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泡沫冠全球, 收租35年才可回本

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發表於 2013-9-5 12:42:31 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
《經濟學人》以樓價相當租金回報的比例推算,指香港現時樓價比起按歷史平均比例值推算的應有市值多逾84%,以九龍一個現值450萬元500平方呎單位為例,業主要收租35年才可回本,並不「抵買」。

港樓現處歴史極高水平,  總之大家小心D,  量力而為.

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發表於 2013-9-5 14:29:27 | 顯示全部樓層
super.golden 發表於 2013-9-5 12:42
《經濟學人》以樓價相當租金回報的比例推算,指香港現時樓價比起按歷史平均比例值推算的應有市值多逾84%, ...

量力而為!
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發表於 2013-9-5 14:31:07 | 顯示全部樓層
本帖最後由 肥叔叔 於 2013-9-5 14:33 編輯
煩惱 發表於 2013-9-5 13:41
有冇其他地區 d 數字比較吓呢?


無啦, 大多呢類包膠,  都只係以偏概全 就當係嫁啦

佢地只計 租金 樓價 本利和
但唔會計物業升值 又唔計加租
一切有為法,如夢幻泡影,如露亦如電,應作如是觀
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發表於 2013-9-5 14:47:09 | 顯示全部樓層
唔知大家買股票時會唔會計下收幾耐股息先回本...計完先去買呢?
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發表於 2013-9-5 15:02:57 | 顯示全部樓層
yk8686 發表於 2013-9-5 14:47
唔知大家買股票時會唔會計下收幾耐股息先回本...計完先去買呢?

又唔可以咁比, 你買股票手續費低d, 出貨時間可以短d.
但係買樓一來一回, 咩D都唔計, 都去咗你5~6個%, 依家仲要鎖住幾年, 唔係就要比錢贖身. . . .
所以唔應該咁比.
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發表於 2013-9-5 15:58:12 | 顯示全部樓層
kkkalvin 發表於 2013-9-5 15:02
又唔可以咁比, 你買股票手續費低d, 出貨時間可以短d.
但係買樓一來一回, 咩D都唔計, 都去咗你5~6個%, 依 ...

出貨時間可以短d---> 呢個係唔同投資品有唔同流動性既問題...投資成本既差異...呢兩點我覺得同呢個題目唔係咁match.

我用股票去比...意思唔係想講話呢刻邊樣抵買...呢個係另一個討論點....

只係想講你投資咩都好...都會包含左升值預期...唔會話單用個租金幾時先回本就判斷佢抵唔抵買....

咁黃金白銀呢d無息收既野咪永遠唔駛買?

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發表於 2013-9-5 16:35:20 | 顯示全部樓層
肥叔叔 發表於 2013-9-5 14:31
無啦, 大多呢類包膠,  都只係以偏概全 就當係嫁啦

佢地只計 租金 樓價 本利和

好難計咁多野架
因為就你講果幾樣都預唔到架啦
少無適俗韻,性本愛丘山;誤落塵網中,一去三十年;
羈鳥戀舊林,池魚思故淵;開荒南野際,抱拙歸園田;
方宅十餘畝,草屋八九間;榆柳蔭後簷,桃李羅堂前;
曖曖遠人村,依依墟裏煙;狗吠深巷中,雞鳴桑樹顛;
戶庭無塵雜,虛室有餘閑;久在樊籠裏,複得返自然。
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發表於 2013-9-5 16:36:00 | 顯示全部樓層
yk8686 發表於 2013-9-5 14:47
唔知大家買股票時會唔會計下收幾耐股息先回本...計完先去買呢?

我諗你同我同大家都一樣
股票齋計幾時升
息?! bonus only
少無適俗韻,性本愛丘山;誤落塵網中,一去三十年;
羈鳥戀舊林,池魚思故淵;開荒南野際,抱拙歸園田;
方宅十餘畝,草屋八九間;榆柳蔭後簷,桃李羅堂前;
曖曖遠人村,依依墟裏煙;狗吠深巷中,雞鳴桑樹顛;
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發表於 2013-9-5 16:37:10 | 顯示全部樓層
yk8686 發表於 2013-9-5 15:58
出貨時間可以短d---> 呢個係唔同投資品有唔同流動性既問題...投資成本既差異...呢兩點我覺得同呢個題目 ...

