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交租並非替人供樓
(太陽) 2013年11月30日
少市民情願買樓，都不想交租幫業主供樓。
陳小姐︰很多人說現今的樓價很貴，不應入市。我覺得樓價雖貴，但與其白交租給業主，還是自己買較划算。請問以上的想法對不對？
答︰樓價貴，令大部分市民感到不滿和失望，因為大家都有一個願望，想成為業主，有自己的安樂窩。不過，大家有沒有想過，如果買樓後，要為層樓捱一世，又是否值得？
撇開成為業主為您帶來的滿足感，單單用金錢計，一世租樓會否比買樓自住蝕底，在經濟角度上是否一定要買樓才划算？
樓價夠交幾十年租
以現時的租金回報率計，一個500萬元的單位，市值租金約15萬元一年，如果用500萬元來交租，可支付33年的租金，相信33年後，即使該單位仍在，也五勞七傷。當然，如果我們將租金上漲的因素加在其中，假設每年5%的話，500萬元只夠支付20年的租金。
不過，我們沒有包括一些租樓不用交，但自置物業時需要支付的開支或費用，包括差餉、地租、管理費、維修費等，加起來可以佔每年租金兩至三成。
另一方面，我們亦沒有計算資金因為沒有買樓，閒着時有增值的可能性，可以放在銀行收息，買債券和買股票。如果投資每年有6%回報（過去30年，恒生指數的回報為每年11.9%），同一樣的500萬元足夠交差不多40年的租金。
當然，筆者不是說買樓是錯，因為每個人的價值觀不同，有時安居的感覺不是用錢可以買到的。以上的說法，只是說明買樓自住不一定比租樓蝕底。不少客戶說買樓是因為不想白交租給業主，變相幫業主供樓。
筆者每次聽到近似的說法，都會感到莫名其妙，既然用了別人的東西，交租是必然的，根本沒有白交不白交。如果事事抱這個想法，不就樣樣東西都要自己買。平日出街搭的士要交租（車資），不如自己買架車！做生意租舖要交租，不如自己買間舖！
業主承受樓市風險
還有，如果樓市不是升而是跌，你估他們還會不會覺得租是白交？相信一定不會，因為租樓期間，是業主而不是租客承擔了樓價的升跌。所以，業主不一定是穩賺，而租也不是白收。
安柏環球投資顧問有限公司研究部總監 梁偉民
http://www.property.hk/news_cont ... WSPROP&id=27253
呢d真係高人...原來投資係穩贏既 ......
"如果"投資每年有6%回報.....咁輸左會點?
係唔係每個人手上一開始就有500萬...然後去諗買樓定其他投資?
又當你有500啦...又贏足幾十年啦.....咁夠租樓住40年啦....
但....40年後未死....咁住邊度? |
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發表於 2013-11-30 19:45:00
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