又出現返新H按PLAN, 低息期未過~

新.東方

息口KEEP住低既話, 咁樓價係唔係唔會跌? 甚至仲有得升??



【經濟日報專訊】踏入7月份，銀行檢討完上半年業績後，紛紛推出不同優惠吸客，以追趕全年業績。其中，有中小型銀行透過按揭中介公司，推出全期H加1.65厘（實質按揭息率1.86厘）的新低息率搶客，新一輪按揭搶客戰一觸即發。

現金回贈 達貸款額1%
據了解，中銀香港（02388）上周突調低H按息率20點子後，即時刺激中小型銀行。市傳永亨銀行昨透過中原按揭經紀公布，推出全新「置抵H按計劃」，客戶可享全期按息低至H加1.65厘，鎖息上限低至P減3厘（P為5.25厘），現金回贈高達貸款額之1%，屬於全城最優惠的按揭息率及條款。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時市場上P按實際息率介乎2.15%至2.4%，現金回贈高達貸款額之1%，是次推出的「置抵H按計劃」，以1個月拆息0.21%，實際按揭利率低至1.86厘，較P按及其他銀行的H按優惠外，鎖息上限更相當貼近巿面最優惠的P按。
王美鳳指出，最近H按用家的比例有所回升，早前亦有銀行優化H按鎖定息率上限，增加H按吸引力，現時再有銀行調低H按實際息率，反映銀行敘造樓按取態積極，對市場帶來正面信息。

事實上，在美國發出退市言論後，不少銀行暫停開發定息產品，轉攻認受較高的H按，據悉永隆銀行昨也推出全新H按方案，首兩年H加1.8厘（實質按揭息率2.01厘），第3年開始P減3.1厘，該行過去一直集中搶佔工商舖按揭市場，故並沒有H按方案，近日工商舖市場交投量急跌，故轉攻住宅按揭市場。

中銀：P按再減不健康
中銀香港上周率先下調新造H按息率，副總經理兼產品管理主管周澤慈昨表示，「P按按息再減並不健康」，冀透過將H按按息低於同業的P按約15至25點子，以留住現有客戶以及保持競爭力。

中銀助理總經理兼按揭業務主管伍愛施表示，現時一般客戶的H按牌價為H加1.8厘至H加1.85厘，鎖息上限為P減2.7厘，現金回贈最高1%，若屬於優質客戶，價格仍有商討空間，惟指出按息實際下調空間非常有限。

另外，中銀即日起調升定息利率，5年定息將由2.4厘上調至2.65厘；7年定息則由3厘調高至3.15厘。

劉圓圓：H按再降空間小
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，有銀行調低H按息率後，個別銀行亦會相應跟隨推出具有吸引力的H按計劃吸客，預期下半年按揭市場競爭將會更為激烈，惟預期H按息率再下調空間有限，因此其使用比例難以重返2010年期間逾9成的活躍水平。

肥叔叔

輕微上上落落, 唔足以牽動樓價

yk8686

岩岩過左2年罰息期....唔知批唔批我轉PLAN......

bilibala167

煩惱 發表於 2013-7-9 19:47
9 到我好想換樓 ....

我都心大心細。。但我一定要9成
加D錢換個好區定放左層樓出去租屋好

好好男人

我個按揭只係 H+ 0.85

yk8686

煩惱 發表於 2013-7-9 19:47
9 到我好想換樓 ....

拿.....居屋富戶心動啦....賣居屋出黎買C樓....市場又多一個食力客

yk8686

bilibala167 發表於 2013-7-9 20:51
我都心大心細。。但我一定要9成
加D錢換個好區定放左層樓出去租屋好 ...

呢刻加碼換樓重要9成好似搏得滯WOR...保費又係$$

新.東方

煩惱 發表於 2013-7-9 18:32
中銀同花旗上限 p-3.1 刀好吸引 ....

btw : 按揭成數受限制... 又難批... 其實刀係搵苯實... {: ...

而家難批咩?

新.東方

肥叔叔 發表於 2013-7-9 18:32
輕微上上落落, 唔足以牽動樓價

至少唔會跌? 係唔係?

新.東方

yk8686 發表於 2013-7-9 19:15
岩岩過左2年罰息期....唔知批唔批我轉PLAN......

轉按雖然套現一大舊...
不過又做唔返之前個靚RATE...唉...

肥叔叔

tung1871 發表於 2013-7-10 11:33
至少唔會跌? 係唔係?

1) 銀行水浸, 要做生意, 除左利息, 仲有估價都唔會縮水
2) 有做開按揭律師樓, 都出現停薪留職
3) 我一年前同客入左層20年樓, 到而家銀行估價都升左15%

新.東方

肥叔叔 發表於 2013-7-10 11:42
1) 銀行水浸, 要做生意, 除左利息, 仲有估價都唔會縮水
2) 有做開按揭律師樓, 都出現停薪留職
3) 我一 ...

即係有價無市?

肥叔叔

tung1871 發表於 2013-7-10 11:45
即係有價無市?

可以咁講

1) 就上面講, 銀行唔會陪政府癲, 佢地要做生意
2) 業主睇住個估價黎賣, 大多都唔急放
3) 政府一邊出口術 & 辣招話打壓,  另一邊又成萬蚊收唐樓,  
你話唔係唐樓既業主點唸 ?  老虎魚蝦蟹都唔會減平過唐樓回收價掛

所以最大托住個市唔冧, 係市區重建收樓 & 銀行估價
其他什麼利息上上落落,  只係花邊新聞吧

新.東方

肥叔叔 發表於 2013-7-10 11:52
可以咁講

1) 就上面講, 銀行唔會陪政府癲, 佢地要做生意

不過得個價升, 都無咩用...
無成交都只係虛數

yk8686

tung1871 發表於 2013-7-10 11:34
轉按雖然套現一大舊...
不過又做唔返之前個靚RATE...唉...

我有個loan 係兩年前簽既P-PLAN 做緊2.3%

H+0.7果D PLAN就打死都唔轉啦

肥叔叔

tung1871 發表於 2013-7-10 11:55
不過得個價升, 都無咩用...
無成交都只係虛數

係呀, 想買果班, 一直係等冧
但等左幾年都唔冧, 估價繼續升

新.東方

yk8686 發表於 2013-7-10 11:59
我有個loan 係兩年前簽既P-PLAN 做緊2.3%

H+0.7果D PLAN就打死都唔轉啦

我係H+1...

新.東方

肥叔叔 發表於 2013-7-10 11:59
係呀, 想買果班, 一直係等冧
但等左幾年都唔冧, 估價繼續升

咁想賣果D點算

肥叔叔

tung1871 發表於 2013-7-10 12:00
咁想賣果D點算

想買, 如果回10%好衝入去囉,
唔通真係有 2-30%咩  

個別有業主心虛, 或想套現炒其他野, 減多DD唔奇既

新.東方

煩惱 發表於 2013-7-10 14:03
我聽幾個客刀話難.....

借9成???