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[轉載]憂低息快完 業主減價求售

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[轉載]憂低息快完 業主減價求售

【經濟日報專訊】港股大幅波動,加上美國聯儲局退市論,打擊業主持貨信心,有太古城業主即時減50萬元放盤,另天璽銀主盤最新以低於市價15%放售。業界指外圍負面因素,加上低息環境有機會結束,為淡靜的二手樓市增添壓力。

近日二手樓價剛剛止跌回穩,但外圍因素未明朗,本地地產股股價回落,打擊二手業主持貨信心,當中以中價樓市場的業主對股市反應相對敏感,有太古城業主即時減價50萬元放盤。

中原地產副區域營業經理趙鴻運表示,屋苑寧安閣高層B室,實用面積703平方呎(建築面積800平方呎),連租約原以1,000萬元放盤,惟月內港股經歷兩次小股災,昨該業主即調低放盤價50萬元,以950萬元放盤。

業界人士指出,屋苑本月至今暫錄16宗成交,交投仍屬淡靜,相信未來數天會有更多業減價求售。

事實上港股連日表現疲弱,有投資者割價減磅出貨。中原地產首席分區營業經理林龍南指出,北角僑興大廈中層A2室,實用面積544平方呎,原業主為區內持重貨投資者,日前減價50萬元,以550萬元沽出。

根據資料顯示,是次屬該投資者過去一年來首次沽貨,對上一次沽貨為去年5月份,以413.8萬元沽出明威大廈單位。

嘉湖3房 成交價跌穿300萬

另嘉湖山莊麗湖居3房成交價跌穿300萬元,祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指,麗湖居5座中層D室,實用面積544平方呎(建築面積709平方呎),單位最高叫價達320萬元,至日前買家向業主還價,即時以296萬元沽貨。其次,受市況影響,樂湖居5座中層E室兩房單位,業主昨調低叫價7萬元,以273萬元放盤。

除了小業主看淡後市外,銀行對股市波動反應也頗敏感。市場人士透露,九龍站天璽星鑽璽高層C室,實用面積504平方呎,昨日由銀主身份放盤,叫價以1,760萬元放盤,低於市價約15%。

施永青:政府不出招都會調整

事實上,港股連日來不斷下滑,加上美國聯儲局退市論,為二手樓市增添不明朗因素。中原集團創辦人施永青於電台節目上表示,息口回升、租金回報降低時,即使政府不作任何措施,樓市都會調整。

麥格理資本證券董事總經理吳嘉俊認為,股市下跌,在財富效應下對樓市決定有影響,低息環境亦有機會改變,加上政府認為樓價大跌影響亦不大,市場情緒開始轉向以下跌為主導,無論投資者或者用家亦會減慢入市。

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發表於 2013-6-21 16:30:10 | 顯示全部樓層
下年加多3厘息重多銀主盤.
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 樓主| 發表於 2013-6-22 01:18:32 | 顯示全部樓層
newpatpat 發表於 2013-6-21 16:30
下年加多3厘息重多銀主盤.

非常認同
一日唔加息, 樓市都唔會點跌法
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發表於 2013-6-22 01:33:33 | 顯示全部樓層
nutter 發表於 2013-6-22 01:18
非常認同
一日唔加息, 樓市都唔會點跌法

nuts兄
If you want something in your life you've never had,
you'll have to do something, you've never done.
-JD Houston
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發表於 2013-6-22 07:30:44 | 顯示全部樓層
等緊加息後嘅經濟大變化
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發表於 2013-6-22 13:29:56 | 顯示全部樓層
about time la...
now ppl will wait and not enter market..
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發表於 2013-6-22 14:40:33 | 顯示全部樓層
anklebreaker 發表於 2013-6-22 01:33
nuts兄

anklebreaker兄,多多支持下呢度!
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發表於 2013-6-22 14:42:44 | 顯示全部樓層
waiking 發表於 2013-6-22 07:30
等緊加息後嘅經濟大變化

都應該會幾動盪,而家講緊退市都咁,真係發生時會點?市場各方面都需要時間消化同調節。
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發表於 2013-6-22 14:54:22 | 顯示全部樓層
nuts 發表於 2013-6-22 14:40
anklebreaker兄,多多支持下呢度!

好既~ 不過我對黃金市場關注多D
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-JD Houston
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發表於 2013-6-22 14:55:49 | 顯示全部樓層
nuts 發表於 2013-6-22 14:42
都應該會幾動盪,而家講緊退市都咁,真係發生時會點?市場各方面都需要時間消化同調節。 ...

仲有一年到退QE3~今年年底慢慢縮減購買規模
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發表於 2013-6-22 15:04:54 | 顯示全部樓層
anklebreaker 發表於 2013-6-22 14:54
好既~ 不過我對黃金市場關注多D

哈哈!我雖然冇做,仍然繼續職業病,對經濟分析仍然關注!
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發表於 2013-6-22 15:05:36 | 顯示全部樓層
nuts 發表於 2013-6-22 15:04
哈哈!我雖然冇做,仍然繼續職業病,對經濟分析仍然關注!

你之前係金融業
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發表於 2013-6-22 15:06:11 | 顯示全部樓層
anklebreaker 發表於 2013-6-22 14:55
仲有一年到退QE3~今年年底慢慢縮減購買規模

退市就預咗
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發表於 2013-6-22 15:09:53 | 顯示全部樓層
anklebreaker 發表於 2013-6-22 15:05
你之前係金融業

唔係嘛!係VIP嗰邊好多人都知我做咗好耐經濟分析,讀完書番嚟做到上個月,我主修金融經濟!哈哈!我唔似咩?
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發表於 2013-6-22 15:17:35 | 顯示全部樓層
nuts 發表於 2013-6-22 15:09
唔係嘛!係VIP嗰邊好多人都知我做咗好耐經濟分析,讀完書番嚟做到上個月,我主修金融經濟!哈哈!我 ...

唔多見你分析既
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發表於 2013-6-22 15:23:15 | 顯示全部樓層
anklebreaker 發表於 2013-6-22 15:17
唔多見你分析既

哈哈!係公司仲未做夠,消閒輕鬆仲要嚟,咪玩啦,同埋嗰邊fun fun fun,其實四五月時我係嗰邊都有講金呀同股票,不過唔係咁多機會,唔通自己冇端端自己講咩
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發表於 2013-6-22 15:45:37 | 顯示全部樓層
nuts 發表於 2013-6-22 15:23
哈哈!係公司仲未做夠,消閒輕鬆仲要嚟,咪玩啦,同埋嗰邊fun fun fun,其實四五月時我係嗰邊都有講金呀同股 ...

我都係5月中之後先上黎谷分 所以無留意到
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發表於 2013-6-22 18:39:33 | 顯示全部樓層
nuts 發表於 2013-6-22 14:42
都應該會幾動盪,而家講緊退市都咁,真係發生時會點?市場各方面都需要時間消化同調節。 ...

一加息,肯定好多人要割價走人
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發表於 2013-6-22 21:09:23 | 顯示全部樓層
waiking 發表於 2013-6-22 18:39
一加息,肯定好多人要割價走人

視乎加幾多同時間,初頭應該反應唔大,慢慢累積落去,加上expectation嘅因素,下跌先勢成
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發表於 2013-6-22 21:30:34 | 顯示全部樓層
nuts 發表於 2013-6-22 21:09
視乎加幾多同時間,初頭應該反應唔大,慢慢累積落去,加上expectation嘅因素,下跌先勢成 ...

香港地乜嘢都一窩蜂,一震實會先嚟一個跌浪,問題係唔知幅度有幾大啫
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