有些人擔心住舊樓需預留大筆屋宇維修費。顏志生認為29年樓齡不算太舊，未必需大修，而且不少大廈的業主立案法團設有儲備作維修基金。

聯按有限公司執行董事莫耀強分析，如該單位屬有升降機的單幢洋樓，銀行會視乎業主收入及職業，決定是否批九成按揭。他估計如成功按九成，供20年的話，業主月供約1.2萬元；若首期可付三成，月供約9,500元，以兩口子月入3.5萬來說，負擔不算太重。

年輕人宜多睇樓

對於揀樓，各有各要求。地產代理指，80後傾向買設有會所設施及屋苑式管理的上車盤。顏志生指，不少年輕人對舊樓抗拒，喜歡有會所或泳池的新樓，他曾帶一對80後夫婦看舊樓，兩房單位實用面積360呎，樓價約260萬，間隔實用。「他們一看環境，就覺得好舊，轉身就話要走，立即問可否參觀較新的樓盤。」

據中原地產資料顯示，新界區200多萬上車盤仍有不少選擇，包括屯門豐景園、天水圍嘉湖山莊及荃灣錦豐園等，部分更設有會所。至於市區方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝坦言：「市區300萬以下的單位較少，但多數集中油麻地、長沙灣及深水埗等。」他說買樓是人生大事，建議年輕人急於上車也要勤做功課，切忌人云亦云。「應該親身去睇吓樓，否則點知市區的實際情況？！」