又係喎
黃金白銀等貴金屬
好似一向係睇牌價買賣之喎
少無適俗韻,性本愛丘山;誤落塵網中,一去三十年;
羈鳥戀舊林,池魚思故淵;開荒南野際,抱拙歸園田;
方宅十餘畝,草屋八九間;榆柳蔭後簷,桃李羅堂前;
曖曖遠人村,依依墟裏煙;狗吠深巷中,雞鳴桑樹顛;
戶庭無塵雜,虛室有餘閑;久在樊籠裏,複得返自然。
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發表於 2013-9-5 16:37:53 | 顯示全部樓層
白仔神 發表於 2013-9-5 16:35
好難計咁多野架
因為就你講果幾樣都預唔到架啦

但就要出什麼報告, 講到好嚇人咁囉
一切有為法,如夢幻泡影,如露亦如電,應作如是觀
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發表於 2013-9-5 16:45:12 | 顯示全部樓層
白仔神 發表於 2013-9-5 16:36
我諗你同我同大家都一樣
股票齋計幾時升
息?! bonus only

就係咁囉.....如果單計收租回報...我諗除左沙士/海嘯後....都好難有咩位值得買入...

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發表於 2013-9-5 16:48:26 | 顯示全部樓層
肥叔叔 發表於 2013-9-5 16:37
但就要出什麼報告, 講到好嚇人咁囉

唔嚇人你邊會睇
少無適俗韻,性本愛丘山;誤落塵網中,一去三十年;
羈鳥戀舊林,池魚思故淵;開荒南野際,抱拙歸園田;
方宅十餘畝,草屋八九間;榆柳蔭後簷,桃李羅堂前;
曖曖遠人村,依依墟裏煙;狗吠深巷中,雞鳴桑樹顛;
戶庭無塵雜,虛室有餘閑;久在樊籠裏,複得返自然。
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發表於 2013-9-5 16:48:53 | 顯示全部樓層
yk8686 發表於 2013-9-5 16:45
就係咁囉.....如果單計收租回報...我諗除左沙士/海嘯後....都好難有咩位值得買入...

得果兩三厘
有春用咩
少無適俗韻,性本愛丘山;誤落塵網中,一去三十年;
羈鳥戀舊林,池魚思故淵;開荒南野際,抱拙歸園田;
方宅十餘畝,草屋八九間;榆柳蔭後簷,桃李羅堂前;
曖曖遠人村,依依墟裏煙;狗吠深巷中,雞鳴桑樹顛;
戶庭無塵雜,虛室有餘閑;久在樊籠裏,複得返自然。
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發表於 2013-9-5 17:17:26 | 顯示全部樓層
白仔神 發表於 2013-9-5 16:48
得果兩三厘
有春用咩

GOOD POINT....正苦應該請你去教導下市民....買樓咁低回報....係無用既....等無咁多剛..........性需求
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發表於 2013-9-5 17:42:08 | 顯示全部樓層
yk8686 發表於 2013-9-5 17:17
GOOD POINT....正苦應該請你去教導下市民....買樓咁低回報....係無用既....等無咁多剛..........性需求

性需求好大架喎
少無適俗韻,性本愛丘山;誤落塵網中,一去三十年;
羈鳥戀舊林,池魚思故淵;開荒南野際,抱拙歸園田;
方宅十餘畝,草屋八九間;榆柳蔭後簷,桃李羅堂前;
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發表於 2013-9-5 17:44:41 | 顯示全部樓層
白仔神 發表於 2013-9-5 17:42
剛性需求好大架喎

就係叫你去幫手減低嘛
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發表於 2013-9-5 19:05:16 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2013-9-5 18:31
有金會 ....

走佬你就知
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發表於 2013-9-5 23:27:31 | 顯示全部樓層
有D商舖要收100年租先回本啦, 35年咪叫短囉!
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發表於 2013-9-6 15:54:29 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2013-9-5 18:30
本來就 5 應該"鎖住幾年"架!

就算唔鎖, 交易成本都係冇得比
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nigelkws 發表於 2013-9-5 23:27
有D商舖要收100年租先回本啦, 35年咪叫短囉!

>>> 有D商舖要收100年租先回本啦

--------------------

100年..... 會5會 未回本 可能 已經 冧左
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